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南京第三輪土拍出讓31宗地塊,總成交額近275億

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南京第三輪土拍出讓31宗地塊,總成交額近275億

南京此次成交的31宗地塊中,有27宗為底價(jià)成交,3宗溢價(jià),還有1宗觸頂待搖號(hào)。

圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)

記者 | 孫梅欣

10月19日,南京完成了今年的第三批土地供應(yīng),總成交金額為274.7億元。

南京本輪掛牌出讓的32宗土地在4個(gè)小時(shí)的土拍時(shí)間里,最終成交31宗,有27宗為底價(jià)成交,3宗溢價(jià),僅有1宗觸頂待搖號(hào),另有1宗地塊流拍,總成交金額也低于278.9億元的總起拍價(jià)。

本次掛牌的地塊中,主要涉及河西、南部新城、江寧、六合、高淳、溧水等板塊,其中河西和南部新城主要為南京高端、改善板塊,江寧東山板塊為發(fā)展成熟但配套較為老舊的剛需、次新板塊,六合、高淳、溧水為遠(yuǎn)郊板塊。

本次成交的31宗地塊中,除了拿下江寧區(qū)東山地塊的中天美好和南京明月建設(shè),以及拿下南部新城大校場(chǎng)G65地塊的偉星置業(yè)、拿下溧水G09地塊的南京佳祺置業(yè)等少部分民企,其余大部分地塊被國(guó)企或者本地城投、城建平臺(tái)拍下。

隨著第三輪土拍結(jié)束,今年南京前三輪土拍金額共計(jì)為1192.7億元,與2021年三輪集中土拍完成的2015億元出讓金額相比,僅為去年的6成水平。

本輪土拍中,表現(xiàn)最熱也是含金量最高的區(qū)域,仍然是河西板塊,共計(jì)掛出6宗地塊,是近年河西板塊土地集中出讓量較大的一場(chǎng)。

其中河西南G70地塊經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)拍,以17.8億元的觸頂價(jià)格成交,樓面地價(jià)達(dá)到40487/平方米,拿地企業(yè)待搖號(hào)決定。

另一宗熱門(mén)地塊則是河西中G67地塊。在土拍前一天傳出的部分地塊報(bào)名房企名單中,至少有10家房企報(bào)名參與G67地塊的競(jìng)拍,是本次掛牌地塊中報(bào)名房企最多的一家。

最終,河西中G67地塊經(jīng)過(guò)44輪競(jìng)拍、以54.7億元的價(jià)格被頤居建設(shè)拿下,樓面地價(jià)達(dá)到40828/平方米,和G70地塊樓面地價(jià)均超過(guò)4萬(wàn)元/平方米,也是本場(chǎng)單價(jià)最高的地塊。

不過(guò),即便是在熱門(mén)板塊內(nèi),非優(yōu)質(zhì)地塊還是讓房企們也冷靜剁手”,河西北G68地塊就因無(wú)人報(bào)名成為本場(chǎng)唯一流拍地塊。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出,G68地塊周邊由于部分設(shè)施搬遷未結(jié)束,臨近道路沒(méi)有建成,配套設(shè)施不夠齊備,加上臨近高,對(duì)該地塊快速開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)一定制約,加上本場(chǎng)土拍河西出讓地塊多,選擇大,成為流拍的一個(gè)因素。

本次土拍中集中,民企拿地較多的是江寧東山板塊,出讓的3宗地塊中有2塊被民企拿下,中天美好以6.6億元拿下東山G90地塊,南京明月建設(shè)拿下東山G91地塊。另外一宗東山G93地塊,則被國(guó)資背景的南京金融城建設(shè)集團(tuán)拿下。

相較于江寧百家湖等板塊,江寧東山板塊因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間較早,地鐵繞行等因素,近年來(lái)在本地市場(chǎng)熱度較低,但是區(qū)域內(nèi)發(fā)展成熟,生活配套便利,具有一定居住優(yōu)勢(shì)。

而拿地的明月建設(shè),是早年間參與江寧東山板塊開(kāi)發(fā)的本地民企之一,在區(qū)域內(nèi)有多個(gè)建成項(xiàng)目,公司總部也在東山板塊。這家公司近年來(lái)主要集中在外地開(kāi)發(fā)文旅項(xiàng)目,此次則是回到大本營(yíng)拿地。

本場(chǎng)溧水、高淳、六合等遠(yuǎn)郊板塊出讓的21宗地塊均為底價(jià)成交,有20宗為安居置業(yè)、城建集團(tuán)、區(qū)域城投等國(guó)資背景或國(guó)企拿下。

