文｜開菠蘿財(cái)經(jīng) 蘇琦
編輯 | 金玙璠
“什么時(shí)候才能擁有屬于自己的房子？”
尤其是在北上廣深經(jīng)歷過獨(dú)自搬家、突然漲租以及室友矛盾的年輕人，一定問過自己這個(gè)問題，或者被爸媽和親戚問過。
實(shí)際上，和傳統(tǒng)印象不同的是，近兩年，已經(jīng)有一批單身未婚女性，開始獨(dú)自在一線城市或新一線城市買房。有調(diào)查顯示，全國30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購房占比有走高的趨勢(shì)，從2017年的45.60%提升到2020年的47.54%。另一項(xiàng)調(diào)查顯示，有74.6%的受訪女性認(rèn)為，婚前需要有一套屬于自己的房子。
當(dāng)然，絕大多數(shù)人不是不想買，而是被獨(dú)自買房的難度、要面臨的風(fēng)險(xiǎn)勸退。諸如，“單身女孩獨(dú)自買房難不難？貸款壓力大嗎？買前要考慮哪些因素、買后會(huì)后悔嗎？”
帶著這些疑問，開菠蘿財(cái)經(jīng)和四位在大城市獨(dú)自買房的單身女性聊了聊。從看房、談價(jià)、簽約，到交房、裝修以及后續(xù)還貸款，她們面臨很多實(shí)際的難題。
有的人因?yàn)橐I的房子有8個(gè)房主，房價(jià)幾度談崩；有的人因?yàn)轭^頂200萬貸款，每月生活費(fèi)從7000元壓縮到3000元。女性買房可能還有額外的煩惱，例如在裝修和施工過程中，需要不停談判和驗(yàn)收，女性有時(shí)并不占優(yōu)勢(shì)；待到談婚論嫁時(shí)，女性自己原本買的房子可能也會(huì)成為“負(fù)擔(dān)”。
不過，買房后的她們都表示“真香”，并建議女性如果打算買房，一定要盡早做準(zhǔn)備。她們認(rèn)為，買房這件事無關(guān)性別與年齡，而擁有一套屬于自己的房子，既是給自己留一條后路，也是給自己掙一份底氣，這份歸屬感和安全感無法被其他東西所替代。
人與房的故事牽動(dòng)人心。本文也想透過這些單身女性獨(dú)自買房的故事，剖析漂在大城市的人們到底“何以為家”。
女生們，為什么開始獨(dú)自買房？
出差在外多天后的一個(gè)深夜，小西終于回到家中，給自己做了一碗面，給綠植澆上水，這種安定感就是她買房之后最幸福的時(shí)刻。
小西畢業(yè)后一直“漂”在廣東，由于工作是項(xiàng)目制，地點(diǎn)需要經(jīng)常調(diào)動(dòng)。最夸張的一年，她搬了5次家，“不敢對(duì)租來的房子產(chǎn)生任何一點(diǎn)感情和留戀”。
在經(jīng)歷房東漲價(jià)及一次次的獨(dú)自搬家后，她決心買房。小西說，漂泊在大城市里的人，好像買房需求更加迫切，希望在奮斗的陌生城市，找到真正的棲息之所。
2021年6月，在廣東佛山工作四年多后，小西買了一套房子，作為送給自己的“六一兒童節(jié)”禮物。
在她看來，買房比炒股或買基金更保值。小西炒過股、虧過錢，覺得把錢花在看得見的地方才安心?！俺垂煽赡苓B本金都虧沒了，而房子是自己的，在自己手里的才踏實(shí)?！?/p>
買房不是小事，而單身女性獨(dú)自買房，更是個(gè)有勇氣的決定。助推她們下定決心的，有感情因素，也有親情牽絆。
在北京打拼的花花從小生活在單親家庭，一直以來的心愿就是擁有一個(gè)屬于自己的空間。不過，她說，在實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的路上，自己走過“彎路”。
三年前，她和當(dāng)時(shí)的男朋友共同買了人生中第一套房子，但之后怎么裝修、怎么布置，她一概沒有話語權(quán)，自然也沒有歸屬感。后來兩人因?yàn)榉N種原因分手，她拿回了自己那部分首付。
