記者｜牛鈺

剛披露三季度報(bào)告不久，中交地產(chǎn)就接連公告多份融資計(jì)劃，總涉及金額超60億。

11月1日，中交地產(chǎn)（000736）發(fā)布了關(guān)于開展供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)和關(guān)于開展融資租賃業(yè)務(wù)的公告。

中交地產(chǎn)計(jì)劃將全資子公司旗下的百門前工業(yè)區(qū)廠房等房產(chǎn)作為租賃物，與天津一家融資租賃有限公司開展售后回租業(yè)務(wù)，融資總金額16.2億元，融資期限60個(gè)月，綜合資金成本不超過年度融資計(jì)劃利率額度。

另外，為拓寬融資渠道，中交地產(chǎn)還將開展供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，發(fā)行總額不超過40億元，各期專項(xiàng)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)自本項(xiàng)目無(wú)異議函出具之日起24月內(nèi)發(fā)行完畢，每期專項(xiàng)計(jì)劃預(yù)計(jì)存續(xù)期限不超過一年。

資產(chǎn)證券化是房企重要的融資渠道之一。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，房企各融資渠道中，海外債、信托降幅最為顯著，信用債成為融資主力，ABS緊隨其后，占總?cè)谫Y規(guī)模29.9%，較上年同期上升7.8個(gè)百分點(diǎn)。

其中，供應(yīng)鏈ABS是將房企對(duì)上游供應(yīng)商的應(yīng)付款作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，將其證券化的融資產(chǎn)品，原始權(quán)益人為供應(yīng)商。

中交地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS的基礎(chǔ)交易合同即來源于一些應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓合同，包括但不限于施工(總承包)合同、安裝合同、采購(gòu)合同、服務(wù)/勞務(wù)合同等合同及/或其補(bǔ)充協(xié)議等。融資人基于該合同對(duì)債務(wù)人享有現(xiàn)有的或未來的應(yīng)收賬款債權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓予亞洲保理獲取保理融資。

對(duì)中交地產(chǎn)來說，發(fā)行供應(yīng)鏈ABS并不增加新的債務(wù)，屬于使用經(jīng)營(yíng)杠桿緩解財(cái)務(wù)杠桿壓力的行為，能優(yōu)化其負(fù)債結(jié)構(gòu)。

此次公布數(shù)項(xiàng)融資計(jì)劃之前，中交地產(chǎn)交出的三季報(bào)顯示今年仍處于虧損狀態(tài)。

中交地產(chǎn)日前發(fā)布的三季報(bào)顯示，今年1-9月，其實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約152.5億元，同比增長(zhǎng)154.77%，但虧損卻進(jìn)一步加劇，前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約-1.74億元，上年同期為180.7萬(wàn)元，未能維持盈利狀態(tài)。

在現(xiàn)金流方面，截至三季度末，中交地產(chǎn)的期末貨幣資金余額為108.70億元，比年初數(shù)196.99億元減少44.82%。

除了利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，中交地產(chǎn)在銷售端也未能實(shí)現(xiàn)回正。2022年1-9月，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約銷售金額346.88億元，權(quán)益口徑簽約銷售金額239.89億元；實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積155.34萬(wàn)平方米，較去年同期分別下滑25.2%、20.5%及14.1%。

今年1-9月，中交地產(chǎn)投資力度也明顯放緩，共新增9宗土儲(chǔ)，第三季度僅以4.13億元入股合肥一宗地塊，該地塊并非收購(gòu)出險(xiǎn)房企地塊，而是屬于保利發(fā)展開發(fā)項(xiàng)目，8月份中交地產(chǎn)正式注資參與合作開發(fā)。

在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，中交地產(chǎn)仍踩中“三道紅線”。截止今年9月底，中交地產(chǎn)剔預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率為82.12%，凈負(fù)債率為212.53%，現(xiàn)金短債比為0.35，為紅檔房企。

業(yè)績(jī)公布當(dāng)天，中交地產(chǎn)還公布了向關(guān)聯(lián)方借款進(jìn)展情況。即向大股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司借款5億元，期限2年，借款年利率為7.5%。本次借款后，中交地產(chǎn)已使用向地產(chǎn)集團(tuán)借款額度為120.28億元。

除了來自大股東的借款，中交地產(chǎn)還于同日公告稱，10月28日已發(fā)行一筆5億元中期票據(jù)，期限367天+1年，票面利率4.50%。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，10月底至今，中交地產(chǎn)已通過大股東和中期票據(jù)融資10億元，兩項(xiàng)合計(jì)56.2億元的融資計(jì)劃還在進(jìn)行中，如果順利，近期將合計(jì)融資66.2億，這對(duì)于財(cái)務(wù)狀況緊張的中交地產(chǎn)來說，能有效補(bǔ)充流動(dòng)性。

作為今年上半年屢提漲停板的熱門地產(chǎn)股，中交地產(chǎn)近期股價(jià)走勢(shì)也趨于平淡。

截止11月2日收盤，中交地產(chǎn)報(bào)10.96元/股，漲幅4.68%，但相比今年以來的最高價(jià)31.71元/股，中交地產(chǎn)股價(jià)已經(jīng)跌去近7成。