在經(jīng)歷上周的大漲后，地產(chǎn)板塊本周一出現(xiàn)下跌。
東方Choice數(shù)據(jù)顯示，11月28日，港股地產(chǎn)指數(shù)下跌1.01%至955.4，下跌地產(chǎn)股數(shù)量占比一半，幾乎包括所有大規(guī)模內(nèi)房股，其中億達(dá)中國、碧桂園服務(wù)、雅生活等下跌幅度超10%，雅居樂、時(shí)代中國、富力地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、龍湖等下跌超5%。
相較于港股市場，A股地產(chǎn)股的表現(xiàn)稍顯平穩(wěn)，申萬A股房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.44%至3102.41，下跌地產(chǎn)股數(shù)量占比也近一半，其中廣宇集團(tuán)下跌8.33%，濱江集團(tuán)、保利發(fā)展下跌超3%，萬科A、世茂、招商蛇口等下跌超1%。
另有近一半A股地產(chǎn)股股價(jià)仍上漲，其中南國置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)、深振業(yè)A、中交地產(chǎn)等少數(shù)幾家漲停。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對界面新聞表示，此次多數(shù)地產(chǎn)股下跌，應(yīng)該是市場上消化了前幾天連續(xù)出臺的綜合利好房企融資端的多項(xiàng)政策之后的理性回調(diào)。
柏文喜指出，市場對這些利好政策未來的落實(shí)效果存疑，導(dǎo)致在整體回調(diào)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)板塊內(nèi)部分化現(xiàn)象，少數(shù)國企背景和運(yùn)營狀況較好，或者有特別題材的股票出現(xiàn)上漲之外，其他大部分地產(chǎn)股都出現(xiàn)了普遍下跌。
11月以來針對房企融資端的空前利好政策密集發(fā)布。上半月“第二支箭”、 “金融16條”、“銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金”三大政策釋放，房企的融資政策面迎來拐點(diǎn)，引發(fā)本月第一波地產(chǎn)股的上漲行情。
東方Choice數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月15日，申萬A股房地產(chǎn)指數(shù)上漲18.2%至3045.49，港股房地產(chǎn)指數(shù)上漲28.8%至982.69。
此后，地產(chǎn)板塊進(jìn)入了近一周的回調(diào)期，截至11月23日，申萬A股房地產(chǎn)指數(shù)下降至2922.63，港股房地產(chǎn)指數(shù)下降至923.06。
11月24日、25日，市場迎來本月第二波消息面利好，六大行與多家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性授信額度超萬億，強(qiáng)調(diào)國企民企一視同仁的支持導(dǎo)向；此外，央行宣布全面降準(zhǔn)，也為住房市場信貸投放提供流通性支持，有助于從供需兩端改善預(yù)期。
在此背景下地產(chǎn)股再次迎來一波上漲，申萬A股房地產(chǎn)指數(shù)兩日內(nèi)漲幅達(dá)6.53%，港股房地產(chǎn)指數(shù)兩日內(nèi)漲幅達(dá)4.52%。
整體來看，11月截至25日收盤，申萬A股房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達(dá)21%，港股房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達(dá)26.5%。
在地產(chǎn)行業(yè)信心鏈條修復(fù)的過程中，當(dāng)前地產(chǎn)板塊的持續(xù)上漲仍缺乏根本性的支撐。
申萬宏源研報(bào)指出，地產(chǎn)股上漲的充分條件，就是走向未來的房地產(chǎn)企業(yè)趨于清晰。從“第二支箭”到“金融16條”，再到上周各大銀行開始與房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，優(yōu)質(zhì)民營房企擴(kuò)張的條件越來越好。
不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示，之前金融端紓困地產(chǎn)行業(yè)的政策密集發(fā)布，市場情緒一下被調(diào)動起來，但從政策的部署到落地還有很遠(yuǎn)的距離，存在一定不確定性。此外，房企自身依靠銷售造血的功能仍待恢復(fù)。
中郵證券分析師也認(rèn)為，目前市場的關(guān)注點(diǎn)及后續(xù)地產(chǎn)股表現(xiàn)的關(guān)鍵點(diǎn)在于銷售能否企穩(wěn)。“我們認(rèn)為銷售正處于磨底階段，在穩(wěn)需求、保交樓、穩(wěn)主題的政策推動下，樓市在方向上市逐步恢復(fù)的，但恢復(fù)過程或?qū)⑹蔷徛页錆M波動的。”
平安證券研報(bào)指出，地產(chǎn)行業(yè)融資收緊周期已經(jīng)見底，需求端政策亦不斷寬松，短期建議關(guān)注超跌彈性房企，如金地、新城控股、綠城中國，同時(shí)持續(xù)關(guān)注融資、拿地及銷售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、萬科、濱江、越秀地產(chǎn)等。
中郵證券則提出了三條地產(chǎn)股關(guān)注思路，一是優(yōu)質(zhì)民企（包括混合所有制房企）信用修復(fù)思路，例如新城控股、金地集團(tuán)；二是濱江集團(tuán)、華發(fā)股份等受益于區(qū)域樓市供給出清、需求穩(wěn)健的房企；三是行業(yè)復(fù)蘇帶來的大盤上漲行情利好保利發(fā)展、招商蛇口等龍頭房企。