記者|戈振偉
深圳首批人才住房今起配售。
11月9日，深圳市住建局通告，有6個(gè)項(xiàng)目住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均價(jià)為20520~44900元/平方米，滿足申請(qǐng)條件即可通過(guò)公證搖號(hào)的方式確立名額。
本批次住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)?、安居顥龍?jiān)贰⑿呛娱_市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)。住房購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房。
“此次人才房配售的門檻較低，對(duì)廣大普通人才是一種福利?！?/span>廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞大灣區(qū)頻道記者。
根據(jù)深圳市住建局此次發(fā)布的人才住房配售規(guī)則，不同于深圳的安居房需要輪候，商品房需要積分，申請(qǐng)人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且是深圳市認(rèn)定的人才（包括學(xué)歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等條件，即可申請(qǐng)搖號(hào)。這也是深圳首次發(fā)布人才住房配售規(guī)則。
人才房是保障性住房的一種。為了解決大城市住房突出問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的宏遠(yuǎn)目標(biāo)，深圳在2018年提出：到2035年，深圳將新增170萬(wàn)住房供應(yīng)量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統(tǒng)稱“公共住房”）各占20%，剩余40%為商品住房。其中公租房租賃價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的30%，安居房?jī)r(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的50%，人才房的價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格60%。
在李宇嘉看來(lái)，人才房最大的優(yōu)勢(shì)有三個(gè)，其一是價(jià)格低廉，“有的房子售價(jià)只有2萬(wàn)多，在全市均價(jià)保持在5萬(wàn)元的情況下，確實(shí)對(duì)廣大新進(jìn)入深圳的人才而言是一種福利?！?/span>
以項(xiàng)目之一的安居鴻棲臺(tái)為例，該項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道富華社區(qū)尖崗山大道與臥龍五路交匯處，與越秀和樾府、萬(wàn)科都會(huì)四季花園、鳳鳴水岸等樓盤為鄰，配售均價(jià)為42900元/平方米，而相鄰的樓盤均價(jià)在8-9萬(wàn)元/平方米左右。
其二是戶型面積比安居房更大，兩居室和三居室為主，不受國(guó)家保障房體系對(duì)于戶型面積的限制。
其三是供應(yīng)的規(guī)模較大，目前深圳13個(gè)人才房項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，建成后將提供25538套房。
根據(jù)深圳中原研究中心對(duì)歷次土地拍賣的統(tǒng)計(jì)，深圳目前有24個(gè)可售人才房項(xiàng)目，項(xiàng)目位置包含福田區(qū)蓮花片區(qū)、南山區(qū)桂灣片區(qū)、蛇口片區(qū)等核心區(qū)域，單價(jià)最低為“2”字開頭。
不過(guò)，人才房也存在顯而易見的“短板”，作為一種政策性住房，其在市場(chǎng)的自由度明顯不及商品房。人才房在上市方面會(huì)受到嚴(yán)格限制，滿10年才可售，以避免價(jià)格套利，同時(shí)對(duì)購(gòu)房者日后換房也有影響。
但對(duì)深圳年輕人來(lái)講，隨著新房在供給側(cè)大規(guī)模放量，二手房參考價(jià)控制炒作，已經(jīng)成為抑制房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)效機(jī)制，房住不炒深入人心。
因此，李宇嘉判斷，選擇人才房的人群會(huì)明顯增加，而戶型偏大對(duì)換房的需求也不再緊迫?！翱偟膩?lái)看，人才房不僅解決了急迫的市場(chǎng)需求，而且還穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期”。
除了人才房、安居房以外，深圳近兩年集中供地，還會(huì)供應(yīng)大量限價(jià)的普通商品住房、保障房。這意味著，圍繞年輕人和新市民，深圳逐步建立起多層次、供應(yīng)和價(jià)格都可預(yù)期，且價(jià)格可控的住房體系。
“到時(shí)候新市民既可以選擇人才房，也可以選擇限價(jià)的普通商品住房。”李宇嘉說(shuō)。
對(duì)于人才房等公共住房逐步登上C位，商品房的供應(yīng)和價(jià)格是否會(huì)因此出現(xiàn)波動(dòng)？
原深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，深圳未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)將分為商品房和公共住房?jī)纱蟀鍓K，兩者分別針對(duì)著不同的群體。
“商品房具有資產(chǎn)配置用途，出售和升值能力都是公共住房不能相提并論的；而公共住房則可以很好地滿足暫時(shí)無(wú)法購(gòu)買商品房的人群的居住需求?！庇窦倚蹚?qiáng)調(diào)，這部分選擇公共住房的置業(yè)者短時(shí)間內(nèi)并不具有購(gòu)買商品房的能力，所以對(duì)原本的商品房市場(chǎng)帶來(lái)的影響不會(huì)很大。