記者 | 孫梅欣
10月19日，南京完成了今年的第三批土地供應(yīng)，總成交金額為274.7億元。
南京本輪掛牌出讓的32宗土地在4個(gè)小時(shí)的土拍時(shí)間里，最終成交31宗，有27宗為底價(jià)成交，3宗溢價(jià)，僅有1宗觸頂待搖號(hào)，另有1宗地塊流拍，總成交金額也低于278.9億元的總起拍價(jià)。
本次掛牌的地塊中，主要涉及河西、南部新城、江寧、六合、高淳、溧水等板塊，其中河西和南部新城主要為南京高端、改善板塊，江寧東山板塊為發(fā)展成熟但配套較為老舊的剛需、次新板塊，六合、高淳、溧水為遠(yuǎn)郊板塊。
本次成交的31宗地塊中，除了拿下江寧區(qū)東山地塊的中天美好和南京明月建設(shè)，以及拿下南部新城大校場(chǎng)G65地塊的偉星置業(yè)、拿下溧水G09地塊的南京佳祺置業(yè)等少部分民企，其余大部分地塊被國(guó)企或者本地城投、城建平臺(tái)拍下。
隨著第三輪土拍結(jié)束，今年南京前三輪土拍金額共計(jì)為1192.7億元，與2021年三輪集中土拍完成的2015億元出讓金額相比，僅為去年的6成水平。
本輪土拍中，表現(xiàn)最熱也是含金量最高的區(qū)域，仍然是河西板塊，共計(jì)掛出6宗地塊，是近年河西板塊土地集中出讓量較大的一場(chǎng)。
其中河西南G70地塊經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)拍，以17.8億元的觸頂價(jià)格成交，樓面地價(jià)達(dá)到40487元/平方米，拿地企業(yè)待搖號(hào)決定。
另一宗熱門(mén)地塊則是河西中G67地塊。在土拍前一天傳出的部分地塊報(bào)名房企名單中，至少有10家房企報(bào)名參與G67地塊的競(jìng)拍，是本次掛牌地塊中報(bào)名房企最多的一家。
最終，河西中G67地塊經(jīng)過(guò)44輪競(jìng)拍、以54.7億元的價(jià)格被頤居建設(shè)拿下，樓面地價(jià)達(dá)到40828元/平方米，和G70地塊樓面地價(jià)均超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，也是本場(chǎng)單價(jià)最高的地塊。
不過(guò)，即便是在熱門(mén)板塊內(nèi)，非優(yōu)質(zhì)地塊還是讓房企們也冷靜“剁手”，河西北G68地塊就因無(wú)人報(bào)名成為本場(chǎng)唯一流拍地塊。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出，G68地塊周邊由于部分設(shè)施搬遷未結(jié)束，臨近道路沒(méi)有建成，配套設(shè)施不夠齊備，加上臨近高，對(duì)該地塊快速開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)一定制約，加上本場(chǎng)土拍河西出讓地塊多，選擇大，成為流拍的一個(gè)因素。
本次土拍中集中，民企拿地較多的是江寧東山板塊，出讓的3宗地塊中有2塊被民企拿下，中天美好以6.6億元拿下東山G90地塊，南京明月建設(shè)拿下東山G91地塊。另外一宗東山G93地塊，則被國(guó)資背景的南京金融城建設(shè)集團(tuán)拿下。
相較于江寧百家湖等板塊，江寧東山板塊因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間較早，地鐵繞行等因素，近年來(lái)在本地市場(chǎng)熱度較低，但是區(qū)域內(nèi)發(fā)展成熟，生活配套便利，具有一定居住優(yōu)勢(shì)。
而拿地的明月建設(shè)，是早年間參與江寧東山板塊開(kāi)發(fā)的本地民企之一，在區(qū)域內(nèi)有多個(gè)建成項(xiàng)目，公司總部也在東山板塊。這家公司近年來(lái)主要集中在外地開(kāi)發(fā)文旅項(xiàng)目，此次則是回到“大本營(yíng)”拿地。
本場(chǎng)溧水、高淳、六合等遠(yuǎn)郊板塊出讓的21宗地塊均為底價(jià)成交，有20宗為安居置業(yè)、城建集團(tuán)、區(qū)域城投等國(guó)資背景或國(guó)企拿下。
再加上河西、江寧等地塊的拿地企業(yè)有頤居建設(shè)、廈門(mén)建發(fā)、交通置業(yè)等國(guó)企，南京本場(chǎng)土拍國(guó)企拿地比例超過(guò)85%。
張輝認(rèn)為，第三輪土拍成交275億元，說(shuō)明南京樓市還具有較強(qiáng)的韌性和支撐力，溢價(jià)和觸頂全部在河西，強(qiáng)調(diào)了河西的龍頭屬性。南部新城、江寧和遠(yuǎn)郊板塊悉數(shù)出讓，對(duì)市場(chǎng)有企穩(wěn)作用，對(duì)四季度樓市逐漸成功筑底并走出修復(fù)行情奠定了基礎(chǔ)。
他還表示，從市場(chǎng)情況來(lái)看，“十一假期”后一部分買(mǎi)房人已經(jīng)加速出手，南京樓市已經(jīng)有穩(wěn)步回升的表現(xiàn)。
值得注意的是，在土拍前4天，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)宣布了14宗地塊的延期拍賣(mài)公告，在9月預(yù)告中掛出的位于鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)和棲霞區(qū)等主城區(qū)域的地塊被悉數(shù)延期，覆蓋板塊包括邁皋橋、燕子磯、馬群板塊等等。
另外位于河西江心洲、江寧區(qū)青龍板塊、高新區(qū)板塊、開(kāi)發(fā)區(qū)板塊、東山板塊等多宗地塊，也延遲出讓。因此在第三場(chǎng)土拍中，出讓規(guī)模和出讓金額，較早前預(yù)告均有“縮水”。
對(duì)此，有南京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在一定程度上還是反映了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)南京市場(chǎng)的預(yù)期，不及一線城市和杭州等城市。
對(duì)于國(guó)企拿地比例較高的情況，他認(rèn)為財(cái)政部近期發(fā)文禁止的是國(guó)企“過(guò)場(chǎng)式拿地”，不真實(shí)繳納出讓金等情況。只要國(guó)企資金實(shí)力充足，是可以繼續(xù)拿地的。有些具有開(kāi)發(fā)能力的國(guó)企可以自行開(kāi)發(fā)，有些自己做不了的可以和其他房企合作，也是有效的開(kāi)發(fā)方式。在目前的市場(chǎng)情況下，國(guó)企拿地也可以穩(wěn)定市場(chǎng)信心。