記者｜吳波
旭輝控股集團(tuán)(0884.HK 以下簡(jiǎn)稱旭輝)減少拿地后，負(fù)責(zé)多元化拓展業(yè)務(wù)的張海民隨之離開了。
近日，市場(chǎng)消息稱，旭輝集團(tuán)高級(jí)副總裁張海民已離職。界面新聞從旭輝內(nèi)部渠道獲悉，該消息屬實(shí)。
2021年6月11日，旭輝官宣，公司新成立集團(tuán)拓展中心，由新加盟的集團(tuán)高級(jí)副總裁張海民負(fù)責(zé)。該投拓中心主要負(fù)責(zé)旭輝多元化拓展業(yè)務(wù)，將通過(guò)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、收并購(gòu)、城市更新等多元化途徑獲取項(xiàng)目，這正是張海民過(guò)去職業(yè)經(jīng)歷中較為擅長(zhǎng)的業(yè)務(wù)范疇。
當(dāng)時(shí)張海民加盟，旭輝對(duì)外強(qiáng)調(diào)了他的拓展能力與旭輝業(yè)務(wù)的契合度。旭輝控股董事局主席林中表示，張海民長(zhǎng)期深耕地產(chǎn)行業(yè)，是一名在多家企業(yè)都立下了顯赫戰(zhàn)功的優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人。相信他的加入，將助力旭輝在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)上獲得更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
旭輝當(dāng)時(shí)還表示，張海民“具備戰(zhàn)略長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展眼光以及帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行落地能力，尤其在選擇戰(zhàn)略城市、收并購(gòu)大型項(xiàng)目方面有著成功經(jīng)驗(yàn)，近年在城市更新和資產(chǎn)收并購(gòu)方面更是不遺余力地去探索研究和實(shí)踐。
張海民今年53歲，是一位地產(chǎn)老兵，有近30年的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。 23歲畢業(yè)即入職萬(wàn)科集團(tuán)，擔(dān)任北京、深圳萬(wàn)科地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理。離開萬(wàn)科后，他曾在融科地產(chǎn)、陽(yáng)光城完成了職業(yè)躍升，擔(dān)任總裁職務(wù)。其2017年離開陽(yáng)光城后跳槽較為頻繁，去過(guò)易居、云南的俊發(fā)，升龍等公司。
在加盟旭輝之前，張海明擔(dān)任主攻廣州舊改的升龍地產(chǎn)總裁。他于2020年10月加入這家公司，但任職時(shí)間并不長(zhǎng)。據(jù)界面新聞了解，早在2021年4月份，他就已經(jīng)確定從升龍集團(tuán)離職。
盡管這幾年變動(dòng)頻繁，但張海民所任職公司大多主要業(yè)務(wù)聚集在舊改領(lǐng)域，因此他也積累了在城市更新、舊改等業(yè)務(wù)方面的經(jīng)驗(yàn)。比如，俊發(fā)主要優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)在城市更新，升龍也是近兩年業(yè)內(nèi)有名的舊改大戶。
然而，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，一些房企出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，諸多房企減少甚至停止投資活動(dòng)，張海民擅長(zhǎng)的快速并購(gòu)也暫無(wú)用武之地。
今年以來(lái)，旭輝也改變了投資策略。根據(jù)財(cái)報(bào)，旭輝投資變得十分謹(jǐn)慎，上半年僅花了36億買地，新增貨值169億元。截至上半年末，旭輝總土地儲(chǔ)備為4900萬(wàn)平方米，應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備2600萬(wàn)平方米。第三季度，旭輝也僅拿了零星幾宗地。
投資策略是結(jié)合市場(chǎng)行情與公司經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)金流而制定。目前，旭輝也面臨經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)金流壓力。
今年9月底，旭輝旗下天津?yàn)I海江來(lái)項(xiàng)目銷售不及預(yù)期，項(xiàng)目股東之一的信托要求提前兌付。彼時(shí)旭輝表示，正在積極與金融機(jī)構(gòu)溝通，尋求解決方案。會(huì)做好自身的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)工作，把有限的資源優(yōu)先集中于“保交付、保品質(zhì)”。
林中也在公司內(nèi)部發(fā)了一封公開信，表示今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)金流帶來(lái)壓力。一直以來(lái)，旭輝始終重信守約、履行承諾，全力保障各地項(xiàng)目交付，今年前三季度已累計(jì)交付4.7萬(wàn)套房。
林中指出，房企的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，“這也在客觀上造成公司雖賬面仍有逾300億元現(xiàn)金，但絕大部分無(wú)法滿足企業(yè)的合理按需使用。三季度以來(lái)，雖然各地出臺(tái)了多項(xiàng)刺激政策，民營(yíng)房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業(yè)整體去化率從過(guò)去的60%下降到現(xiàn)在的40%。在行業(yè)環(huán)境變化下，公司賬面現(xiàn)金下降?！?/span>
為了補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金，旭輝今年也在通過(guò)出售項(xiàng)目等多種方式回籠資金。
今年7月，旭輝將上海旭輝純真中心6號(hào)賣給上海瓴艾，作價(jià)1.87億元。上海瓴艾也是領(lǐng)寓國(guó)際全資附屬公司。
8月10日，旭輝計(jì)劃出售一宗香港物業(yè)給大股東林氏三兄弟。只不過(guò)后來(lái)旭輝找到了新的第三方接盤方。9月6日早間，旭輝公告稱，將香港物業(yè)賣給華王有限公司，交易對(duì)價(jià)13.38億港元。
今年8月31日，旭輝還通過(guò)折價(jià)配股方式籌資6.28億港元。今年9月中旬，旭輝控股股東林氏三兄弟繼續(xù)騰挪資產(chǎn)，將南京租賃項(xiàng)目的部分權(quán)益從旭輝控股轉(zhuǎn)到長(zhǎng)租公寓瓴寓旗下，回籠資金1.17億元。
林中今年公開表示， 不管怎么樣企業(yè)還是要積極自救。他認(rèn)為，不要選擇輕易地打破自己的信用，可能倒下去很容易，未來(lái)站起來(lái)更難。