在房地產(chǎn)市場(chǎng)信任鏈修復(fù)的過(guò)程中，“保交付”是重中之重，尤其是在四季度房企沖刺銷(xiāo)售的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
11月2日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上接受訪(fǎng)談時(shí)表示，人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過(guò)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。
易綱透露，近期，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
易綱的講話(huà)中，關(guān)于“鼓勵(lì)銀行通過(guò)‘保交樓’專(zhuān)項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付”的說(shuō)法備受關(guān)注。
7月份多地出現(xiàn)的“強(qiáng)制停貸”事件將“保交付”推到了前所未有的重要位置。銀保監(jiān)會(huì)對(duì)此高度重視，積極加強(qiáng)與住建部、人民銀行等部門(mén)的協(xié)同配合，支持地方更加有力推動(dòng)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，7月停貸事件使購(gòu)房者對(duì)期房交付普遍產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)，購(gòu)房預(yù)期轉(zhuǎn)弱，隨著各地“保交樓”工作積極推進(jìn)，目前已產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
同時(shí)，今年9月2000億“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款啟動(dòng)，截至目前鄭州、沈陽(yáng)等地已有資金到位，對(duì)當(dāng)?shù)亍氨＝粯恰逼鸬椒e極作用，穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向更加明確。
陳文靜認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)各地針對(duì)停工項(xiàng)目的解決措施亦將不斷落實(shí)，“保交樓”工作有望取得更多成效。
“保交樓”在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中地位不言而喻，只有解決了“保交樓”問(wèn)題，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和信心以及整個(gè)樓市的信心和預(yù)期才有望好轉(zhuǎn)，這也是保障房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的根本。
作為行業(yè)龍頭的碧桂園，在四季度將繼續(xù)推行品質(zhì)交付行動(dòng)，積極調(diào)動(dòng)資金和資源用于推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，在保交樓“?？⒐ぁ⒈＝桓丁逼鸬搅肆己玫氖痉缎?yīng)，
碧桂園公布數(shù)據(jù)顯示，2022年1月-9月，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司已在30個(gè)省、267座城市、910個(gè)區(qū)縣，累計(jì)合同交付共45萬(wàn)套房屋。這一交付體量位居房地產(chǎn)行業(yè)的前列。
在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，“交付力”是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的核心關(guān)鍵之一，也是房企綜合實(shí)力和發(fā)展穩(wěn)健的體現(xiàn)。這要求開(kāi)發(fā)商并非簡(jiǎn)單的將樓盤(pán)建成就行了，具體還包括對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的兌現(xiàn)、對(duì)施工質(zhì)量的把控、對(duì)業(yè)主服務(wù)的跟進(jìn)等深層次的延伸，需要房企建立起全周期的交付體系。
據(jù)了解，碧桂園今年一直堅(jiān)持在多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展了工地開(kāi)放、業(yè)主預(yù)驗(yàn)收等活動(dòng)，讓業(yè)主提前實(shí)地查看項(xiàng)目施工過(guò)程與提前驗(yàn)收，通過(guò)收集業(yè)主建議，以客戶(hù)的視角進(jìn)一步提升關(guān)注點(diǎn)。
9月，位于安徽省淮北碧桂園項(xiàng)目的80名業(yè)主就受到了項(xiàng)目邀請(qǐng)?zhí)崆斑M(jìn)行驗(yàn)房，整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程由專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)一對(duì)一陪同進(jìn)戶(hù)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量，隨時(shí)解答疑問(wèn)。
該項(xiàng)目8號(hào)樓的業(yè)主王先在驗(yàn)房啟動(dòng)儀式過(guò)后，便迫不及待地來(lái)到新家開(kāi)始“驗(yàn)房”。在驗(yàn)房小組的陪同下，王先生開(kāi)始對(duì)新房進(jìn)行細(xì)致入微地“體檢”，水、電、門(mén)窗、下水、裝修……每當(dāng)遇到疑問(wèn)、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，他都會(huì)刨根問(wèn)底地詢(xún)問(wèn)，驗(yàn)房小組則在一旁仔細(xì)作答。同時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法解決的問(wèn)題，一一記錄在了驗(yàn)房清單上，確保在最快的時(shí)間內(nèi)給予解決，整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程非常高效。
