隨著“雙碳”目標(biāo)的提出，新能源成為熱門(mén)發(fā)展領(lǐng)域。不管是養(yǎng)豬企業(yè)，玻璃制造企業(yè)，還是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都在以不同方式切入這一行業(yè)。
房地產(chǎn)行業(yè)由于擁有較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈條，能為新能源的發(fā)展提供豐富應(yīng)用場(chǎng)景，這幾年房企跨界新能源產(chǎn)業(yè)不斷迸發(fā)出新的故事。
前有房企投身造車熱潮，后又有房企因布局新能源發(fā)電股價(jià)大漲。如中國(guó)綠發(fā)在資產(chǎn)置換期間，股價(jià)不斷狂漲。因計(jì)劃投身鋰資源項(xiàng)目，杭州房企宋都股份股價(jià)也曾連續(xù)八個(gè)漲停，員工持股計(jì)劃更是高位套現(xiàn)2.2億。
近期，保利資本和碧桂園創(chuàng)投也聯(lián)合孵化一家新能源公司，叫保碧新能源科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保碧新能源”），引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
保碧新能源計(jì)劃以分布式光伏電站投資開(kāi)發(fā)為核心，分階段逐步打造成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綜合能源管理服務(wù)商。目前，該公司的首個(gè)光儲(chǔ)充示范項(xiàng)目已經(jīng)奠基。
從發(fā)展方向來(lái)看，房企跨界新能源主要從新能源車和新能源發(fā)電領(lǐng)域展開(kāi)。
前幾年，已有恒大、寶能等十多家房企涉足新能源車領(lǐng)域。近兩年以來(lái)，從“碳中和”維度展開(kāi)，房企大力推進(jìn)綠色建筑、實(shí)施綠色運(yùn)營(yíng)，甚至直接布局新能源發(fā)電領(lǐng)域。如碧桂園、保利、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、新城控股等開(kāi)發(fā)商的主要切入點(diǎn)為光伏發(fā)電。
相比直接下場(chǎng)造新能源汽車，新能源發(fā)電技術(shù)成熟、投入相對(duì)較小，房企跨界的風(fēng)險(xiǎn)也較小。但新行業(yè)有新壁壘，這兩年房企跨界新能源發(fā)電領(lǐng)域也面臨一些調(diào)整。
跨界新能源發(fā)電
新能源主要指風(fēng)電、光伏、地?zé)崮芎秃Ｑ竽?。結(jié)合自身業(yè)務(wù)類型，房企布局新能源領(lǐng)域的切入角度也各有不同。
中指研究院新能源研究中心負(fù)責(zé)人蔣云峰告訴界面新聞，房企布局新能源發(fā)電領(lǐng)域主要有兩種形式。其一是，母公司是能源行業(yè)出身，如中國(guó)電建，廣宇發(fā)展，發(fā)展速度快，涉獵廣；其二，將新能源作為多元化發(fā)展賽道之一，如宋都股份、臥龍地產(chǎn)等進(jìn)入新能源礦產(chǎn)資源領(lǐng)域。
2021年，響應(yīng)“雙碳”目標(biāo)的重要舉措，中國(guó)綠發(fā)完成上市公司資產(chǎn)置換，將主營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整為綠色能源投資運(yùn)營(yíng)。綠色能源重點(diǎn)布局西北、華東、華北、華南等省區(qū)的陸地風(fēng)電、光伏發(fā)電、海上風(fēng)電項(xiàng)目。
電力工程承包商中國(guó)電建也是在2021年成立的新能源集團(tuán)。目前，中國(guó)電建新能源集團(tuán)新成立了多家子公司，也拿下了多個(gè)新能源項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。
如今年4月，電建新能源集團(tuán)簽署了投資近100億元的風(fēng)光儲(chǔ)綜合能源基地項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中包括風(fēng)電、光伏和抽水蓄能。
