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多地下調(diào)首套房貸利率,大連、武漢等14城降至4%以下

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多地下調(diào)首套房貸利率,大連、武漢等14城降至4%以下

接下來,還將會有更多符合條件的城市降低首套房貸款利率。

圖片來源:人民視覺

記者|吳波

信貸政策調(diào)整后,10月主要城市的房貸利率也繼續(xù)下降。

10月20日,貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,今年10月監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%,較上月下降3個基點(diǎn),二套利率為4.91%,與上月持平;較2021年最高點(diǎn)分別回落162個基點(diǎn)和109個基點(diǎn)。

繼9月底央行發(fā)布符合條件城市(2022年6-8月新房價格指數(shù)環(huán)比、同比均連續(xù)下降)可階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后,截至10月20日,已有大連、武漢、貴陽、天津、石家莊等14城首套房貸款利率最低已降至4%以下。

其中,清遠(yuǎn)首套房貸最低利率已降至3.7%,石家莊首套房貸利率降至3.8%,武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%,大連、昆明首套房貸款利率降至3.95%。

接下來,或許還將有更多符合條件的城市繼續(xù)降低首套房貸款利率。

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示,國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中,有23個城市符合此次央行新政要求。

其中二線城市有8個,分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽,三線城市有15個,分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月銀行放款周期26天,與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天,二線城市平均放款周期均為24天,三線城市平均放款周期為26天。

分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平。

二線城市首套利率最低,平均為4.08%,三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

從利率下調(diào)幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為169基點(diǎn)和116基點(diǎn)。

以首套房100萬商業(yè)貸款本金,30年期等額本息還款計算,平均每月可減少月供約1036元,需償還的利息總額減少約37萬元。

一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅60基點(diǎn)和52基點(diǎn)。

除商貸利率外,各地公積金利率也紛紛下調(diào)。截至目前,已有超過30個城市陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)公積金貸款利率,如一線城市北上廣深,二線城市天津、杭州、武漢、南京、重慶、成都、珠海、福州等二線城市。

10月20日,央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新LPR顯示:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

在LPR連續(xù)三個月保持平穩(wěn)后,超出市場此前的預(yù)期,不少專業(yè)人士判斷10月5年期 LPR報價存在單獨(dú)下調(diào)的可能性。

東方金誠分析師認(rèn)為,10月LPR報價未做下調(diào),主要原因一是當(dāng)月MLF操作利率保持穩(wěn) 定,這意味著LPR報價基礎(chǔ)沒有發(fā)生變化。

二是9月末樓市利好政策“三箭齊發(fā)”,其中包括允許部分符合條件的城市取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,以及下調(diào)首套房公積金貸款利率。目前正處于政策 效果觀察期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,8月LPR再次下調(diào)15個基點(diǎn),房價下跌城市首套房利率下調(diào)下限,且各大銀行加大了房貸利率執(zhí)行層面下降的幅度。因此,從過往LPR調(diào)整的經(jīng)驗看,近期進(jìn)入效果的觀察期。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰則表示,經(jīng)過前幾個月的降息后,9月金融數(shù)據(jù)體現(xiàn)出實體經(jīng)濟(jì)融資需求改善,表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現(xiàn)。當(dāng)前流動性保持合理充裕,加之貨幣政策需要兼顧到內(nèi)外均衡,因此短期LPR保持平穩(wěn)。

對于房貸利率,劉麗杰認(rèn)為,階段性首套房貸降息結(jié)合限購、限貸政策調(diào)整,將明顯減輕首次購房群體的購房成本,加速購房者決策,這有助于增加市場成交。

在改善性需求對市場的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)背景下,政策上也要關(guān)注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率,這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實際的必要舉措,未來不排除會進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性調(diào)整二套房貸款利率政策的可能。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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多地下調(diào)首套房貸利率,大連、武漢等14城降至4%以下

接下來,還將會有更多符合條件的城市降低首套房貸款利率。

圖片來源:人民視覺

記者|吳波

信貸政策調(diào)整后,10月主要城市的房貸利率也繼續(xù)下降。

10月20日,貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,今年10月監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%,較上月下降3個基點(diǎn),二套利率為4.91%,與上月持平;較2021年最高點(diǎn)分別回落162個基點(diǎn)和109個基點(diǎn)。

繼9月底央行發(fā)布符合條件城市(2022年6-8月新房價格指數(shù)環(huán)比、同比均連續(xù)下降)可階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后,截至10月20日,已有大連、武漢、貴陽、天津、石家莊等14城首套房貸款利率最低已降至4%以下。

其中,清遠(yuǎn)首套房貸最低利率已降至3.7%,石家莊首套房貸利率降至3.8%,武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%,大連、昆明首套房貸款利率降至3.95%。

接下來,或許還將有更多符合條件的城市繼續(xù)降低首套房貸款利率。

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示,國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中,有23個城市符合此次央行新政要求。

其中二線城市有8個,分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽,三線城市有15個,分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月銀行放款周期26天,與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天,二線城市平均放款周期均為24天,三線城市平均放款周期為26天。

分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平。

二線城市首套利率最低,平均為4.08%,三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

從利率下調(diào)幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為169基點(diǎn)和116基點(diǎn)。

以首套房100萬商業(yè)貸款本金,30年期等額本息還款計算,平均每月可減少月供約1036元,需償還的利息總額減少約37萬元。

一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅60基點(diǎn)和52基點(diǎn)。

除商貸利率外,各地公積金利率也紛紛下調(diào)。截至目前,已有超過30個城市陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)公積金貸款利率,如一線城市北上廣深,二線城市天津、杭州、武漢、南京、重慶、成都、珠海、福州等二線城市。

10月20日,央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新LPR顯示:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

在LPR連續(xù)三個月保持平穩(wěn)后,超出市場此前的預(yù)期,不少專業(yè)人士判斷10月5年期 LPR報價存在單獨(dú)下調(diào)的可能性。

東方金誠分析師認(rèn)為,10月LPR報價未做下調(diào),主要原因一是當(dāng)月MLF操作利率保持穩(wěn) 定,這意味著LPR報價基礎(chǔ)沒有發(fā)生變化。

二是9月末樓市利好政策“三箭齊發(fā)”,其中包括允許部分符合條件的城市取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,以及下調(diào)首套房公積金貸款利率。目前正處于政策 效果觀察期。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,8月LPR再次下調(diào)15個基點(diǎn),房價下跌城市首套房利率下調(diào)下限,且各大銀行加大了房貸利率執(zhí)行層面下降的幅度。因此,從過往LPR調(diào)整的經(jīng)驗看,近期進(jìn)入效果的觀察期。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰則表示,經(jīng)過前幾個月的降息后,9月金融數(shù)據(jù)體現(xiàn)出實體經(jīng)濟(jì)融資需求改善,表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現(xiàn)。當(dāng)前流動性保持合理充裕,加之貨幣政策需要兼顧到內(nèi)外均衡,因此短期LPR保持平穩(wěn)。

對于房貸利率,劉麗杰認(rèn)為,階段性首套房貸降息結(jié)合限購、限貸政策調(diào)整,將明顯減輕首次購房群體的購房成本,加速購房者決策,這有助于增加市場成交。

在改善性需求對市場的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)背景下,政策上也要關(guān)注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率,這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實際的必要舉措,未來不排除會進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性調(diào)整二套房貸款利率政策的可能。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。