記者 | 王婷婷

為緩解債務(wù)壓力，世茂集團(tuán)（00813.HK）出售了南京一家項(xiàng)目公司股權(quán)。

10月12日下午，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，將出售旗下南京綜合體項(xiàng)目45%的權(quán)益，總代價(jià)17.5億元。

公告內(nèi)容顯示，世茂此次出售的是附屬公司南京萬智源置業(yè)有限公司部分股權(quán)，買方是蕪湖信思達(dá)投資合伙企業(yè)，該公司為五礦信托與信達(dá)資本聯(lián)合于今年7月成立，各持股50%。

資料顯示，南京萬智源置業(yè)有限公司于2020年成立，為世茂集團(tuán)表內(nèi)附屬公司。項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)是位于南京市棲霞區(qū)堯化街的一個(gè)綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目總占地面積為22.61萬平方米（包括地下空間2.65萬平方米），包含住宅、商業(yè)及寫字樓等。項(xiàng)目目前正處于施工階段，其中一小部分已取得預(yù)售許可證。

界面新聞查詢發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目是世茂聯(lián)合蘇寧置業(yè)在2020年7月以底價(jià)45.7億拿下的地塊，計(jì)劃共同打造成90萬平方米的TOD智慧綜合體，即南京蘇寧世茂璀璨云著項(xiàng)目，涵蓋蘇寧易購廣場(chǎng)、甲寫、酒店、公寓等。

今年7月底，蘇寧置業(yè)已先行退出，將持有南京璀璨云著項(xiàng)目的55%股權(quán)出售給了五礦信托。此次世茂集團(tuán)度將項(xiàng)目剩下的45%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，意味著該項(xiàng)目將完全由五礦信托和信達(dá)資本操盤。

值得注意的是，因參考項(xiàng)目公司在今年8月31日的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為4.82億元，世茂集團(tuán)預(yù)計(jì)本次出售虧損約1.45億元。

“出售事項(xiàng)是降低公司負(fù)債的其中一項(xiàng)措施，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前擬用于償還集團(tuán)境內(nèi)債務(wù)，有助于推進(jìn)集團(tuán)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”世茂集團(tuán)于公告中表示，出售事項(xiàng)完成后，將不在于項(xiàng)目公司擁有任何權(quán)益。

今年以來，世茂集團(tuán)一直在致力于加速資金回籠和推進(jìn)融資。

8月底，世茂集團(tuán)曾以33.17億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓北京豐臺(tái)區(qū)分鐘寺兩地塊所持權(quán)益予華潤(rùn)置地。加上此次南京項(xiàng)目的出售，自去年以來，世茂集團(tuán)累計(jì)通過出售資產(chǎn)回籠資金已超過140億元。

在融資方面，世茂近期取得一些進(jìn)展。上個(gè)月，世茂集團(tuán)對(duì)外表示，已與大華銀行就香港九龍大窩坪項(xiàng)目簽訂了融資協(xié)議，涉及金額103億港元，以取替原有項(xiàng)目貸款融資。

對(duì)于如今面臨較大資金壓力的世茂集團(tuán)而言，在銷售段方面仍有待繼續(xù)改善。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，世茂集團(tuán)今年前三季度銷售金額為647.9億元，較2021年同期有較大降幅。