今年3月，宋都股份公告擬墊資16億元與合作方啟迪清源共同參與西藏珠峰在阿根廷的鹽湖提鋰項(xiàng)目。今年6月，臥龍地產(chǎn)對(duì)外公告擬以4.46億元收購(gòu)臥龍礦業(yè)98%股權(quán)事項(xiàng)。
而更多的房企，還是圍繞地產(chǎn)出發(fā)，結(jié)合建筑空間和社區(qū)，開(kāi)展光儲(chǔ)充業(yè)務(wù)。
保碧新能源定位為綜合能源管理服務(wù)商，簡(jiǎn)而言之，是利用社區(qū)、屋頂資源，拓展光伏電站，儲(chǔ)能，充電樁業(yè)務(wù)。
這家公司位于上海界龍藝術(shù)印刷廠的首個(gè)光儲(chǔ)充示范項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃是，打造成一個(gè)零碳綠能的工業(yè)園區(qū)，在工廠屋頂建設(shè)分布式光伏作為發(fā)電資產(chǎn)、分布式儲(chǔ)能為配套能源儲(chǔ)存裝置、充電樁為能源利用和輸出設(shè)備。
萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、世茂、新城等房企則是引入光伏發(fā)電應(yīng)用于旗下的商業(yè)項(xiàng)目。今年8月，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行對(duì)外招標(biāo)，計(jì)劃在河南、山西、湖北、山東4省共建19個(gè)屋頂分布式光伏電站，裝機(jī)容量共16.16MW。
2019年，新城控股就曾與國(guó)有上市公司金開(kāi)新能聯(lián)合投資了吾盛能源，這是一個(gè)能源投資與管理的平臺(tái)。該能源公司與新城控股的產(chǎn)業(yè)結(jié)合點(diǎn)也是分布式光伏發(fā)電站。
截至2022年4月30日，新城控股旗下有36個(gè)吾悅廣場(chǎng)，已經(jīng)建成屋頂分布式光伏電站且并網(wǎng)發(fā)電。
根據(jù)萬(wàn)科2021年的可持續(xù)報(bào)告，萬(wàn)科也正在對(duì)物流園分布式光伏電站的落地進(jìn)行研究，旗下的商業(yè)品牌印力計(jì)劃到2025年在至少10個(gè)商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能光伏發(fā)電，并持續(xù)推廣太陽(yáng)能光伏的應(yīng)用。
聚焦光伏
從目前房企跨界新能源的發(fā)展情況來(lái)看，分布式光伏電站是房企投資和開(kāi)發(fā)的第一站。整體來(lái)看，這源于新能源光伏產(chǎn)業(yè)有政策加持，運(yùn)營(yíng)較為成熟，風(fēng)險(xiǎn)較小。
保碧新能源聯(lián)席總裁嚴(yán)馳晨表示，作為光伏產(chǎn)業(yè)鏈的最末端，分布式光伏發(fā)電站直接處于用戶側(cè)，可以減少對(duì)電網(wǎng)的依賴，減少線路損耗，還能實(shí)現(xiàn)發(fā)電量就地消化，余量再接入電網(wǎng)，投資小、建設(shè)快，當(dāng)下也更適應(yīng)產(chǎn)業(yè)和國(guó)情的需要。
他提到的產(chǎn)業(yè)層面是指，國(guó)內(nèi)的行業(yè)性碳減排目標(biāo)且正在不斷地?cái)U(kuò)大，從高耗能水泥、電力、化肥、冶金等行業(yè)不斷擴(kuò)散至其他行業(yè)；房地產(chǎn)行業(yè)也正在迎來(lái)一場(chǎng)綠色大考。
而從國(guó)家政策背景看，今年以來(lái)趨勢(shì)日益明顯，多地都在堅(jiān)持并促進(jìn)集中式與分布式并舉，加快建設(shè)風(fēng)電和光伏發(fā)電基地；加快智能光伏產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)和特色應(yīng)用，創(chuàng)新“光伏+”模式，推進(jìn)光伏發(fā)電多元布局。
