“金九銀十”平淡落幕，房地產(chǎn)行業(yè)投資、銷售及房企到位資金情況仍在筑底恢復(fù)階段。
11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，商品房銷售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。
對(duì)比來(lái)看，今年前10月全國(guó)商品房銷售面積比前9月略收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，銷售額降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10140元/平方米，漲幅為-3.5%，仍處于下跌態(tài)勢(shì)，跌幅較9月略收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，單從10月數(shù)據(jù)來(lái)看，新房銷售量?jī)r(jià)均下行。10月全國(guó)新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降26%、銷售額環(huán)比下降29%，成交價(jià)格的下跌導(dǎo)致銷售額環(huán)比降幅超過(guò)銷售面積降幅。
針對(duì)商品房銷售延續(xù)降勢(shì)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，從10月單月商品房的銷售金額來(lái)看，環(huán)比9月依然減少，金九成色不足，銀十也未能如期而至。東北地區(qū)和西部的銷量下滑表現(xiàn)更為明顯，也體現(xiàn)出本輪市場(chǎng)降溫，由于區(qū)域基本面差異導(dǎo)致降幅表現(xiàn)不同。
10月末，商品房待售面積同比增長(zhǎng)9.0%，住宅待售面積增長(zhǎng)16.6%，與9月底數(shù)據(jù)相比增長(zhǎng)幅度再增加1個(gè)百分點(diǎn)。
“待售量增加更是加大了銷售壓力，會(huì)對(duì)拿地開工等開發(fā)數(shù)據(jù)形成直接影響。”張波對(duì)界面新聞表示。
數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-53.0%，土地成交款同比下滑46.9%。
易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)總體上萎縮了近一半的水平，各地房企拿地意愿不強(qiáng)，甚至有一些解散了投資發(fā)展部門，要警惕此類數(shù)據(jù)對(duì)明年房源供應(yīng)產(chǎn)生較大的負(fù)面沖擊。
數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。
不過(guò)，伴隨著“保交付”紓困資金、專項(xiàng)借款逐步到位，房地產(chǎn)竣工面積跌幅已連續(xù)三個(gè)月收窄。1-10月份，房屋竣工面積46565萬(wàn)平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬(wàn)平方米，下降18.5%。
在房企融資方面，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-24.7%，其中國(guó)內(nèi)貸款下降26.6%，房企資金壓力較大。
近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的金融16條，張波指出，該政策支持對(duì)象范圍廣，涵蓋了需求端和供給端融資需求，體現(xiàn)出市場(chǎng)從“保需求”“保項(xiàng)目”的兩保，擴(kuò)展到“保需求、保項(xiàng)目、保房企”三保，加之“第二支箭”同步發(fā)力，有利于房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力到有效緩解。
另外，11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行聯(lián)合發(fā)布新政指導(dǎo)商業(yè)銀行向優(yōu)質(zhì)房企出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，該政策通過(guò)盤活預(yù)售資金改善房企現(xiàn)金流，可用于新房建設(shè)和債務(wù)償還。
劉麗杰分析指出，今年以來(lái)前期多輪分散式支持政策呈現(xiàn)效果鈍化、持續(xù)時(shí)間短等特征，至今銷售和投資市場(chǎng)仍未明顯改善，這也是近期接連出臺(tái)各項(xiàng)新政的原因。
整體來(lái)看，供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場(chǎng)注入流動(dòng)性，改善市場(chǎng)預(yù)期，有望加快市場(chǎng)筑底。