文｜觀點網(wǎng) 陳玲

踩著國慶假期的尾巴，碧桂園交出了這一份“金九”成績單。

10月7日傍晚，碧桂園披露公告，該公司9月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣320.2億元，歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約392萬平方米。

將過往銷售數(shù)據(jù)累計相加，今年前九月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額為2760.9億元，同比下降38.41%。

據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的2022年1-9月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)，碧桂園前九月全口徑合同銷售金額為3612.9億元，繼續(xù)位居行業(yè)第一名，保利發(fā)展、萬科分別以3201億元和3129.4億元居第二、三名。今年前九月全口徑銷售額能踏上3000億門檻的，也僅此三家房企。

據(jù)該報告統(tǒng)計，9月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4141億元，環(huán)比持平，同比減少37%。

前九月，前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額36631億元，同比減少49.1%，降幅較1-8月收窄1.2個百分點。

全口徑銷售方面，1-9月份前100房企實現(xiàn)全口徑銷售金額52361億元，同比減少47.8%；9月前100房企實現(xiàn)全口徑銷售金額6281億元，環(huán)比增加8%，同比減少31.4%。

就碧桂園而言，9月的銷售數(shù)據(jù)較8月有一定提升，合同銷售金額錄得環(huán)比增長10.91%。

該公司管理層曾于業(yè)績會中透露，碧桂園已把預(yù)算從今年6月份做到明年6月份，預(yù)計明年6月份市場恢復(fù)到健康發(fā)展的階段。

碧桂園前九月的銷售中，最低點為4月的226.4億元，最高點為5月的387.1億元，9月銷售雖環(huán)比有所提升，但同比來看仍有較大差距。

能夠發(fā)現(xiàn)，“金九”的銷售整正恢復(fù)依舊偏弱。9月末，旭輝控股董事局主席林中的一封信流傳開來，當(dāng)中提及到，三季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)市場端的需求依舊疲軟。雖然各地出臺了多項刺激政策，民營房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業(yè)整體去化率從過去的60%下降到現(xiàn)在的40%。

銷售疲軟疊加預(yù)售資金監(jiān)管收緊，令房企流動性進一步承壓。9月，碧桂園成功發(fā)行票據(jù)改善流動性。9月中旬，碧桂園成功發(fā)行金額為15億元中期票據(jù)，期限3年，票面利率為3.2%，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

盤活資產(chǎn)是另一種提升流動性的方式，9月末九毛九對外公告，將向碧桂園控股子公司購買目標公司26%股權(quán)及銷售債務(wù)，最高代價為11億元，目標公司已取得位于廣州市天河區(qū)廣州國際金融城若干地塊的使用權(quán)，并在地塊上從事廣州國金天地項目的建設(shè)及開發(fā)，落成后將成為大型商業(yè)及辦公室項目，廣州國金天地項目已開始建設(shè)，預(yù)計將在2026年前完成開發(fā)。

公告顯示，目標物業(yè)將包括13層商業(yè)及辦公場所、3層車位，其中，商業(yè)及辦公場所的預(yù)估建筑面積約3.03萬平方米，占廣州國金天地項目預(yù)期總建筑面積約26%。九毛九控股透露，有意將總部遷至目標物業(yè)。

這并不令人意外，在年中業(yè)績會上，碧桂園管理層就曾透露，在大宗資產(chǎn)處置方面,上半年碧桂園通過全面盤點名下資產(chǎn)，共盤活收回了69億元，同時表示會“在接下來的時間里通過各種可以盤活的資產(chǎn)、或者（處置）原有的沉淀資產(chǎn)，全力地進行開源和節(jié)流”。

不過，收購事項披露后，九毛九股價大跌，于10月3日晚，九毛九再度公告，公司終止11億元收購碧桂園旗下廣州國際金融城項目26%權(quán)益事項，而該公司董事長管毅宏將按之前的協(xié)議條款，成為新的買樓主體。

地產(chǎn)板塊所面臨的壓力不言而喻，但碧桂園商業(yè)板塊倒是發(fā)展迅猛。

于9月，碧桂園文商旅接連通過輕資產(chǎn)方式簽約山東即墨奧潤、石家莊金橋碧樂時光、南通海門天祉祥購物廣場、常州新北等多個項目。

在9月21日上午，碧桂園文商旅集團常州首個“TOD模式”商業(yè)綜合體項目--常州碧樂城也舉辦了動工儀式。

資料顯示，碧桂園文商旅集團前身為2005年開始的碧桂園商業(yè)板塊，后于2018年正式成立，定位碧桂園集團旗下專注商業(yè)地產(chǎn)全程投資及運營的專業(yè)服務(wù)平臺，初期的主要功能是承接碧桂園集團住宅業(yè)務(wù)發(fā)展的過程中產(chǎn)生的一些商業(yè)資產(chǎn)。

碧桂園文商旅的運營方向十分廣泛，對應(yīng)不同產(chǎn)品線有碧樂城·V+、碧樂城·Life、碧樂城·Joy、碧樂時光·Time、碧樂坊·Fun、碧樂軒、碧家國際社區(qū)、碧咚、碧家小住、碧樂小鎮(zhèn)、碧盈國際、碧茂中心和碧聯(lián)眾創(chuàng)等一眾品牌。

觀點新媒體了解到，今年碧桂園文商旅集團先后在蘭州、鞍山、大連、嘉興、無錫、寧波、昆明、成都等城市接連簽約十余個輕資產(chǎn)項目。

截至目前，文商旅集團在管商業(yè)項目總數(shù)超130個，合約面積超800萬平方米；長租公寓布局全國20余城，儲備房源6萬間，在營及籌建房源超2萬間。