保碧新能源總經(jīng)理龐博說(shuō)，“目前經(jīng)測(cè)算，泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分布式光伏電站潛在裝機(jī)量達(dá)46GW，保利發(fā)展和碧桂園集團(tuán)能夠輻射的優(yōu)勢(shì)范圍約5GW。未來(lái)，保碧基金將依托資源優(yōu)勢(shì)，以地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)為側(cè)重點(diǎn)，通過(guò)區(qū)域小股東為合作方進(jìn)行市場(chǎng)化拓展，借助二十余年地產(chǎn)的拓展能力，快速擴(kuò)張?！?/span>
窺一豹而知全貌。大部分房企第一步選擇投資開(kāi)發(fā)分布式光伏電站的背景和優(yōu)勢(shì)與保碧新能源類似。
蔣云峰對(duì)界面新聞分析表示，地產(chǎn)公司做光儲(chǔ)充，主要有以下幾方面的優(yōu)勢(shì)。
首先是資金優(yōu)勢(shì)。光伏行業(yè)相比造車的投入小很多，幾百萬(wàn)到幾個(gè)億都可以運(yùn)轉(zhuǎn)。
以保碧新能源項(xiàng)目為例，2020年，碧桂園創(chuàng)投聯(lián)合保利資本，發(fā)起設(shè)立“保碧產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”，為項(xiàng)目提供了非常強(qiáng)大的資金后盾。同時(shí)保利和碧桂園幾十年地產(chǎn)項(xiàng)目的管理運(yùn)營(yíng)積累，也可以移植到光儲(chǔ)充項(xiàng)目中。
其二是供給端優(yōu)勢(shì)。大型地產(chǎn)公司擁有或管理的多類型物業(yè)——屋頂或空地，都是光伏發(fā)電的良好處所。它們?cè)诘禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，也和當(dāng)?shù)卣⑸碳医⒘肆己藐P(guān)系，有利于洽談使用閑置的屋頂資源供光伏發(fā)電使用。
其三是客戶優(yōu)勢(shì)。地產(chǎn)公司銷售或租賃房地產(chǎn)，積累了大量的客戶，而且很多大型地產(chǎn)公司都有自己的物業(yè)公司，他們?cè)诠艿奈飿I(yè)里的業(yè)主，都是地產(chǎn)公司非常好的可以做光儲(chǔ)充的客戶。
其四是綜合效益優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商做光儲(chǔ)充，可以整合各方面的資源，取得綜合效益，如一些小區(qū)外部的電容量不夠，大量的新能源汽車無(wú)法安裝充電樁。這既能解決這方面的痛點(diǎn)問(wèn)題，還能提升小區(qū)的品質(zhì)。
小米科技雷軍曾說(shuō)，站在風(fēng)口上，豬都可以飛起來(lái)。然而，隔行如隔山，房企布局新能源這個(gè)炙手可熱的賽道，卻并非一帆風(fēng)順。
房企投身新能源車熱潮已有多年，目前還未看到具體成效，且已有不少企業(yè)已經(jīng)因造車的大額投入造成公司遇困。諸多房企雖已吸取跨界造車的教訓(xùn)，但曲線投資新能源發(fā)電領(lǐng)域，也會(huì)遭受一定阻礙。
比如，臥龍地產(chǎn)因?qū)ΦV業(yè)公司的收購(gòu)，遭到上交所問(wèn)詢。布局新能源多年的金科，也在2021年將景峽、煙墩兩個(gè)風(fēng)電場(chǎng)的重資產(chǎn)業(yè)務(wù)出讓給青島能投。
宋都股份因信息披露違規(guī)，收到監(jiān)管部門(mén)的違紀(jì)警示，西藏珠峰方面也與宋都股份解除了合作。
宋都股份在提示風(fēng)險(xiǎn)時(shí)表示，鋰業(yè)領(lǐng)域?qū)儆谫Y源密集型、人才緊缺型的行業(yè)，投資成本較高，估值存在一定不確定性。且宋都股份尚未有鋰業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)，沒(méi)有相關(guān)的技術(shù)儲(chǔ)備，沒(méi)有相關(guān)的資源及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。
蔣云峰也提醒，房企布局光伏等新能源產(chǎn)業(yè)，要因地制宜開(kāi)發(fā)新能源，處理好與國(guó)家電網(wǎng)等原有行業(yè)生態(tài)中企業(yè)的關(guān)系，開(kāi)始進(jìn)入行業(yè)切忌貪大，要腳踏實(shí)地，先試點(diǎn)后鋪面。