再加上河西、江寧等地塊的拿地企業(yè)有頤居建設(shè)、廈門(mén)建發(fā)、交通置業(yè)等國(guó)企,南京本場(chǎng)土拍國(guó)企拿地比例超過(guò)85%。

張輝認(rèn)為,第三輪土拍成交275億元,說(shuō)明南京樓市還具有較強(qiáng)的韌性和支撐力,溢價(jià)和觸頂全部在河西,強(qiáng)調(diào)了河西的龍頭屬性。南部新城、江寧和遠(yuǎn)郊板塊悉數(shù)出讓,對(duì)市場(chǎng)有企穩(wěn)作用,對(duì)四季度樓市逐漸成功筑底并走出修復(fù)行情奠定了基礎(chǔ)。

他還表示,從市場(chǎng)情況來(lái)看,十一假期后一部分買(mǎi)房人已經(jīng)加速出手,南京樓市已經(jīng)有穩(wěn)步回升的表現(xiàn)。

值得注意的是,在土拍前4天,南京土地市場(chǎng)網(wǎng)宣布了14宗地塊的延期拍賣(mài)公告,在9月預(yù)告中掛出的位于鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)和棲霞區(qū)等主城區(qū)域的地塊被悉數(shù)延期,覆蓋板塊包括邁皋橋、燕子磯、馬群板塊等等。

另外位于河西江心洲、江寧區(qū)青龍板塊、高新區(qū)板塊、開(kāi)發(fā)區(qū)板塊、東山板塊等多宗地塊,也延遲出讓。因此在第三場(chǎng)土拍中,出讓規(guī)模和出讓金額,較早前預(yù)告均有“縮水。

對(duì)此,有南京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這在一定程度上還是反映了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)南京市場(chǎng)的預(yù)期,不及一線城市和杭州等城市。

對(duì)于國(guó)企拿地比例較高的情況,他認(rèn)為財(cái)政部近期發(fā)文禁止的是國(guó)企過(guò)場(chǎng)式拿地,不真實(shí)繳納出讓金等情況。只要國(guó)企資金實(shí)力充足,是可以繼續(xù)拿地的。有些具有開(kāi)發(fā)能力的國(guó)企可以自行開(kāi)發(fā),有些自己做不了的可以和其他房企合作,也是有效的開(kāi)發(fā)方式。在目前的市場(chǎng)情況下,國(guó)企拿地也可以穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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南京第三輪土拍出讓31宗地塊,總成交額近275億

南京此次成交的31宗地塊中,有27宗為底價(jià)成交,3宗溢價(jià),還有1宗觸頂待搖號(hào)。

圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)

記者 | 孫梅欣

10月19日,南京完成了今年的第三批土地供應(yīng),總成交金額為274.7億元。

南京本輪掛牌出讓的32宗土地在4個(gè)小時(shí)的土拍時(shí)間里,最終成交31宗,有27宗為底價(jià)成交,3宗溢價(jià),僅有1宗觸頂待搖號(hào),另有1宗地塊流拍,總成交金額也低于278.9億元的總起拍價(jià)。

本次掛牌的地塊中,主要涉及河西、南部新城、江寧、六合、高淳、溧水等板塊,其中河西和南部新城主要為南京高端、改善板塊,江寧東山板塊為發(fā)展成熟但配套較為老舊的剛需、次新板塊,六合、高淳、溧水為遠(yuǎn)郊板塊。

本次成交的31宗地塊中,除了拿下江寧區(qū)東山地塊的中天美好和南京明月建設(shè),以及拿下南部新城大校場(chǎng)G65地塊的偉星置業(yè)、拿下溧水G09地塊的南京佳祺置業(yè)等少部分民企,其余大部分地塊被國(guó)企或者本地城投、城建平臺(tái)拍下。

隨著第三輪土拍結(jié)束,今年南京前三輪土拍金額共計(jì)為1192.7億元,與2021年三輪集中土拍完成的2015億元出讓金額相比,僅為去年的6成水平。

本輪土拍中,表現(xiàn)最熱也是含金量最高的區(qū)域,仍然是河西板塊,共計(jì)掛出6宗地塊,是近年河西板塊土地集中出讓量較大的一場(chǎng)。

其中河西南G70地塊經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)拍,以17.8億元的觸頂價(jià)格成交,樓面地價(jià)達(dá)到40487/平方米,拿地企業(yè)待搖號(hào)決定。

另一宗熱門(mén)地塊則是河西中G67地塊。在土拍前一天傳出的部分地塊報(bào)名房企名單中,至少有10家房企報(bào)名參與G67地塊的競(jìng)拍,是本次掛牌地塊中報(bào)名房企最多的一家。

