記者 樊旭

界面新聞從中國人民銀行獲悉，11月1日，中國銀行間市場交易商協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（下稱“中債增”），召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會，介紹中債增增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展。

公開信息顯示，這是8月以來召開的第三次有關(guān)中債增增信支持民營房企發(fā)債融資工作的座談會，與會房企數(shù)量超過前兩次。第一次開會以來，中債增已推進(jìn)十幾單房企增信項(xiàng)目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等多家民營房企發(fā)債融資83.68億元，累計(jì)帶動民營房企發(fā)債融資155億元。

比如，9月9日，新城控股公告稱，公司成功發(fā)行10億元中期票據(jù)，期限為3年期，由中債增提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

9月16日，碧桂園地產(chǎn)完成2022年第一期中期票據(jù)發(fā)行的簿記建檔工作。在中債增的支持下，此次發(fā)債最終票面利率3.2%，認(rèn)購倍數(shù)達(dá)2.86倍。

業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前環(huán)境下，能獲得中債增擔(dān)保的民營房企可以被看作是潛在的優(yōu)質(zhì)房企。有消息稱，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正在推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企項(xiàng)目也在積極準(zhǔn)備中。

分析師指出，在當(dāng)前民營房企資金鏈緊張、債務(wù)違約仍有擴(kuò)大趨勢的背景下，加大房企債券融資的支持力度將有效減輕市場對民營房企的信用危機(jī)，防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)蔓延。同時(shí)，本次座談會為交易商協(xié)會與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合召開，反映了部門之間加強(qiáng)協(xié)作、維護(hù)民營房企債券融資渠道穩(wěn)定的態(tài)度，釋放了積極的信號，有利于引導(dǎo)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)恢復(fù)并加強(qiáng)對民營房企的貸款、投資，幫助優(yōu)質(zhì)民營房企穿越周期。

“這次參加座談會的有21家企業(yè)，之前只有個(gè)別幾家企業(yè)通過中債增增信發(fā)債，可見支持發(fā)債的企業(yè)范圍在擴(kuò)大。后續(xù)將有更多的企業(yè)通過中債增發(fā)債融資，對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，房企待償債券余額共計(jì)30075.9億元；一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元，接近萬億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。當(dāng)前銷售沒有明顯復(fù)蘇回暖，民營房企融資困難，未來一年房企仍面臨巨大償債壓力。

剛剛進(jìn)入11月，就接連有民營房企債務(wù)“暴雷”。11月1日，旭輝控股公告稱，鑒于所處的中國房地產(chǎn)行業(yè)所面臨信貸及經(jīng)營環(huán)境日益惡化，公司現(xiàn)金流惡化程度超出預(yù)期，目前已暫停支付境外融資安排項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息。11月2日，金科股份公告稱，因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及融資環(huán)境疊加影響，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，截至公告日，公司仍未能按期足額兌付2020年度第一期中期票據(jù)應(yīng)付本息。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當(dāng)前，民企大面積出現(xiàn)償債難、資金鏈緊張等問題，引發(fā)了居民和投資者對民營地產(chǎn)企業(yè)整體的信任和信用危機(jī)。因此，亟需擴(kuò)大扶持范圍，只要是合法經(jīng)營、合理的融資需求（如用于償債、保交樓等），就應(yīng)該給予支持。

他認(rèn)為，未來一段時(shí)間，民企的融資環(huán)境將繼續(xù)改善?！鞍▽ｍ?xiàng)借款、紓困基金，A股融資，以及債券融資等，都將開始好轉(zhuǎn)。特別是，基于企業(yè)整體信用的債券融資，將給保交樓、債務(wù)償還帶來‘源頭活水’?！?/p>

中債信用增進(jìn)公司官網(wǎng)顯示，該公司是我國首家專業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)。2009年9月，在中國人民銀行的指導(dǎo)下，公司由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合中國石油天然氣集團(tuán)有限公司、國網(wǎng)英大（600517）國際控股集團(tuán)有限公司、中國中化股份有限公司、北京國有資本運(yùn)營管理有限公司、首鋼集團(tuán)有限公司、中銀投資資產(chǎn)管理有限公司共同發(fā)起成立，主要經(jīng)營范圍包括企業(yè)信用增進(jìn)服務(wù)、信用產(chǎn)品的創(chuàng)設(shè)和交易、資產(chǎn)管理、投資咨詢等。