10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下行的城市有所增加。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2022年9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。
統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70城中，9月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市比上月增加4個(gè)，達(dá)到54個(gè)，下跌城市數(shù)創(chuàng)2015年3月以來(lái)新高 。
但北京、上海、南京、杭州、寧波、合肥、南昌、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、重慶、成都、?？诘葻狳c(diǎn)一二線城市新房房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上漲。
從整體來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；北京和上海均增長(zhǎng)0.2% ，廣州和深圳下降0.3%、0.5%。值得注意的是，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)22個(gè)月上漲或持平。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%；持續(xù)領(lǐng)漲數(shù)月的成都，9月增長(zhǎng)0.7%，合肥也保持上漲態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)幅度達(dá)到0.7%。另外，杭州增長(zhǎng)0.4%，南昌、濟(jì)南、重慶上漲0.3%；南京、福州、廈門、武漢等城市下降明顯，其中武漢下降0.9%。
二手房方面，價(jià)格環(huán)比下降城市比上月增加5個(gè)，達(dá)到61個(gè)。一二線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別持平和下降0.3%。其中，上海增長(zhǎng)0.5%、北京增長(zhǎng)0.4% 、成都增長(zhǎng)0.3%，廣州下降0.6%，深圳下降0.4%。
從同比看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有50個(gè)和63個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)。
其中，9月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于9月份的整體房?jī)r(jià)變化，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析指出，房?jī)r(jià)下行的城市依然在增加，9月市場(chǎng)并未形成有效的復(fù)蘇，這也是9月底三政齊發(fā)的主要原因所在。房?jī)r(jià)下行壓力增大會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)面臨較大壓力，購(gòu)房者信心在底部盤整的時(shí)間拉長(zhǎng)。
張波認(rèn)為，9月一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比呈現(xiàn)下滑，這是較少見的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)下行蔓延到一線這一趨勢(shì)代表著降溫面在擴(kuò)大，政策后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加碼。
同時(shí)二線城市的一二手房環(huán)比持續(xù)下滑的信號(hào)，政策的效力并沒有完全在市場(chǎng)得到體現(xiàn)，尤其是房貸和公積金政策的調(diào)整并沒對(duì)市場(chǎng)形成整體性拉動(dòng)，限購(gòu)調(diào)整以及稅費(fèi)優(yōu)惠的政策預(yù)計(jì)后續(xù)將加快出臺(tái)。
展望后市，張波認(rèn)為，從四季度來(lái)看，除了針對(duì)改善型需求政策可以進(jìn)一步發(fā)力外，經(jīng)濟(jì)層面的總體回暖也能有效拉動(dòng)整體購(gòu)房者信心的恢復(fù)。