終于在今年，花花買了屬于自己的房子，“那份對(duì)自己生活和人生的掌控感，不必寄托于其他人”。
在天津工作的向陽，在即將30歲的那一年，有了獨(dú)自買房的想法。“還不知道下一段緣分什么時(shí)候來、能不能有結(jié)果，大不了我買個(gè)房子自己過”，向陽說，自己當(dāng)時(shí)有一種想證明“自己也可以很好”的心態(tài)。
在中介的推薦下，向陽很快就敲定了一套房子?！拔矣X得房子對(duì)于一個(gè)女孩來說，不僅能帶來情感上的歸屬感，在做很多選擇的時(shí)候會(huì)更理性、更自信，也能存下一份屬于自己的固定資產(chǎn)，讓自己更有底氣?！毕蜿栒f道。
藍(lán)天獨(dú)自買房的初衷則是，為了給父母養(yǎng)老。
起因是今年有一段時(shí)間她每天下樓做核酸時(shí)，看到一位住在6樓的阿姨每天上下樓很吃力，聯(lián)想到自己父母年老之后會(huì)有行動(dòng)不便的一天，她決定買一套一樓的房子。
早在大學(xué)時(shí)期，父母就為藍(lán)天在北京購置了第一套房。為了避免父母不適應(yīng)新小區(qū)的環(huán)境，她今年6月在這套房子的隔壁單元，買下了一樓的房間，房屋格局一樣，還多了一個(gè)陽光房和天井儲(chǔ)物間。
對(duì)于怎么住，她已經(jīng)安排好了——爸媽搬去一樓，她自己住現(xiàn)在的房子，既可以相互照顧，又能有各自的空間?！拔医?jīng)常凌晨4點(diǎn)起床趕早班機(jī)，或者加班到后半夜一兩點(diǎn)才回家，總會(huì)影響到他們，如此方案，對(duì)我們來說是兩全其美?！?/p>
藍(lán)天是一個(gè)堅(jiān)定的單身主義者。在她看來，不論未婚已婚、是何性別，都可以獨(dú)自買房，當(dāng)然，這需要做好資產(chǎn)管理、梳理個(gè)人規(guī)劃。
入行多年的房屋中介姚華觀察到，北京的單身女性，這兩年獨(dú)自買房的比例有所增加。
數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)?！杜跃幼∠M(fèi)調(diào)查報(bào)告2022》顯示，有74.6%的受訪女性認(rèn)為，婚前需要有一套屬于自己的房子。在受訪有房女性群體中，“父母資助”幫助購買首套住房的女性受訪者占比最高達(dá)到36.29%，“獨(dú)立購買”的女性占比為21.1%，合計(jì)達(dá)57.39％。
姚華還觀察到，相比夫妻共同買房的一步到位，更傾向于考慮兩居甚至三居，單身女性更傾向于首付較少、房子總價(jià)偏低的一居室，片區(qū)也是老房子居多的區(qū)域。
當(dāng)然，她們買房的原因，也與夫妻共同買房不一樣。在姚華看來，夫妻買房更像是“成家立業(yè)”的社會(huì)性要求，而女性獨(dú)自買房更多是她們自主的選擇。同時(shí)，她們看中的不只是房子可以作為資產(chǎn)積累，還有精神上的歸屬感。
女生獨(dú)自買房，要過幾道坎？
相比夫妻共同買房，單身女生在搬進(jìn)自己的房子之前，從看房、談價(jià)、簽約，到交房、裝修以及后續(xù)還貸款，每一步都要面對(duì)難題，耗費(fèi)精力。
去年3月，北京房價(jià)迎來“小陽春”，花花湊出100萬首付，便開始看房。父母給她的經(jīng)驗(yàn)是，一看風(fēng)水、二看地段、三看戶型。但很快，她遇到了很多買房人都會(huì)面臨的問題——喜歡的買不起，夠得著的看不上。
那時(shí)候，她覺得找的中介不太專業(yè)，推薦的房源一般。到年底，“我的心態(tài)就崩了，準(zhǔn)備放棄在北京買房的想法，正好趕上雙11，我就開始報(bào)復(fù)性消費(fèi)”，她說。
