記者｜牛鈺

支持民企2500億元融資的“第二支箭”計(jì)劃發(fā)布僅三天，龍湖成為利好落地的首家房企。

11月10日，中國銀行間市場交易協(xié)會官網(wǎng)信息顯示，交易商協(xié)會受理龍湖集團(tuán)200億元儲架式注冊發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。

儲架式注冊發(fā)行是一個可注冊額度，可將擬定發(fā)行的證券預(yù)先公開招募書，但不用立即發(fā)行有關(guān)證券，而是在注冊有效期內(nèi)結(jié)合需求分次發(fā)行。有利于便利企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口、投資時(shí)機(jī)，提升市場投融資效率。

龍湖集團(tuán)可選聘多家機(jī)構(gòu)組成主承銷商團(tuán)完成注冊，后續(xù)每期發(fā)行時(shí)再結(jié)合實(shí)需確定當(dāng)期發(fā)債規(guī)模、資金用途、主承銷商。

目前，中債增進(jìn)公司增信民營房企發(fā)債融資工作已納入“第二支箭”統(tǒng)籌推進(jìn)。

在“第二支箭”支持政策框架下，對民營房企增信服務(wù)費(fèi)率低于0.8％/年，僅為市場化增信服務(wù)費(fèi)率的一半左右；同時(shí)，根據(jù)企業(yè)信用狀況分檔確定反擔(dān)保比例。

除龍湖集團(tuán)外，目前還有多家民營房企也在溝通對接發(fā)債注冊意向，交易商協(xié)會、中債增進(jìn)公司正積極推進(jìn)受理評議工作。

據(jù)了解，10月9日，中債增進(jìn)公司已開通了材料受理電子郵箱，發(fā)布制式《項(xiàng)目需求意向表》，公布填寫表格申請方式，表明支持民營房企發(fā)債融資措施落地迅速。

值得注意的是，該郵箱及申請表格均為公開信息，意向民營房地產(chǎn)企業(yè)均可通過填寫需求意向表向公司提出增信需求。對支持房企沒有名單及時(shí)間限制，中債增公司將在收到郵件后3個工作日內(nèi)予以郵件反饋，表明支持措施將高效開展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞表示，過去對于民營企業(yè)的增信融資，更多的還是小范圍的和推薦式的，而此次對于民企融資則顯然要放開了標(biāo)準(zhǔn)和門檻，有助于更多企業(yè)進(jìn)行融資和發(fā)債。

不過，從意向表的填寫內(nèi)容來看，對于申請房企經(jīng)營情況有一定的考量，以及有風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具條件要求，或許只有部分民營房企受益。

通知指出，中債增公司將在收到郵件后3個工作日內(nèi)予以郵件反饋，表明支持措施將高效開展。

具體填寫內(nèi)容為兩方面，一是企業(yè)的基本經(jīng)營情況，包括了總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、公開發(fā)行債務(wù)的規(guī)模和未償還規(guī)模、銷售排名、目前發(fā)行債券的違約和展期情況。

二為對于意向發(fā)債和增信的相關(guān)情況，包括擬提供的風(fēng)險(xiǎn)緩釋方式如資產(chǎn)抵押情況和國企反擔(dān)保方式、項(xiàng)目意向主承銷商等。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析稱，企業(yè)提供這幾種風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具，需要資金費(fèi)用、資產(chǎn)、信用資源等作為條件支持，一些民營房企將受限，或許只有部分企業(yè)有條件申請支持。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月房企非銀融資總額為556.8億元，同比增長16.4%，為今年以來首次出現(xiàn)同比正增長。劉水指出，整體來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)融資已經(jīng)出現(xiàn)修復(fù)跡象。

進(jìn)入11月份以來，政策對民營房企融資的支持力度明顯加大，落地也更加快速。

先是月初交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會，明確將會繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度。

隨后交易商協(xié)會便于11月8日宣布，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），其中包括房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

此前，在中債增擔(dān)保發(fā)行的第一批債券中，龍湖作為首批落地的民企，僅發(fā)行了15億中票，規(guī)模相對較小。并且，首批中債增債券對抵押物資產(chǎn)要求很高，降低了房企的積極性。

本次龍湖拿到200億的注冊額度，是之前示范性房企發(fā)債規(guī)模的近20倍，意味著這種發(fā)債模式對優(yōu)質(zhì)民營房企的支持再度提升，對于提振市場信心也有很大的作用。

11月11日開盤后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊、房地產(chǎn)服務(wù)板塊一路走高，領(lǐng)漲A股。截止發(fā)稿時(shí)，新城控股漲停，金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中南建設(shè)、華發(fā)股份、保利發(fā)展等漲超5%。

港股龍湖集團(tuán)一度漲超20%，新城發(fā)展?jié)q超18%，旭輝、綠城、合景泰富等房企漲幅也在10%以上。