最終,河西中G67地塊經(jīng)過(guò)44輪競(jìng)拍、以54.7億元的價(jià)格被頤居建設(shè)拿下,樓面地價(jià)達(dá)到40828/平方米,和G70地塊樓面地價(jià)均超過(guò)4萬(wàn)元/平方米,也是本場(chǎng)單價(jià)最高的地塊。

不過(guò),即便是在熱門(mén)板塊內(nèi),非優(yōu)質(zhì)地塊還是讓房企們也冷靜剁手”,河西北G68地塊就因無(wú)人報(bào)名成為本場(chǎng)唯一流拍地塊。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出,G68地塊周邊由于部分設(shè)施搬遷未結(jié)束,臨近道路沒(méi)有建成,配套設(shè)施不夠齊備,加上臨近高,對(duì)該地塊快速開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)一定制約,加上本場(chǎng)土拍河西出讓地塊多,選擇大,成為流拍的一個(gè)因素。

本次土拍中集中,民企拿地較多的是江寧東山板塊,出讓的3宗地塊中有2塊被民企拿下,中天美好以6.6億元拿下東山G90地塊,南京明月建設(shè)拿下東山G91地塊。另外一宗東山G93地塊,則被國(guó)資背景的南京金融城建設(shè)集團(tuán)拿下。

相較于江寧百家湖等板塊,江寧東山板塊因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間較早,地鐵繞行等因素,近年來(lái)在本地市場(chǎng)熱度較低,但是區(qū)域內(nèi)發(fā)展成熟,生活配套便利,具有一定居住優(yōu)勢(shì)。

而拿地的明月建設(shè),是早年間參與江寧東山板塊開(kāi)發(fā)的本地民企之一,在區(qū)域內(nèi)有多個(gè)建成項(xiàng)目,公司總部也在東山板塊。這家公司近年來(lái)主要集中在外地開(kāi)發(fā)文旅項(xiàng)目,此次則是回到大本營(yíng)拿地。

本場(chǎng)溧水、高淳、六合等遠(yuǎn)郊板塊出讓的21宗地塊均為底價(jià)成交,有20宗為安居置業(yè)、城建集團(tuán)、區(qū)域城投等國(guó)資背景或國(guó)企拿下。

再加上河西、江寧等地塊的拿地企業(yè)有頤居建設(shè)、廈門(mén)建發(fā)、交通置業(yè)等國(guó)企,南京本場(chǎng)土拍國(guó)企拿地比例超過(guò)85%。

張輝認(rèn)為,第三輪土拍成交275億元,說(shuō)明南京樓市還具有較強(qiáng)的韌性和支撐力,溢價(jià)和觸頂全部在河西,強(qiáng)調(diào)了河西的龍頭屬性。南部新城、江寧和遠(yuǎn)郊板塊悉數(shù)出讓,對(duì)市場(chǎng)有企穩(wěn)作用,對(duì)四季度樓市逐漸成功筑底并走出修復(fù)行情奠定了基礎(chǔ)。

他還表示,從市場(chǎng)情況來(lái)看,十一假期后一部分買(mǎi)房人已經(jīng)加速出手,南京樓市已經(jīng)有穩(wěn)步回升的表現(xiàn)。

值得注意的是,在土拍前4天,南京土地市場(chǎng)網(wǎng)宣布了14宗地塊的延期拍賣(mài)公告,在9月預(yù)告中掛出的位于鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)和棲霞區(qū)等主城區(qū)域的地塊被悉數(shù)延期,覆蓋板塊包括邁皋橋、燕子磯、馬群板塊等等。

另外位于河西江心洲、江寧區(qū)青龍板塊、高新區(qū)板塊、開(kāi)發(fā)區(qū)板塊、東山板塊等多宗地塊,也延遲出讓。因此在第三場(chǎng)土拍中,出讓規(guī)模和出讓金額,較早前預(yù)告均有“縮水。

對(duì)此,有南京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這在一定程度上還是反映了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)南京市場(chǎng)的預(yù)期,不及一線城市和杭州等城市。

對(duì)于國(guó)企拿地比例較高的情況,他認(rèn)為財(cái)政部近期發(fā)文禁止的是國(guó)企過(guò)場(chǎng)式拿地,不真實(shí)繳納出讓金等情況。只要國(guó)企資金實(shí)力充足,是可以繼續(xù)拿地的。有些具有開(kāi)發(fā)能力的國(guó)企可以自行開(kāi)發(fā),有些自己做不了的可以和其他房企合作,也是有效的開(kāi)發(fā)方式。在目前的市場(chǎng)情況下,國(guó)企拿地也可以穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

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