記者 | 黃昱

掛牌半個(gè)月后，恒大位于深圳南山的超級(jí)總部地塊迎來(lái)了新買(mǎi)家。

深圳公共資源交易中心11月26日發(fā)布信息，該地塊的接盤(pán)者為深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安和一號(hào)”）。作為恒大超級(jí)總部地塊的唯一競(jìng)買(mǎi)人，安和一號(hào)拿下該地塊的交易價(jià)為掛牌底價(jià)75.4億元。

工商資料顯示，安和一號(hào)成立于今年9月26日，由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%持股。深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也成立于今年9月，背后大股東興業(yè)信托間接持股約97%，剩下2%和1%股份分別由深圳安居建業(yè)、深圳前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金持有。

有深圳業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示，恒大超級(jí)總部地塊的交易并非一般的出售，而是一項(xiàng)復(fù)雜的不良資產(chǎn)處置。

該人士表示，興業(yè)信托是恒大的債權(quán)人，根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，此番恒大將深圳超級(jí)總部地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓給興業(yè)信托，大概率算是償債性股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谏钲诠操Y源交易中心的掛牌應(yīng)該就是走個(gè)公示流程。

據(jù)深圳公共資源交易中心11月11日發(fā)布的土地轉(zhuǎn)讓信息，受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓位于南山深灣片區(qū)的T208-0054宗地（即恒大超級(jí)總部地塊）使用權(quán)、地上建筑物、附著物，該地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約為75.4億元。

該宗地位于深圳灣超級(jí)總部基地，占地面積約為1萬(wàn)平方米，計(jì)容建面約為29萬(wàn)平方米。恒大在2017年12月拿下這幅塊地，當(dāng)初是以底價(jià)55.52億元成交，原本計(jì)劃建成恒大超級(jí)總部并于2024年竣工。

受恒大債務(wù)危機(jī)影響，該建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開(kāi)始停工，目前基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成。

從接盤(pán)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，興業(yè)信托接手該項(xiàng)目后大概率是充當(dāng)資金提供方的角色，深圳安居建業(yè)集團(tuán)則負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

今年初才組建的深圳安居建業(yè)集團(tuán)，是深圳市專(zhuān)門(mén)成立的市屬?lài)?guó)有房地產(chǎn)紓困平臺(tái)。

天眼查app顯示，深圳安居建業(yè)成立于2022年1月21日，是由深圳人才安居集團(tuán)、萬(wàn)科、深業(yè)集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)共同出資成立，分別持股為40%、20%、20%、20%，總注冊(cè)資本達(dá)20億元。

在3家深圳老牌國(guó)企和深圳國(guó)資為第一大股東的龍頭房企萬(wàn)科加持下，深圳安居建業(yè)出身自帶光環(huán)。

這些深圳國(guó)資股東背景，可以讓安居建業(yè)集團(tuán)整合多方資源，除了最主要的信用背書(shū)外，最主要是能盤(pán)活出險(xiǎn)項(xiàng)目的融資、建設(shè)。

深圳安居建業(yè)的一般經(jīng)營(yíng)范圍包含以自有資金從事投資活動(dòng)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)服務(wù)、住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、房屋拆遷服務(wù)，許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)咨詢(xún)、物業(yè)管理。

有業(yè)內(nèi)人士透露，安居建業(yè)集團(tuán)實(shí)際是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而成立的市屬?lài)?guó)有房地產(chǎn)平臺(tái)公司，全力承接“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，而核心點(diǎn)在于保交樓。

合一城市更新集團(tuán)指出，深圳安居建業(yè)自年初成立至今，已成功盤(pán)活多個(gè)出險(xiǎn)房企的涉險(xiǎn)項(xiàng)目，如接受益田集團(tuán)委托，在不改變項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體的情況下，為益田“御龍華府”（木頭龍城市更新項(xiàng)目）提供工程管控至交付服務(wù)全過(guò)程全方位管理支持服務(wù)。

深圳安居建業(yè)今年在深圳已介入多個(gè)恒大項(xiàng)目的保交付工作。

在深圳龍崗區(qū)，安居建業(yè)集團(tuán)曾聯(lián)合龍崗區(qū)城投成立投資公司，為龍崗區(qū)4個(gè)恒大項(xiàng)目提供從工程建設(shè)到竣工交付的全過(guò)程支持及服務(wù)，包括恒大錦苑、恒大都會(huì)廣場(chǎng)、恒大深匯大廈安居型商品房項(xiàng)目。

深圳安居建業(yè)今年盤(pán)活出險(xiǎn)房企的涉險(xiǎn)項(xiàng)目，涉及商品住房、公共住房、商辦，面積總計(jì)超百萬(wàn)平方米。