記者｜王婷婷
作為地方政府“保交樓”的重要舉措，浙江首個(gè)房地產(chǎn)紓困基金項(xiàng)目近期在紹興落地，祥生控股旗下項(xiàng)目成為該基金的受益者。
10月11日早間，祥生控股發(fā)布公告稱(chēng)，紹興市人民政府主導(dǎo)成立的房地產(chǎn)紓困穩(wěn)保產(chǎn)業(yè)基金已落地，公司在諸暨市的其中一個(gè)項(xiàng)目或成為穩(wěn)保基金項(xiàng)下潛在受益人之一。
祥生控股方面向界面新聞表示，該項(xiàng)紓困基金主要是由政府評(píng)估主導(dǎo)，目前公司還在等待具體執(zhí)行的進(jìn)一步消息。
祥生本次獲得紓困基金支持的項(xiàng)目是位于諸暨的城市之光，基金注入總額7億元。
據(jù)祥生公布的年報(bào)信息顯示，該項(xiàng)目應(yīng)占總建筑面積達(dá)33萬(wàn)平方米，是祥生目前建筑面積最大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，計(jì)劃于2024年6月份竣工。
對(duì)于祥生諸暨項(xiàng)目能成為紹興市穩(wěn)?；鸬谝粋€(gè)紓困項(xiàng)目的原因，紹興發(fā)布此前表示，該項(xiàng)目?jī)糍Y產(chǎn)較高，前期在市場(chǎng)上口碑較好，后期因受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，銷(xiāo)售遇冷，資金流動(dòng)性產(chǎn)生困難。
此次穩(wěn)?；鸬慕槿耄粌H能增強(qiáng)項(xiàng)目資金流動(dòng)性，加快建設(shè)進(jìn)程，確保項(xiàng)目正常交付。更因基金由國(guó)資背書(shū)，能更好地為項(xiàng)目銷(xiāo)售“征信”賦能，提振消費(fèi)者購(gòu)房信心，提升市場(chǎng)活力。
作為浙江全省首個(gè)房地產(chǎn)紓困基金，紹興市穩(wěn)?；鹪?月29日正式落地。
紹興房地產(chǎn)專(zhuān)班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)紹興市將逐步擴(kuò)大穩(wěn)?；鸺偫Х秶?，推動(dòng)“盤(pán)活一個(gè)、激活一批”的杠桿撬動(dòng)效應(yīng)，確保穩(wěn)保紓困項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性、持續(xù)性完成“保交樓”，推動(dòng)紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
公開(kāi)資料顯示，諸暨祥生城市之光項(xiàng)目位于諸暨市迎賓路與環(huán)城西路西南側(cè)，住宅占地面積12.08萬(wàn)平米，容積率2.48，共1778套房源，目前已開(kāi)啟過(guò)三批次房源銷(xiāo)售。
以今年7月份開(kāi)盤(pán)的建筑面積為47平方米的LOFT公寓為例，總價(jià)約49萬(wàn)元起。此外，在售的高層住宅戶(hù)型面積約104-165平方米，銷(xiāo)售均價(jià)約17800元/平方米。
界面新聞了解到，該項(xiàng)目地塊是在去年2月7日完成出讓?zhuān)樯毓梢猿山粯敲鎯r(jià)4302元/平方米、配建51730平方米競(jìng)得。去年5月，該地塊案名定為“祥生城市之光”。
從去年下半年出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，祥生控股旗下項(xiàng)目時(shí)有停工消息傳出，其中就包括位于紹興的祥生城市之光、祥生云境項(xiàng)目，以及位于合肥的祥生云境項(xiàng)目等。
此次城市之光項(xiàng)目能獲得地方政府穩(wěn)保基金的支持，對(duì)祥生控股來(lái)說(shuō)是近期不多的利好消息。
剛經(jīng)歷了部分債權(quán)人清盤(pán)呈請(qǐng)以及股票停牌的祥生控股，在9月26日才復(fù)牌。此次旗下項(xiàng)目獲得紓困基金支持，也為資本市場(chǎng)也傳遞了一些信心。
在10月10日午間，祥生控股股價(jià)漲幅一度擴(kuò)大至44%，截至昨日收盤(pán)，祥生控股股票漲幅達(dá)37.34%，收?qǐng)?bào)0.32港元/股。10月11日早間，公司股價(jià)最高漲幅也曾達(dá)到9.375%，此后有所下跌。
作為浙江房企，祥生控股的發(fā)家地就在紹興諸暨。對(duì)于在諸暨的項(xiàng)目銷(xiāo)售而言，此次也有明顯的拉動(dòng)效果。
祥生控股相關(guān)人士對(duì)界面新聞表示，此類(lèi)消息尤其對(duì)項(xiàng)目利好，公司在諸暨的銷(xiāo)售已有回升跡象。在剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期期間，祥生在諸暨的樓盤(pán)訪(fǎng)客量共367組，成交商品住房共43套。
除了此次獲得紓困基金支持的城市之光項(xiàng)目外，祥生控股目前在諸暨的在售項(xiàng)目還有南山郡花園（祥生江南里）、祥生春風(fēng)十里、宸光府（中南祥生宸光集）等。
自下半年以來(lái)，“保交樓”是房地產(chǎn)行業(yè)的頭等大事。7月28日，政治局會(huì)議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
8月，住建部、財(cái)政部和人民銀行等也出臺(tái)措施，明確通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。在此之后，各地“保交樓”政策陸續(xù)推出。
對(duì)房企的融資方面，近期也有利好消息傳出。據(jù)財(cái)新報(bào)道，在9月底央行和銀保監(jiān)會(huì)兩部門(mén)要求中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等六家國(guó)有銀行加大對(duì)房地產(chǎn)融資支持力度，每家銀行今年內(nèi)至少提供1000億元融資支持。
一系列政策都聚焦于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端企穩(wěn)回升、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境回暖。如今，政策效果正在逐步顯現(xiàn)。
以房地產(chǎn)紓困基金為例，早前鄭州已設(shè)立百億元房地產(chǎn)紓困基金，目前已確定落地項(xiàng)目8個(gè)，涉及總投資27億元。
除河南鄭州外，廣西南寧也設(shè)立了平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，首期規(guī)模為30億元。湖北資產(chǎn)管理有限公司還與浙商資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合設(shè)立50億元紓困基金，服務(wù)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。
隨著最近浙江首個(gè)房地產(chǎn)紓困基金項(xiàng)目在紹興落地，各地為“保交樓”所做的實(shí)質(zhì)努力已有明顯成效，這對(duì)增加購(gòu)房者信心、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展都有積極影響。