直到過年前夕公司聚餐時(shí)，花花的領(lǐng)導(dǎo)建議她跟親戚朋友借一些錢，咬咬牙買套房，“因?yàn)閿€錢的速度追不上房價(jià)上漲的速度，錢在手里可能越來越貶值”。領(lǐng)導(dǎo)的建議點(diǎn)醒了花花，她最終在今年4月，定下了滿足自己需求的房子——“次新”、近兩年會(huì)開放地鐵站、周邊大型商場(chǎng)和醫(yī)院正在建設(shè)中。只是，在她猶豫的這段時(shí)間，這里的房價(jià)又上漲了，她此時(shí)購買，需要比去年年底時(shí)多付三十多萬。
在看房環(huán)節(jié)，藍(lán)天也經(jīng)歷了類似的心態(tài)起伏。
她第一次看房的時(shí)候，熱情高漲，但看完之后非常失落。因?yàn)樽约合矚g的幾套房子，首付都湊不夠，需要賣掉現(xiàn)有的這套來做置換?！暗孔赢吘故遣粍?dòng)產(chǎn)，關(guān)鍵的時(shí)刻它就是錢，這是我和父母安全感的來源，無論如何也不能輕易賣掉。”藍(lán)天說。
后來，藍(lán)天總結(jié)，買房就是一個(gè)各方條件不斷博弈的過程，一定要理清自己的實(shí)際需求，管理好自己的預(yù)期，不必強(qiáng)行“上車”，也不必買新買大，切勿沖動(dòng)或盲信盲從。
好不容易敲定了一套房子，但在談價(jià)和簽約的過程中，藍(lán)天還是差點(diǎn)“放棄”。
據(jù)藍(lán)天回憶，除了需要自己去不同的部門辦理各項(xiàng)手續(xù)外，她購買的房子有8個(gè)房主，是原房主奶奶的8個(gè)兒女。當(dāng)時(shí)簽約時(shí)經(jīng)歷了三次談判，8個(gè)房主意見不統(tǒng)一，價(jià)格一直沒談下來，中途幾度不想買了。
而水深無比的“裝修關(guān)”，讓原本就工作忙碌的花花，“差點(diǎn)蛻了一層皮”。
裝修過程中的“翻車”情況，多到令她崩潰?；ɑǚQ，比如地面水泥沒找平，達(dá)不到貼地板的標(biāo)準(zhǔn)，找了三四次才找平；比如美縫沒規(guī)劃好先后順序，拖了兩周的工期等。
就在最近，還發(fā)生了一件讓她“血壓飆升”的事件——家里新裝的窗戶突然有一扇打不開了，安裝師傅檢查完發(fā)現(xiàn)合頁被人為撬壞，無法保修?！跋氩煌槭裁磿?huì)有人去撬我的窗戶，工廠和油漆工也都不承認(rèn)，直到現(xiàn)在我都不知道到底是誰干的?！?/p>
而向陽后續(xù)遇到的還款難題，也是很多獨(dú)自買房的女性正在面臨的。
對(duì)于她的買房決定，起初父母就不支持，因?yàn)閾?dān)心影響她后續(xù)的婚戀。向陽本來不以為意，堅(jiān)持買了房。直到2021年上半年，她遇到了現(xiàn)任男友，才明白了父母的擔(dān)心不無道理。等到兩人準(zhǔn)備談婚論嫁時(shí)，擺在這對(duì)新人面前的難題是，買不買新房、誰來買新房、這套房子的貸款誰來還。
當(dāng)時(shí)，兩人考慮過買一套新房，再把原來的房子租出去，但又怕今年房價(jià)下跌不劃算，考慮到要多背一套房子的貸款，這件事就擱置了，直到婚禮前一個(gè)月也沒商定出解決方案。“我又不太好意思開口，人家也不主動(dòng)想解決方案，沒想到房子現(xiàn)在成了我的負(fù)擔(dān)。”向陽稱。
某些深夜，向陽也在想，自己當(dāng)初是不是不應(yīng)該自己買這套房子？但她后來想明白了，“其實(shí)買房子能讓我更自信，比任何經(jīng)濟(jì)上的衡量都更重要。”
還貸很累，壓力很大，但不后悔
即便各項(xiàng)手續(xù)和環(huán)節(jié)如此繁瑣，有很多時(shí)刻，獨(dú)自買房還是讓女孩們感到開心和幸福。