一系列驗(yàn)房流程走下來(lái)，80名業(yè)主對(duì)自家房屋的設(shè)計(jì)布局、建筑質(zhì)量以及小區(qū)環(huán)境等各個(gè)方面均了如指掌，其中部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也在淮北市住建局質(zhì)監(jiān)人員的監(jiān)督下第一時(shí)間得到解決。通過(guò)“開(kāi)放日”讓業(yè)主提前了解的新房情況，解決了購(gòu)房者的顧慮，確保了項(xiàng)目交付的質(zhì)量。這也與碧桂園一直強(qiáng)調(diào)“以客戶(hù)為中心”的工程高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相契合。
今年上半年，碧桂園繼續(xù)實(shí)施強(qiáng)基行動(dòng)，進(jìn)一步強(qiáng)化工程過(guò)程管理，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，重點(diǎn)推進(jìn)品質(zhì)交付。
在8月5日召開(kāi)的碧桂園月度管理會(huì)議上，碧桂園總裁莫斌指出，強(qiáng)基行動(dòng)是“好房子”的基石，只有把基礎(chǔ)夯實(shí)了，才能在客戶(hù)心目中樹(shù)立“好房子”形象?！坝绕湓谑袌?chǎng)形勢(shì)不好的時(shí)候，我們更要堅(jiān)定信念不松懈，真正地把強(qiáng)基行動(dòng)做好，做到每個(gè)人的心中去。”
同時(shí)，為給購(gòu)房者帶來(lái)安心與便利，碧桂園在全國(guó)范圍內(nèi)繼續(xù)推動(dòng)“交房即交證”， 提升客戶(hù)收樓體驗(yàn)，讓業(yè)主收獲“左手鑰匙，右手房本”的幸福感。
所謂“交房即交證”，是指新建商品房項(xiàng)目交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門(mén)聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，收樓并非意味著落袋為安，要真正拿到房產(chǎn)證才算。而實(shí)際情況中，大部分開(kāi)發(fā)商因未能在交房前完成所有手續(xù)，如今購(gòu)房者往往在收房后一兩年才能拿證，后期也很容易陷入糾紛。
如果開(kāi)發(fā)商能夠做到“交房即交證”，將進(jìn)一步為購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
今年上半年碧桂園共有165個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了交付即辦證。從業(yè)主端反饋來(lái)看，碧桂園交付的產(chǎn)品和服務(wù)均達(dá)到了購(gòu)房者滿(mǎn)意，“交房即交證”也為購(gòu)房者帶來(lái)了便利。
莫斌屢次強(qiáng)調(diào)，按時(shí)完美交付，提升客戶(hù)滿(mǎn)意度，是一定要做好的。碧桂園將進(jìn)一步完善制度標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化交付評(píng)估，倒逼施工過(guò)程管理，一定要秉承對(duì)業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度提升產(chǎn)品品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)完美交樓。
完美交樓最終也是需要充足的資金支持。作為監(jiān)管部門(mén)選定的首批示范房企之一，碧桂園在5月份成為國(guó)內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的民營(yíng)房企，成功發(fā)行5億元、利率為4.5%的公司債。
到8月份，監(jiān)管部門(mén)指示中債增進(jìn)公司對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開(kāi)展“全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)?！?，首批名單涉及碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等6家房企。
9月19日，在中債增進(jìn)公司的支持下碧桂園地產(chǎn)完成了2022年第一期中期票據(jù)的發(fā)行，發(fā)行金額為15億元，期限3年，票面利率為3.2%。
10月10日深交所信息顯示，“申港證券-引力保理-碧桂園1-10期供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”項(xiàng)目“已受理”。該債券擬發(fā)行金額20億元，債券類(lèi)別為ABS。
近期，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)、中房協(xié)聯(lián)合中債信用增進(jìn)公司，召集21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)，明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。碧桂園也在推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目的名單之列。
10月東興證券研報(bào)中推薦具有優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)體系，開(kāi)發(fā)主業(yè)穩(wěn)健，同時(shí)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，受到金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持的民營(yíng)房企，建議持續(xù)跟蹤碧桂園等房企。融資端的支持，在滿(mǎn)足了頭部的穩(wěn)健央企地產(chǎn)企業(yè)后，正逐漸向經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企溢出，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企也將逐漸恢復(fù)信心。
在交付力和基本面持續(xù)穩(wěn)定的背景下，購(gòu)房者還是為碧桂園投上了信任票。今年10月份，碧桂園的權(quán)益銷(xiāo)售額達(dá)到333.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%；前10個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售額約3094億元，依然維持了行業(yè)銷(xiāo)售領(lǐng)先的地位。