記者 樊旭

界面新聞從中國(guó)人民銀行獲悉，11月1日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（下稱“中債增”），召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)，介紹中債增增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展。

公開信息顯示，這是8月以來(lái)召開的第三次有關(guān)中債增增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作的座談會(huì)，與會(huì)房企數(shù)量超過(guò)前兩次。第一次開會(huì)以來(lái)，中債增已推進(jìn)十幾單房企增信項(xiàng)目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等多家民營(yíng)房企發(fā)債融資83.68億元，累計(jì)帶動(dòng)民營(yíng)房企發(fā)債融資155億元。

比如，9月9日，新城控股公告稱，公司成功發(fā)行10億元中期票據(jù)，期限為3年期，由中債增提供全額無(wú)條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

9月16日，碧桂園地產(chǎn)完成2022年第一期中期票據(jù)發(fā)行的簿記建檔工作。在中債增的支持下，此次發(fā)債最終票面利率3.2%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)2.86倍。

業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前環(huán)境下，能獲得中債增擔(dān)保的民營(yíng)房企可以被看作是潛在的優(yōu)質(zhì)房企。有消息稱，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正在推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目，金輝、新希望、雅居樂(lè)等民營(yíng)房企項(xiàng)目也在積極準(zhǔn)備中。

分析師指出，在當(dāng)前民營(yíng)房企資金鏈緊張、債務(wù)違約仍有擴(kuò)大趨勢(shì)的背景下，加大房企債券融資的支持力度將有效減輕市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)房企的信用危機(jī)，防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)蔓延。同時(shí)，本次座談會(huì)為交易商協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合召開，反映了部門之間加強(qiáng)協(xié)作、維護(hù)民營(yíng)房企債券融資渠道穩(wěn)定的態(tài)度，釋放了積極的信號(hào)，有利于引導(dǎo)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)恢復(fù)并加強(qiáng)對(duì)民營(yíng)房企的貸款、投資，幫助優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企穿越周期。

“這次參加座談會(huì)的有21家企業(yè)，之前只有個(gè)別幾家企業(yè)通過(guò)中債增增信發(fā)債，可見(jiàn)支持發(fā)債的企業(yè)范圍在擴(kuò)大。后續(xù)將有更多的企業(yè)通過(guò)中債增發(fā)債融資，對(duì)暢通民營(yíng)房企的融資渠道將有積極作用。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，房企待償債券余額共計(jì)30075.9億元；一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元，接近萬(wàn)億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。當(dāng)前銷售沒(méi)有明顯復(fù)蘇回暖，民營(yíng)房企融資困難，未來(lái)一年房企仍面臨巨大償債壓力。

剛剛進(jìn)入11月，就接連有民營(yíng)房企債務(wù)“暴雷”。11月1日，旭輝控股公告稱，鑒于所處的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所面臨信貸及經(jīng)營(yíng)環(huán)境日益惡化，公司現(xiàn)金流惡化程度超出預(yù)期，目前已暫停支付境外融資安排項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息。11月2日，金科股份公告稱，因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及融資環(huán)境疊加影響，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，截至公告日，公司仍未能按期足額兌付2020年度第一期中期票據(jù)應(yīng)付本息。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當(dāng)前，民企大面積出現(xiàn)償債難、資金鏈緊張等問(wèn)題，引發(fā)了居民和投資者對(duì)民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)整體的信任和信用危機(jī)。因此，亟需擴(kuò)大扶持范圍，只要是合法經(jīng)營(yíng)、合理的融資需求（如用于償債、保交樓等），就應(yīng)該給予支持。

他認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，民企的融資環(huán)境將繼續(xù)改善?！鞍▽ｍ?xiàng)借款、紓困基金，A股融資，以及債券融資等，都將開始好轉(zhuǎn)。特別是，基于企業(yè)整體信用的債券融資，將給保交樓、債務(wù)償還帶來(lái)‘源頭活水’?！?/p>

中債信用增進(jìn)公司官網(wǎng)顯示，該公司是我國(guó)首家專業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)。2009年9月，在中國(guó)人民銀行的指導(dǎo)下，公司由中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)聯(lián)合中國(guó)石油天然氣集團(tuán)有限公司、國(guó)網(wǎng)英大（600517）國(guó)際控股集團(tuán)有限公司、中國(guó)中化股份有限公司、北京國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)管理有限公司、首鋼集團(tuán)有限公司、中銀投資資產(chǎn)管理有限公司共同發(fā)起成立，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)信用增進(jìn)服務(wù)、信用產(chǎn)品的創(chuàng)設(shè)和交易、資產(chǎn)管理、投資咨詢等。