記者 | 牛鈺
繼鄭州30天專項行動促進百余項目復工后，另一省會城市哈爾濱在“保交樓”方面也有了實質(zhì)進展。
“時隔6年，業(yè)主終于可以回家了。有了最基礎(chǔ)的保障，期待明年完善園林、綠化的樣子。”10月15日，哈爾濱華鴻金色紐約項目交付后，有業(yè)主在社交平臺分享了自己的感受。
華鴻金色紐約項目由哈爾濱本地房企華鴻開發(fā)，2017年開盤，涉及14棟樓近4000戶，已對外銷售近3000戶，原本定于2019年末交房，但期間多次經(jīng)歷停工，最終項目資金鏈斷裂陷入停擺。
10月13日，哈爾濱萬科物業(yè)服務(wù)有限公司在報紙上發(fā)布了交付進戶通知，因疫情防控，交付將分期分批進行，9棟樓將從10月15日開始至11月19日間陸續(xù)交付。
自2021年哈爾濱政府介入該項目以來，為了恢復業(yè)主對項目的信心，相關(guān)部門提供了4家頭部房企物業(yè)名單供業(yè)主投票選擇，最終萬科物業(yè)競選成功，負責整個華鴻金色紐約小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。
界面新聞從多渠道獲悉，該項目能夠?qū)崿F(xiàn)復工交付，經(jīng)歷了政府牽頭成立專班，市住建局等多部門協(xié)調(diào)，引入地方國企哈爾濱建設(shè)發(fā)展集團，按照政府要求代理甲方行使建設(shè)單位全部職責，注資并負責代建業(yè)務(wù)。
除復工續(xù)建外，項目公司破產(chǎn)清算也是該項目后續(xù)能成功交付的因素。
據(jù)哈爾濱市南崗區(qū)法院的破產(chǎn)文書顯示，今年6月30日，裁定世貿(mào)花園房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算，于7月份指定黑龍江龍廣律師事務(wù)所為清算組成員。
“華鴻金色紐約入戶，是黑龍江第一例‘保交樓、保進戶、保民生’工程的成功典范。”龍廣律師事務(wù)所在官微中提及，在與專班、代建、投資等各個單位協(xié)調(diào)完成首批交付過程中，該律師事務(wù)所完成了近3000人次債權(quán)認定工作，通過借款引入共益?zhèn)鶆?wù)的方式為復建樓盤提供復建資金。
據(jù)哈爾濱人民政府官網(wǎng)消息顯示，今年5月-8月期間，該市啟動了城鄉(xiāng)房屋安全排查百日攻堅戰(zhàn)，除檢查自建、違建房外，還對爛尾樓進行了摸排，排查爛尾樓項目13個、94棟，截止8月中旬，68棟已啟動復工。
9月底，除沈陽、鄭州外，國家開發(fā)銀行“保交樓”專項借款也在哈爾濱落地，寶能、融創(chuàng)項目均有獲批首筆紓困資金，并且在陸續(xù)到位。
10月17日，寶能官微表示，哈爾濱寶能城作為深哈合作重點項目、黑龍江省百大工程項目，率先獲得了政府關(guān)于推進住宅項目建設(shè)的專項資金支持。并且能通過兌現(xiàn)帶動項目銷售持續(xù)向好，全力以赴完成“保交付、保交樓”任務(wù)。
融創(chuàng)在哈爾濱的公園壹號、四季印像、融創(chuàng)文旅城、融創(chuàng)冰雪影都等項目的首批專項資金也已落位。據(jù)了解，目前各項目正組織施工單位加快建設(shè)，確保冬歇期前達到預期工程進度，從而快速推進項目交付。
市場消息稱，哈爾濱“保交樓”專項貸款獲批項目在繼續(xù)擴充，綠地國博城項目及凱盛源·玖郡項目也已獲批，并且還有一些項目在申請過程中。
界面新聞聯(lián)系到哈爾濱住建局，咨詢該市“保交樓”專項貸款額度、房企報名審批進展，以及全市“保交樓”復工最新數(shù)據(jù)，截止發(fā)稿時并未獲得回應。
有接近哈爾濱政府部門人士告訴界面新聞表示，省市各級單位對“保交樓”工作十分看重，類似華鴻、恒大等專班工作也在推進中，但目前相關(guān)文件不方便對外透露。
除專班推進“保交樓”工作外，哈爾濱也加強了預售資金監(jiān)管。
7月底，哈爾濱新區(qū)管理委員會公開文件稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房取得的全部收入（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）均應納入商品房預售資金監(jiān)管范圍。
該規(guī)定針對哈爾濱新區(qū)（含江北一體發(fā)展區(qū)、高新區(qū)、松北區(qū)對青山鎮(zhèn)和樂業(yè)鎮(zhèn)等）范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目。
在此之前，哈爾濱對預售監(jiān)管資金要求為，開發(fā)企業(yè)信用等級為藍牌、黃牌和紅牌的，應當接受商品房預售資金監(jiān)管，額度分別為預售資金總額的30%、35%及全部。綠牌房企可以不實行商品房預售資金監(jiān)管，自愿接受監(jiān)管的除外。
哈爾濱新區(qū)的調(diào)整不再劃分房企層級，均要求全額監(jiān)管，意在確保房地產(chǎn)項目竣工交付，切實維護購房人合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)市場風險。
在各地政府推進保交樓的工作中，加強預售資金監(jiān)管、成立項目專班協(xié)調(diào)復工已成為普遍對策。
克而瑞研究中心認為，在嚴守保交樓政策底線的情況下，各城市政府將抓緊落實各項保交樓政策措施，全面實現(xiàn)問題項目有序復工，舉措將從局部城市試點到全面執(zhí)行過渡。
伴隨著鄭州、哈爾濱等主要城市的項目紓困資金落地，國資、AMC等機構(gòu)也在跑步入場，“保交樓”有望取得更多實質(zhì)性進展。