記者｜王婷婷
蘇州的土拍熱度在年底出現(xiàn)回升。
12月5日，蘇州開(kāi)啟了年內(nèi)的第五批次土拍，最終10宗地全部成交，有2宗地塊進(jìn)入觸頂搖號(hào)階段，共攬金132億元。
此次出讓的10宗地，總面積約50.77萬(wàn)平方米，約761.61畝，總起始價(jià)約125.98億元。從地塊分布位置來(lái)看，工業(yè)園區(qū)3宗、高新區(qū)2宗、相城區(qū)3宗以及吳江2宗，10宗地塊質(zhì)素較高，均分布于各片區(qū)熱門(mén)板塊。
比如工業(yè)園區(qū)此次推出湖東、奧體、獨(dú)墅湖高教區(qū)的核心地塊，相城高新區(qū)（元和街道）在五批次中推出了今年唯一一宗宅地，令此輪土拍看點(diǎn)較多，整體熱度相比第四輪土拍20宗地塊2宗流拍、18宗底價(jià)的成交情況有所回升。
從最終結(jié)果來(lái)看，工業(yè)園區(qū)的3宗地塊全部溢價(jià)成交（含2宗地塊觸頂搖號(hào)），另外7宗地底價(jià)成交。
早上10點(diǎn)，首先開(kāi)拍的工業(yè)園區(qū)湖東6號(hào)地塊就引來(lái)激烈競(jìng)價(jià)，很快便突破限價(jià)15.67億元，溢價(jià)率15.05%。競(jìng)價(jià)42輪后觸頂，成交樓面地價(jià)為最高限價(jià)33350元/平方米（觸頂搖號(hào)后最高限價(jià)即為成交價(jià)），突破近年蘇州宅地的價(jià)格上限，轉(zhuǎn)為搖號(hào)。
該地塊位于旺墩路北、津梁街西，旁邊是蘇州的“湯臣一品”中海上華琚，以及今年熱度較高的招商沁蘇禧項(xiàng)目。周邊配套成熟，有名城旺墩幼兒園、星洲小學(xué)、方洲鄰里中心以及湖東鄰里中心等。
根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率為2，住宅建筑不低于10層，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平方米，不高于6000元/平方米，今后將建成又一個(gè)大平層高端項(xiàng)目。
這也是自蘇州三批次土拍新規(guī)設(shè)置最高價(jià)，觸頂搖號(hào)以來(lái)，首次出現(xiàn)搖號(hào)情況。
接下來(lái)出讓的獨(dú)墅湖公園北側(cè)地塊，在限時(shí)競(jìng)價(jià)52輪后觸頂搖號(hào)，成交樓面地價(jià)34500元/平方米，成交總價(jià)19.97億元，溢價(jià)15%。
這一樓面價(jià)也繼續(xù)刷新了湖東6號(hào)地塊新記錄，成為蘇州宅地價(jià)格的新高峰。
該地塊位于月亮灣板塊，作為園區(qū)副中心，緊鄰湖東CBD，板塊能級(jí)較高。且西側(cè)是獨(dú)墅湖景區(qū)，毗鄰獨(dú)墅湖鄰里中心、獨(dú)墅湖幼兒園、獨(dú)墅湖學(xué)校等，近地鐵，作為園區(qū)供地量最稀缺的板塊月亮灣板塊地塊，周邊不少二手房項(xiàng)目成交價(jià)已突破9萬(wàn)元/平方米。
值得一提的是，綠城時(shí)隔多年重回蘇州工業(yè)園區(qū)拿地，以14.4億元競(jìng)得奧體地塊。該地塊熱度雖不及湖東地塊、獨(dú)墅湖公園北側(cè)地塊，也未突破限價(jià)，但也經(jīng)歷28輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)率達(dá)到10.35%，樓面成交價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米。
其余各宗地塊的成交樓面價(jià)基本不超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，其中相城高鐵新城地塊、新區(qū)科學(xué)城地塊、相城元和地塊，作為次核心板塊，成交樓面價(jià)在1.4萬(wàn)元/平米以上。而吳江蘇州灣板塊、通安板塊與汾湖板塊，成交樓面價(jià)均在1萬(wàn)元/平方米左右。
具體而言，高新區(qū)通安鎮(zhèn)新街東地塊由蘇州高新區(qū)新振建設(shè)發(fā)展有限公司以底價(jià)7.59億元競(jìng)得，樓面價(jià)8000元/平方米；高新區(qū)科技城青山路西、科憬路北地塊，則被蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以底價(jià)18.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)14800元/平方米。
蘇州常潤(rùn)聯(lián)合蘇州東挺河智能科技，以底價(jià)12.76億元競(jìng)得了相城區(qū)黃橋街道地塊，樓面價(jià)11800元/平方米；蘇州嘉盛聯(lián)合蘇州高融置業(yè)以11.58億元競(jìng)得了相城區(qū)高鐵新城齊門(mén)北大街東地塊，樓面價(jià)14500元/平方米。
兩宗搖號(hào)地塊的競(jìng)得人，將在12月6日見(jiàn)分曉。至此，蘇州今年第五輪供地順利完成。
據(jù)了解，蘇州今年的第六輪集中土拍將在元旦之前掛牌，明年1月份開(kāi)拍。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析，蘇州本次土地供應(yīng)明顯向改善型需求傾斜，吸引了本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨(dú)立競(jìng)得，4宗地塊由地方國(guó)資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競(jìng)得，意味著這些地塊后續(xù)都將進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段。
其實(shí)自今年以來(lái)，蘇州樓市仍持續(xù)低位運(yùn)行，除土拍熱度不及去年外，商品住宅的成交和供應(yīng)，相較去年同期均呈現(xiàn)明顯下跌態(tài)勢(shì)。
根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為441.46萬(wàn)平方米，同比減少46.7%；成交面積約665.57萬(wàn)平方米，同比減少22.62%。
新房均價(jià)也在繼續(xù)下探。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，蘇州市區(qū)新房均價(jià)為25333元/平方米，同比下跌3.1%。
受此影響，新房市場(chǎng)上采取打折優(yōu)惠措施的樓盤(pán)不斷增多。以位于蘇州新區(qū)的保利時(shí)光印象為例，從11月份中旬開(kāi)始便啟動(dòng)新一輪促銷(xiāo)活動(dòng)，首付僅需在30天內(nèi)付齊10%即可網(wǎng)簽，剩余20%可在交房時(shí)支付；而且交房之前可不辦貸款、不還月供。
此外，包括通安、太湖科學(xué)城等剛需板塊的多個(gè)在售項(xiàng)目，目前均采取價(jià)格優(yōu)惠、支付方式放松等組合形式以刺激購(gòu)房入市。
如今土拍熱度漸漲，疊加全國(guó)各地防疫政策進(jìn)一步優(yōu)化，售樓部人氣有望回升，年底置業(yè)需求將有序釋放，蘇州樓市也有望進(jìn)入復(fù)蘇階段。