對(duì)花花來說，她終于能按照自己的喜好裝修房子了。一天傍晚，夕陽照進(jìn)屋內(nèi)，那時(shí)她心心念念的地板剛裝完，正在收拾房子時(shí)發(fā)現(xiàn)，從窗戶看出去可以看到中國尊和央視大樓，那種家的幸福感瞬間涌上心頭。
花花很滿意的一面墻 受訪者供圖
而對(duì)于有輕微潔癖的向陽來說，把家里打掃干凈，擺上喜歡的家具，整套房子都特別敞亮的時(shí)候，就足以讓她幸福了。
女孩們一致認(rèn)為，隨著和房子磨合的時(shí)間越久，這種對(duì)于“家”的感受就會(huì)越具象，但隨之而來的還有很多無法避免的壓力，例如房貸。
為了買這套房子，向陽欠了近40萬外債，每個(gè)月的房貸占她收入的一半，買完房之后的一整年，每個(gè)月的工資還沒到手，就已經(jīng)被安排好要怎么花了。她在賬本上給還債的順序，分了優(yōu)先級(jí)——先還朋友的，再還親戚的，最后還家人的。
花花剛買完房的那一天，也并沒有想象中那般開心，反而五味雜陳，同樣是因?yàn)橘J款壓力。買房的同時(shí)，她背上了200萬的貸款，現(xiàn)在每個(gè)月月供占了工資的一半。除此之外，還有十幾萬的裝修貸款和30萬外債，她計(jì)劃兩到三年還清。
而在買房之前，花花是公認(rèn)的“精致女孩”，美甲健身、買包旅行、閨蜜小聚，樣樣都不少，每個(gè)月這些消費(fèi)至少得六七千。但現(xiàn)在，她每個(gè)月只留3000元不到的生活費(fèi)，“每個(gè)月被迫把生活標(biāo)準(zhǔn)降到最低”。
而今年的就業(yè)形勢(shì)，更加重了身背房貸的買房人的職場(chǎng)壓力。
在互聯(lián)網(wǎng)公司工作的花花，在買房之前，曾悄悄地試探過領(lǐng)導(dǎo)，在得到領(lǐng)導(dǎo)“不會(huì)裁員”的肯定答復(fù)后，她才決定買房。不過，在買房之后的很長一段時(shí)間，她的心始終懸著，因?yàn)樗龘?dān)心自己是大齡女性，會(huì)遭遇裁員、斷供的極端情況。
95后小西對(duì)此也深有感觸，買房之前她行事自由、就算想裸辭也不用顧慮太多?，F(xiàn)在考慮到還款壓力，面對(duì)今年工資下調(diào)和工作壓力增加，她只能硬扛。
雖然獨(dú)自買房后，頭頂著難以承受的壓力，但這些女孩都表示不后悔。
花花考慮到自己買的房子住得舒服，而且有升值潛力，“如果工作不穩(wěn)定，還貸實(shí)在有困難，幾年后把房子賣了也不會(huì)虧”。這樣的想法慢慢地緩解了她的焦慮。
小西也并不后悔買房，在她看來，買房講究天時(shí)地利人和，不僅需要有經(jīng)濟(jì)能力，有購買欲望，必要時(shí)還要沖一把。“如果我去年不買，放到今年，我可能就不敢買了。買了我就好好供，事實(shí)上我也一步步接受了房貸?！毙∥鞣Q。
對(duì)于單身女性獨(dú)自買房，姚華提出了幾點(diǎn)建議。一是今年貸款利率降低，加上疫情的影響，房市進(jìn)入買方市場(chǎng)，可以和房東多談條件。二是今年已經(jīng)過了買房投資賺錢的時(shí)期，多數(shù)人應(yīng)該多考慮剛需住房。三是不要加太大的杠桿，同時(shí)選擇靠譜的中介，避免踩坑。
作為過來人，受訪者都認(rèn)為，她們和很多人一樣，以前覺得在大城市獨(dú)自買房是一件遙不可及的事，但實(shí)際上，當(dāng)他們提早規(guī)劃、管理好預(yù)期，辦法總比困難多。
買房也讓她們成長了。最大的收獲是，不管買房也好，人生其他大事也好，都要學(xué)會(huì)舍得，忠于內(nèi)心，如果打定了主意，就盡早規(guī)劃。
應(yīng)受訪者要求，文中受訪對(duì)象均為化名。