記者 | 黃昱
一周之內(nèi)，碧桂園、雅居樂兩家華南房企接連在港交所完成配股融資，總籌資凈額達(dá)到46.53億港元。
碧桂園開啟配股融資和完成的時間分別為11月15日、11月22日，按計劃以每股2.68港元的價格配售14.6億股新股，占配售完成后已發(fā)行股本的5.66%，籌集資金凈額38.7億港元。
雅居樂則是在11月23日完成了配股，按計劃以每股2.68港元配售2.95億股股票，占配售完成后已發(fā)行股本的7%，籌集資金凈額7.83億港元。
這兩家房企接連啟動配股融資的背景是，自“第二支箭”、 “金融16條”和置換預(yù)售監(jiān)管資金三大政策接連發(fā)布后，內(nèi)房股在11月14日、15日迎來大漲。
抓住股價回調(diào)的良機(jī)，房企選擇通過配股來補充資金，相較于債券融資，不僅更簡單快速，而且不會增加企業(yè)的負(fù)債。
兩家房企采取了不同的配股融資方式，碧桂園是直接發(fā)行新股，雅居樂則是以先舊后新方式進(jìn)行。相較于直接發(fā)行新股，先舊后新方式配售給投資者的股份沒有禁售期，可以讓投資者實時買賣，較受資本市場歡迎，同時也是公司慣用配股方式。
由于配股融資的價格通常是折價配售，同時會攤薄原有股東的權(quán)益，因此股價短期內(nèi)會承壓。截至11月23日收盤，碧桂園股價約為2.35港元/股，雅居樂股價約為2.25港元/股，均已低于配售價。
盡管是一柄雙刃劍，但在近期融資端的閘口依然更多的向優(yōu)質(zhì)房企開放的情況下，能完成配股融資，依然是部分民營房企融資破局的一個方向。
據(jù)了解，中原建業(yè)也于11月18日宣布了擬配股融資的計劃，另有市場消息稱旭輝、龍湖可能也將在近期開展配股融資。
房企融資主要可分為信貸、債券、股權(quán)三方面，從相關(guān)的政策支持來看，信貸和債券兩方面的政策更多，股權(quán)方面的政策和動作較少。
近期隨著支持民營房企發(fā)債的“第二支箭”（ 債券融資支持工具）不斷擴(kuò)容，外界關(guān)于“第三支箭”（ 股權(quán)融資支持工具）何時發(fā)出也有頗多討論，更有觀點認(rèn)為碧桂園、雅居樂配股融資標(biāo)志著“第三支箭”落地。
不過，碧桂園、雅居樂這類港股上市房企的配股融資并不需要內(nèi)地監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，與 “第三支箭”并無太大關(guān)聯(lián)?！暗谌Ъ钡纳涑谭秶茿股的上市企業(yè)，而不是港股。
繼10月證監(jiān)會相關(guān)人士表示允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)、但不以房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)在A股市場融資后，11月21日的金融街論壇年會上，證監(jiān)會主席易會滿再次提及支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資，使得市場上對于“第三支箭”方面的政策預(yù)期增強(qiáng)。
中郵證券認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)房企在獲得信貸、債券融資之后，客觀上存在降杠桿需求。本次金融街論壇年會是近些年首次提出改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，支持涉房企業(yè)并購從租、股權(quán)融資等表述，“第三支箭”或許值得期待。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，股權(quán)融資有助于減少債券融資所形成的負(fù)債等問題。相關(guān)支持工具若落實到位，實際上有助于進(jìn)一步改善企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)和資金狀況，也可以減少對傳統(tǒng)信貸方面的依賴。
“鑒于存量債務(wù)問題處置方面的壓力，后續(xù)在債轉(zhuǎn)股方面預(yù)計會有各類新的政策支持。同時，在股權(quán)質(zhì)押、定向增發(fā)、員工持股、股權(quán)激勵等方面也會形成較多的配套文件。”
不過，也有不少觀點認(rèn)為，短期內(nèi)針對房企的“第三只箭”恐難以落地。
“三支箭”的表述可追溯到2018年，針對部分民營企業(yè)遇到的融資困難問題，彼時經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，人民銀行會同有關(guān)部門，從信貸、債券、股權(quán)三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓展融資。
平安證券分析師指出，民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具在央行貨幣執(zhí)行報告中只出現(xiàn)過一次，且只是說要研究，而不像債券融資支持工具那樣詳細(xì)闡述操作細(xì)節(jié)，因此該工具在2018年就沒有落地，說明落地難度較大。今年金融端政策也是單獨提及“第二支箭”，沒有“第三支箭”，短期內(nèi)推行的概率就更小了。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，開發(fā)商在包括A股在內(nèi)的資本市場上上市、增發(fā)等一直都有嚴(yán)格要求，在更加強(qiáng)調(diào)支持實體經(jīng)濟(jì)、專精特新、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的資本市場建設(shè)方向下，向房企發(fā)出“第三支箭”短期內(nèi)不太可能。