記者 | 王婷婷
10月份，70個(gè)城市有58個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下跌，為今年最多的一次。
11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2022年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，從其監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市來(lái)看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲，二三線城市同比降幅略擴(kuò)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70城新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，較之9月分別增加4個(gè)和1個(gè)。
同比方面，10月份，70城新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比9月份均增加1個(gè)。
從新房?jī)r(jià)格上漲的城市來(lái)看，10月份有12個(gè)城市環(huán)比上漲，如北京、上海、杭州、寧波、合肥、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、成都、安慶、南充等，較9月減少4城。其中，南充以漲幅1.0%領(lǐng)跑。
一線城市中僅北京和上海環(huán)比上漲，漲幅分別為0.4%和0.3%，廣州和深圳分別環(huán)比下跌0.3%和0.7%。
二手房方面，一線城市中只有北京的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%；上海、廣州和深圳均環(huán)比下降，跌幅分別為0.4%、0.7%和0.2%，其中上海二手房?jī)r(jià)格是自去年年底以來(lái)首次環(huán)比下跌。
整體來(lái)看，10月份一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與9月相同；二手房銷售價(jià)格環(huán)比由9月的持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。
從同比來(lái)看，10月份一線城市新房?jī)r(jià)格上漲2.6%，漲幅比9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌已持續(xù)14個(gè)月，同比下跌已持續(xù)7個(gè)月，市場(chǎng)改善狀況不佳，預(yù)計(jì)明年上半年房?jī)r(jià)同比也依然是下跌態(tài)勢(shì)。
二線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比、環(huán)比的降幅均在擴(kuò)大。
具體而言，新房和二手房銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比9月分別擴(kuò)大了0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比方面，新房和二手房銷售價(jià)格分別下降0.3%和0.5%，降幅比9月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市的新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與9月相同。同比來(lái)看，分別下降3.9%和4.7%，降幅比9月分別擴(kuò)大了0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，從公布的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，10月份僅有5個(gè)城市二手房處于漲價(jià)階段，即成都、南充、煙臺(tái)、北京和徐州，也是今年二手房漲價(jià)的城市數(shù)量最少的一次，市場(chǎng)壓力增大。
據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)計(jì)算， 10月70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.7%?！澳壳胺?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅下跌速度略有加快，也使得同比下跌速度加快，是需要注意的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是近期二手房掛牌量增加，表面市場(chǎng)預(yù)期在進(jìn)一步做調(diào)整?！?/p>
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，從統(tǒng)計(jì)局公布的10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房?jī)r(jià)總體下行趨勢(shì)還在延續(xù)。
張波預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)也顯示出目前市場(chǎng)已處于階段性底部，后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是房產(chǎn)金融16條等大力度政策落地，市場(chǎng)復(fù)蘇正在醞釀之中。
未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的改善還有待各項(xiàng)支持政策的落地。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，供給端的融資支持、預(yù)售資金盤(pán)活等多方面政策，都有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，防止下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延，短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細(xì)化。