記者｜吳波
錯(cuò)過市場化退出的好時(shí)機(jī)后，廈門國際銀行終于以七折價(jià)格將北京博瑞大廈拍出，接盤人為凱德。
10月17日，京東法拍網(wǎng)顯示，博瑞大廈以20.37億元的價(jià)格成功拍賣。競買人為北京拾捌時(shí)宜企業(yè)管理咨詢有限公司。
根據(jù)天眼查APP顯示，北京拾捌時(shí)宜企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2022年9月29日，由凱德（中國）商用有限公司持股100%，法定代表人為邱馳璇，注冊資本為100萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含企業(yè)管理咨詢、企業(yè)管理等。
凱德集團(tuán)是新加坡的多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，投資組合橫跨多元房地產(chǎn)類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心。
在凱德布局的核心市場中，中國是重點(diǎn)區(qū)域之一，尤其是核心的一二線城市。今年4月，市場還傳聞凱德將收購北京蘇寧生活廣場。
最近兩年，凱德也加大了在中國市場的整體投資力度，不僅有公開土地市場，還首次進(jìn)入國內(nèi)的物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域。
今年3月底，凱德集團(tuán)旗下的凱德置地以11.75億元在成都拿下一宗住宅地塊，同一天還在武漢以23.1億元競得一宗地。
2021年10月，凱德投資旗下的凱德中國信托（“CLCT”）還以16.81億元收購了位于上海、昆山、武漢和成都的4項(xiàng)物流資產(chǎn)。同年4月，凱德集團(tuán)以36.6億元收購一個(gè)位于上海市的數(shù)據(jù)中心園區(qū)，這也是凱德在中國的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。
對于凱德此次拍下北京的寫字樓項(xiàng)目，一位北京寫字樓市場專業(yè)人士表示，綜合來看，這次博瑞大廈得以成功拍賣，源于項(xiàng)目區(qū)位和品質(zhì)整體都不錯(cuò)，且博瑞大廈的債權(quán)人應(yīng)該提前鎖定了競買人。
根據(jù)公開資料顯示，博瑞大廈原名北京特爾特國際傳媒大廈，屬于北京特爾特物業(yè)發(fā)展有限公司名下資產(chǎn)，起拍價(jià)為20.37億元，評估價(jià)為29.1億元。
博瑞大廈總建面8萬平方米，包括甲級寫字樓和商業(yè)配套，B2F-B4F為停車場，B1F-3F為商業(yè)，4F-25F為寫字樓，位于北京CBD商務(wù)區(qū)與燕莎商圈之間，即朝陽區(qū)東三環(huán)路與姚家園路交匯處，北側(cè)緊鄰姚家園路，東側(cè)與北京青年報(bào)社（即建宏大廈）相鄰，南側(cè)與北京市燈泡二廠相鄰。
北京CBD商務(wù)區(qū)是國內(nèi)眾多金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)總部的所在地，知名的寫字樓有北京最高樓中國尊，世貿(mào)天階、建外SOHO、萬達(dá)廣場等。
博瑞大廈背后的債權(quán)人為廈門國際銀行。由于前兩年未能通過市場化方式退出，廈門國際銀行這次選擇降價(jià)法拍。
京東法拍網(wǎng)顯示，拍賣期間共有11615人圍觀，但只有一人報(bào)名競拍。在價(jià)格方面，廈門國際銀行也做了相應(yīng)的讓步，成交價(jià)相當(dāng)于評估價(jià)的7折，總價(jià)相差了8.73億元。
一位不具名的投資市場人士稱，目前市場上債權(quán)人以銀行、信托及專注于投資不良資產(chǎn)的基金為主。為了回籠資金，債權(quán)人希望通過合適的價(jià)格處置資產(chǎn)。除了法拍以外，債權(quán)人也會通過市場化渠道退出，博瑞大廈前兩年也一直在尋求市場化方式退出。
目前大宗交易市場并不活躍，此次博瑞大廈能夠成功拍賣回籠資金已為不易。
第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人李想對界面新聞表示，根據(jù)他們的研究成果顯示，2022年前三季度，北京大宗交易總成交額是226.85億元，同比下降55.2%。
李想稱，大宗交易投資市場不活躍源于兩方面市場行情。首先，投資市場目前處于供過于求狀態(tài)，無論開發(fā)商還是持有眾多資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，甚至通過法拍途徑變現(xiàn)的債權(quán)人，都在加速出售資產(chǎn)以求變現(xiàn)。
但是潛在買家對于目前的待售資產(chǎn)保持高度警覺，會對項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致嚴(yán)格的甄別，并期待能夠以“抄底”般的價(jià)格進(jìn)行收購，買賣雙方的博弈仍在繼續(xù)。目前整體商辦市場暫時(shí)也處于調(diào)整周期，這也影響到投資市場的前景與行情。