記者｜王婷婷
蘇州的土拍熱度在年底出現(xiàn)回升。
12月5日，蘇州開啟了年內(nèi)的第五批次土拍，最終10宗地全部成交，有2宗地塊進入觸頂搖號階段，共攬金132億元。
此次出讓的10宗地，總面積約50.77萬平方米，約761.61畝，總起始價約125.98億元。從地塊分布位置來看，工業(yè)園區(qū)3宗、高新區(qū)2宗、相城區(qū)3宗以及吳江2宗，10宗地塊質(zhì)素較高，均分布于各片區(qū)熱門板塊。
比如工業(yè)園區(qū)此次推出湖東、奧體、獨墅湖高教區(qū)的核心地塊，相城高新區(qū)（元和街道）在五批次中推出了今年唯一一宗宅地，令此輪土拍看點較多，整體熱度相比第四輪土拍20宗地塊2宗流拍、18宗底價的成交情況有所回升。
從最終結(jié)果來看，工業(yè)園區(qū)的3宗地塊全部溢價成交（含2宗地塊觸頂搖號），另外7宗地底價成交。
早上10點，首先開拍的工業(yè)園區(qū)湖東6號地塊就引來激烈競價，很快便突破限價15.67億元，溢價率15.05%。競價42輪后觸頂，成交樓面地價為最高限價33350元/平方米（觸頂搖號后最高限價即為成交價），突破近年蘇州宅地的價格上限，轉(zhuǎn)為搖號。
該地塊位于旺墩路北、津梁街西，旁邊是蘇州的“湯臣一品”中海上華琚，以及今年熱度較高的招商沁蘇禧項目。周邊配套成熟，有名城旺墩幼兒園、星洲小學、方洲鄰里中心以及湖東鄰里中心等。
根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率為2，住宅建筑不低于10層，裝修標準不低于3000元/平方米，不高于6000元/平方米，今后將建成又一個大平層高端項目。
這也是自蘇州三批次土拍新規(guī)設(shè)置最高價，觸頂搖號以來，首次出現(xiàn)搖號情況。
接下來出讓的獨墅湖公園北側(cè)地塊，在限時競價52輪后觸頂搖號，成交樓面地價34500元/平方米，成交總價19.97億元，溢價15%。
這一樓面價也繼續(xù)刷新了湖東6號地塊新記錄，成為蘇州宅地價格的新高峰。
該地塊位于月亮灣板塊，作為園區(qū)副中心，緊鄰湖東CBD，板塊能級較高。且西側(cè)是獨墅湖景區(qū)，毗鄰獨墅湖鄰里中心、獨墅湖幼兒園、獨墅湖學校等，近地鐵，作為園區(qū)供地量最稀缺的板塊月亮灣板塊地塊，周邊不少二手房項目成交價已突破9萬元/平方米。
值得一提的是，綠城時隔多年重回蘇州工業(yè)園區(qū)拿地，以14.4億元競得奧體地塊。該地塊熱度雖不及湖東地塊、獨墅湖公園北側(cè)地塊，也未突破限價，但也經(jīng)歷28輪競價、溢價率達到10.35%，樓面成交價為3.2萬元/平方米。
其余各宗地塊的成交樓面價基本不超過1.5萬元/平方米，其中相城高鐵新城地塊、新區(qū)科學城地塊、相城元和地塊，作為次核心板塊，成交樓面價在1.4萬元/平米以上。而吳江蘇州灣板塊、通安板塊與汾湖板塊，成交樓面價均在1萬元/平方米左右。
具體而言，高新區(qū)通安鎮(zhèn)新街東地塊由蘇州高新區(qū)新振建設(shè)發(fā)展有限公司以底價7.59億元競得，樓面價8000元/平方米；高新區(qū)科技城青山路西、科憬路北地塊，則被蘇州高新地產(chǎn)集團有限公司以底價18.2億元競得，樓面價14800元/平方米。
蘇州常潤聯(lián)合蘇州東挺河智能科技，以底價12.76億元競得了相城區(qū)黃橋街道地塊，樓面價11800元/平方米；蘇州嘉盛聯(lián)合蘇州高融置業(yè)以11.58億元競得了相城區(qū)高鐵新城齊門北大街東地塊，樓面價14500元/平方米。
兩宗搖號地塊的競得人，將在12月6日見分曉。至此，蘇州今年第五輪供地順利完成。
據(jù)了解，蘇州今年的第六輪集中土拍將在元旦之前掛牌，明年1月份開拍。
中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱分析，蘇州本次土地供應(yīng)明顯向改善型需求傾斜，吸引了本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競得，意味著這些地塊后續(xù)都將進入項目實質(zhì)開發(fā)階段。
其實自今年以來，蘇州樓市仍持續(xù)低位運行，除土拍熱度不及去年外，商品住宅的成交和供應(yīng)，相較去年同期均呈現(xiàn)明顯下跌態(tài)勢。
根據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計，今年前11個月，蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為441.46萬平方米，同比減少46.7%；成交面積約665.57萬平方米，同比減少22.62%。
新房均價也在繼續(xù)下探。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，蘇州市區(qū)新房均價為25333元/平方米，同比下跌3.1%。
受此影響，新房市場上采取打折優(yōu)惠措施的樓盤不斷增多。以位于蘇州新區(qū)的保利時光印象為例，從11月份中旬開始便啟動新一輪促銷活動，首付僅需在30天內(nèi)付齊10%即可網(wǎng)簽，剩余20%可在交房時支付；而且交房之前可不辦貸款、不還月供。
此外，包括通安、太湖科學城等剛需板塊的多個在售項目，目前均采取價格優(yōu)惠、支付方式放松等組合形式以刺激購房入市。
如今土拍熱度漸漲，疊加全國各地防疫政策進一步優(yōu)化，售樓部人氣有望回升，年底置業(yè)需求將有序釋放，蘇州樓市也有望進入復蘇階段。