記者｜王婷婷
不到一個(gè)月，上海楊浦一宗曾因房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到21萬元/平方米而受到關(guān)注的地塊就已確定了主人。
10月25日，上海楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體為瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）和楊樹浦置業(yè)。其中，瑞安房地產(chǎn)持股60%，楊樹浦置業(yè)持股40%。
同日，瑞安房地產(chǎn)也發(fā)布公告確定該項(xiàng)事宜，由瑞安房地產(chǎn)控股的合資公司上海房睿置業(yè)有限公司，被確定為該宗地塊遴選階段的實(shí)施主體，并參與后續(xù)該地塊土地使用權(quán)出讓及發(fā)展。
公告中表示，該地塊招標(biāo)結(jié)果將根據(jù)后續(xù)土地使用權(quán)出讓工作的安排，由相關(guān)部門于其后予以公示?，F(xiàn)時(shí)該地塊尚未與該機(jī)構(gòu)訂立具有法律約束力的合同。
因此，地塊最終的成交價(jià)還尚不可知。根據(jù)此前的遴選公告，項(xiàng)目設(shè)立了土地使用權(quán)底價(jià)，起始價(jià)為23.76億元，按底價(jià)計(jì)算，地塊樓面價(jià)為99868元/平方米。
從地理位置來看，平?jīng)鼋值?街坊地塊東至許昌路、南至揚(yáng)州路、西至汾州路、北至居民小區(qū)，位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離黃浦江直線不到700米，占據(jù)楊浦區(qū)核心地段—東外灘。
位于局部風(fēng)貌保護(hù)街坊(汾州里)，地塊出讓規(guī)則還設(shè)置了風(fēng)貌保護(hù)要求，規(guī)劃用地面積16993.8平方米，規(guī)劃用途為二類組團(tuán)住宅用地，容積率1.4。
根據(jù)10月8日上海楊浦區(qū)政府官網(wǎng)公布的答疑紀(jì)要，該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為21萬元/平方米，是自實(shí)施房地聯(lián)動(dòng)價(jià)以來?xiàng)钇謪^(qū)最高的記錄。
同時(shí)，地塊對(duì)申請(qǐng)人提出較為嚴(yán)格的條件，比如2021年度總資產(chǎn)規(guī)模不得小于1000億，同期凈負(fù)債率不大于60%，還需在市中心有開發(fā)資歷，以及擁有歷史風(fēng)貌建筑修繕、保護(hù)等經(jīng)驗(yàn)。
也正因如此，該地塊一度引來業(yè)內(nèi)不小的關(guān)注度，除了對(duì)其房地聯(lián)動(dòng)價(jià)21萬元/平方米展開熱議之外，還有對(duì)地塊最終競(jìng)得人的猜測(cè)。
答案很快就被揭曉，將由港資房企瑞安房地產(chǎn)和楊浦國(guó)資楊樹浦置業(yè)聯(lián)合開發(fā)。
查詢發(fā)現(xiàn)，上海楊樹浦置業(yè)有限公司由上海楊浦濱江投資開發(fā)有限公司100%控股，而后者又由上海市楊浦區(qū)國(guó)資委100%控股。
另一實(shí)施主體瑞安房地產(chǎn)進(jìn)入上海近30年，已開發(fā)過不少代表項(xiàng)目。
據(jù)界面新聞了解，作為第一批投資上海大規(guī)模成片舊改項(xiàng)目的港資房地產(chǎn)企業(yè)，自1996年以來，瑞安房地產(chǎn)完成了如瑞虹新城、新天地、創(chuàng)智天地和蟠龍?zhí)斓氐榷鄠€(gè)城市更新項(xiàng)目。
去年6月份，瑞安房地產(chǎn)還與上海永業(yè)成立合資公司（各占50%權(quán)益），共同開發(fā)位于上海黃浦區(qū)太平橋項(xiàng)目中余下未開發(fā)的地塊，總占地面積為約2.4萬平方米，主要用于住宅和商業(yè)及配套設(shè)施的開發(fā)。
而且在2021年下半年，瑞安房地產(chǎn)在上海的商業(yè)綜合體項(xiàng)目瑞虹天地太陽宮開業(yè)，并成為熱門打卡地之一。
在保持對(duì)上海投資力度的同時(shí)，瑞安也維持了一定的凈利潤(rùn)水平。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年凈利潤(rùn)率排名靠前的房企除華潤(rùn)置地（17.11%）、中海（16.86%）和金茂（14.33%）外，瑞安房地產(chǎn)的凈利潤(rùn)率達(dá)到18%。
不僅如此，今年上半年瑞安房地產(chǎn)的合同銷售額取得55%的增長(zhǎng)，上海多個(gè)項(xiàng)目銷售不錯(cuò)。以蟠龍?zhí)斓貫槔?，推出?71套新房源實(shí)現(xiàn)開盤即罄，吸引2057組認(rèn)購(gòu)，且91.22的入圍積分創(chuàng)當(dāng)時(shí)新高。
瑞安房地產(chǎn)表示，未來在長(zhǎng)期拿地和合作過程中，會(huì)根據(jù)需求尋求合作伙伴，發(fā)揮雙方各自優(yōu)勢(shì)，為整體目標(biāo)達(dá)到最佳效果。此次瑞安房地產(chǎn)選擇與上海楊浦區(qū)國(guó)資企業(yè)合作，或許就是很好的證明。
按照規(guī)劃，如今拿得的這宗平?jīng)鼋值?街坊地塊不設(shè)中小套型、套數(shù)下限的要求，意味著未來可打造成高端低密產(chǎn)品， 如聯(lián)排、疊拼或平墅，疊加歷史風(fēng)貌保護(hù)以及周邊還有待出讓的類似地塊等因素，該區(qū)域或?qū)⑿纬蓷钇钟忠缓勒瑓^(qū)。