記者 杜萌

保租房REIT又有新產(chǎn)品加入！

今日傍晚，華夏基金表示，華潤(rùn)有巢租賃住房REIT（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)有巢REIT”）正式獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文。這是華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“有巢住房租賃”）、中信證券、華夏基金聯(lián)合推出的REIT項(xiàng)目，也是國(guó)內(nèi)首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房REIT。

作為今年的重磅創(chuàng)新產(chǎn)品，首批三只保租房REITs已經(jīng)上市交易。截至11月1日收盤，相比發(fā)行價(jià)格，均取得20%以上的漲幅。

華夏基金介紹，華潤(rùn)有巢REIT底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，兩項(xiàng)目分別是上海松江區(qū)“001號(hào)”、“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。

華潤(rùn)置地方面表示，華潤(rùn)有巢REIT的底層資產(chǎn)所在的松江區(qū)著力打造松江新城、長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊、產(chǎn)城融合示范片區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，聚集了眾多人才。此外松江區(qū)擁有上海市最具規(guī)模的大學(xué)城——松江大學(xué)城，高校畢業(yè)生也是租賃住房的主要客群之一。截至2022年9月30日，兩項(xiàng)目出租率約為94%，實(shí)現(xiàn)了良好出租率及穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，有巢住房租賃作為原始權(quán)益人擬自持REIT34%的份額，具有保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、獲得長(zhǎng)期收益的內(nèi)生動(dòng)力。

華夏基金表示，今年以來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)劇烈的影響，投資者在資產(chǎn)配置時(shí)缺乏優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，公募REITs介于股票和債券之間，收益比較穩(wěn)定，對(duì)于尋求做底層資產(chǎn)配置的險(xiǎn)資或者綜合類基金，是很好的選擇。