記者 | 王婷婷
在“雙11”購(gòu)物節(jié)這天，杭州調(diào)整了認(rèn)房又認(rèn)貸的樓市信貸政策。
11月11日早間，招商銀行杭州分行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理告訴界面新聞，自今日起，杭州首套房貸利率可按最低4.1%執(zhí)行，二套房貸利率4.9%，同時(shí)二套房首付最低可降至四成。
“今天及之后網(wǎng)簽的客戶(hù)都可按新政辦理。目前我們也只是發(fā)布了首套房最低可按4.1%執(zhí)行，不過(guò)每個(gè)樓盤(pán)情況不一樣，還需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)。”
在此之前，杭州首套房貸利率一直維持在自今年6月以來(lái)的4.25%左右，二套平均在4.95%左右。
上述銀行經(jīng)理表示，除利率之外，杭州也調(diào)整了之前認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，即在杭州無(wú)房，但在其他地方有貸款記錄的購(gòu)房者，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，均可按首套購(gòu)房貸款政策執(zhí)行。
同時(shí)，在杭州限購(gòu)區(qū)，二套購(gòu)房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成執(zhí)行。
上述銀行經(jīng)理告訴界面新聞，杭州的新政策是11月10日晚間收到的臨時(shí)通知，由銀行業(yè)自律協(xié)會(huì)發(fā)布。
建設(shè)銀行杭州分行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理也向界面新聞確認(rèn)了上述政策調(diào)整，雖還未官宣，但市場(chǎng)目前已經(jīng)在按照新政執(zhí)行。
在杭州一名房產(chǎn)銷(xiāo)售人士看來(lái)，該政策調(diào)整接下來(lái)作用會(huì)很明顯，可以多成交一批住房，“銀行都在執(zhí)行了。”
今年以來(lái)，已有近50個(gè)城市調(diào)整了認(rèn)房又認(rèn)貸政策，即結(jié)清首套房貸便可執(zhí)行首套貸款政策。但熱點(diǎn)城市杭州并未及時(shí)跟進(jìn)，只要有過(guò)貸款記錄，在杭州購(gòu)房仍是6成首付。如今新政落地，對(duì)改善性購(gòu)房者將是利好。
杭州此前已出臺(tái)過(guò)多項(xiàng)樓市支持政策，但都不在傳統(tǒng)主城區(qū)域內(nèi)。比如前不久臨安發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼、不限購(gòu)和人才補(bǔ)貼政策，富陽(yáng)全區(qū)調(diào)整限購(gòu)，推出契稅補(bǔ)貼和企業(yè)購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。
此外，杭州的余杭區(qū)和蕭山區(qū)部分街道也調(diào)整了限購(gòu)政策，同時(shí)推出契稅補(bǔ)貼；錢(qián)塘區(qū)部分街道放寬限購(gòu)等。
但目前來(lái)看，這些非主城區(qū)域的政策效果不夠明顯，樓市回暖乏力。自下半年以來(lái)，杭州新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)雙雙遇冷，去化困難。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，自6月份達(dá)到成交量高位后，杭州二手房成交已是“四連跌”，接近最近幾年同期最低點(diǎn)。
新房市場(chǎng)熱度也在走低。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州9月的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率去化率為70%，到10月份已降為58%。此外，新房?jī)r(jià)格漲幅也開(kāi)始收窄。
如今，杭州主城區(qū)的購(gòu)房信貸政策終于迎來(lái)利好，成為繼富陽(yáng)、錢(qián)塘、臨平、蕭山等放松部分區(qū)域限購(gòu)政策和二套政策后，杭州樓市今年內(nèi)力度最大的支持政策，接下來(lái)樓市熱度有望提升。