記者 | 黃昱

“雙十一”這天，恒大決定賣掉位于深圳南山區(qū)的“深圳灣超級總部基地”地塊。

11月11日，深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉(zhuǎn)讓信息，受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓位于南山深灣片區(qū)的T208-0054宗地使用權(quán)、地上建筑物、附著物，該地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓起始價約為75.4億元，競買保證金約為8億元。

該宗地占地面積約為1萬平方米，計容建面約為29萬平方米。恒大在2017年12月拿下該塊地，當初是以底價55.52億元成交，原本計劃建成恒大超級總部，并于2024年竣工。

但恒大在去年出現(xiàn)債務(wù)危機后，該項目建設(shè)自2021年9月開始停工。

據(jù)深圳公共資源交易中心公告信息，該項目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標高（-42.40米），基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓公告中也表明了地塊還存在一些風(fēng)險。如因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動。同時項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險。

此外，該項目還處于抵押狀態(tài)。公告指出，競得人一次性付清成交價款之日起3個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓人負責(zé)督促并確保抵押權(quán)人完成解除抵押登記手續(xù)，確保競得人在取得本宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)時全部抵押權(quán)均已注銷。

對于競買人主體資格，轉(zhuǎn)讓條件中并沒有做出太多限制，但特別提到須獨立申請（不接受聯(lián)合競買）競買。

深圳灣超級總部的定位是“世界500強企業(yè)總部基地，未來將成為全球高端產(chǎn)業(yè)集聚地的典型和世界級城市功能中心”，是深圳的17個重點發(fā)展區(qū)域之一，規(guī)劃用地面積約1.17平方公里。

據(jù)深圳商報數(shù)據(jù)，2021年，深圳灣超級總部基地已完成固定資產(chǎn)投資82.7億元。截至今年8月，深圳灣超級總部基地已出讓土地26塊，約占開發(fā)量的70%，已有多家企業(yè)總部入駐，包括京東、招商銀行、恒力國際、深圳地鐵、中信證券等。

而恒大在深圳建立超級總部的計劃，隨著后續(xù)土地轉(zhuǎn)讓的完成將畫上句號。

在深圳灣總部基地拿地的2017年，恒大正在與深圳國資委旗下深深房A洽談借殼重組回歸A股的事項，當時恒大首次將總部從廣州遷往了深圳。

因為自建總部還需要時間，恒大當時的總部所在地是卓越后海金融中心，為租用的辦公場所。一位深圳寫字樓租賃中介對界面新聞表示，卓越后海金融中心地上總樓層為43層，恒大集團曾經(jīng)占據(jù)了十多層。

2017年6月1日，成立于1996年6月24日的恒大地產(chǎn)集團有限公司的注冊地更改為深圳市南山區(qū)海德三道126號卓越后海金融中心3901房，注冊資本由28.78億元變?yōu)?3.83億元，正式完成了總部遷址深圳。

但在出現(xiàn)債務(wù)危機后，恒大又將總部的多個職能部門遷回了廣州恒大中心。