記者 | 王婷婷
“如何能為城市和產(chǎn)業(yè)帶來一些我們的貢獻(xiàn)，是萬科杭州一直不斷思考的問題?！?span>萬科杭州公司首席合伙人、總經(jīng)理陳灝在近日舉行的發(fā)條節(jié)上表示。
城市創(chuàng)新的重要指標(biāo)之一是獨(dú)角獸企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年下半年，杭州的獨(dú)角獸企業(yè)共39家，準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)有317家。
目前，這些獨(dú)角獸企業(yè)所屬領(lǐng)域也越發(fā)復(fù)合，涵蓋新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)和新模式，且人工智能、生物醫(yī)藥、廣電芯片等賽道開始涌現(xiàn)出更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
在陳灝看來，過去人們認(rèn)為萬科總是做住宅，但事實(shí)上公司涉獵其他業(yè)務(wù)范圍很廣，包括萬物云、萬緯物流、租賃住房、養(yǎng)老以及產(chǎn)業(yè)辦公和商業(yè)運(yùn)營等。作為城市開發(fā)商和配套服務(wù)商，萬科杭州尤其重視產(chǎn)業(yè)辦公新模式。
以產(chǎn)業(yè)辦公業(yè)務(wù)為例，截至目前，萬科杭州已累計(jì)開發(fā)產(chǎn)辦項(xiàng)目超10個(gè)，如未來天空中心、運(yùn)河萬科中心、日耀之城、奧體萬科中心和黃龍萬科中心等，基建面積約120萬平方米，總資產(chǎn)超300億，服務(wù)入駐企業(yè)近500家。
其中不乏頭部企業(yè)，比如惠普、物產(chǎn)中大等9家世界500強(qiáng)企業(yè)，螞蟻集團(tuán)、T3出行等3家獨(dú)角獸企業(yè)，以及近30家上市公司。
陳灝介紹，西湖區(qū)作為萬科杭州的起源地和深耕地，萬科在此共運(yùn)營了三個(gè)產(chǎn)辦項(xiàng)目。除此之外還有兩個(gè)住宅項(xiàng)目、兩個(gè)商業(yè)mall以及三個(gè)泊離，包括物業(yè)服務(wù)了23個(gè)住宅和商企項(xiàng)目，總服務(wù)面積超過了300萬平方米。
以黃龍萬科中心為例， 項(xiàng)目位于黃龍CBD核心區(qū) ，總建筑面積40萬平方米，共有9棟寫字樓，8萬平方米商業(yè)配套區(qū)。該項(xiàng)目共分為四期，前三期已經(jīng)開業(yè)，預(yù)計(jì)2023年6月份還有C、D座將完成開業(yè)。
據(jù)界面新聞了解，黃龍萬科中心定位城市知識(shí)創(chuàng)新區(qū)，通過商務(wù)新生態(tài)和城市創(chuàng)新引擎功能來實(shí)現(xiàn)黃龍板塊的價(jià)值更新，聯(lián)動(dòng)西湖區(qū)其他商務(wù)和產(chǎn)業(yè)板塊，推動(dòng)杭州城市創(chuàng)新。
值得一提的是，自2017年起，黃龍萬科中心已連續(xù)五年納稅超過1億元，在杭州西湖區(qū)還有著“億元樓”之稱。
“我們希望這些空間能夠培育企業(yè)，能與企業(yè)共成長，也希望讓傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)不斷煥發(fā)出新活力，用更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更豐富的業(yè)態(tài)吸納更高精尖的企業(yè)?！标悶硎?。截至目前，黃龍萬科中心已吸納83家企業(yè)，其中包含3家獨(dú)角獸企業(yè)、7家世界500強(qiáng)企業(yè)。
除類似黃龍萬科中心這樣的大型辦公區(qū)外，萬科杭州也有小而別致的項(xiàng)目，如開物創(chuàng)新大廈。這是萬科杭州與浙江大學(xué)的合作項(xiàng)目，致力于為浙大系企業(yè)打造產(chǎn)學(xué)研一體的生態(tài)圈。
另一項(xiàng)目云創(chuàng)鎵谷位于杭州西湖區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶西湖大學(xué)城云谷板塊，聚焦科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。在萬科杭州的圖景里，是將其打造成一個(gè)專精特新的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，匯集西湖大學(xué)、菜鳥總部等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并且能在未來發(fā)展生命、健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造等領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)。
在強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量空間打造、吸納企業(yè)的能級(jí)和數(shù)量之余，運(yùn)營服務(wù)也是重要的一環(huán)。因此，萬科杭州還為入駐企業(yè)推出一個(gè)服務(wù)平臺(tái)“星商匯”，以空間服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、用戶服務(wù)、智能服務(wù)等四個(gè)服務(wù)模塊為基底滿足產(chǎn)業(yè)需求變革，助推企業(yè)發(fā)展構(gòu)建產(chǎn)業(yè)良性生態(tài)。
此外，成立于2019年的商企服務(wù)品牌“萬物梁行”，如今在西湖區(qū)服務(wù)面積已超過45萬平方米，如浙江省財(cái)政廳、杭州市民政局，以及有贊科技企業(yè)等十大樓宇。
毫無疑問，辦公空間作為當(dāng)前發(fā)展的重要載體，構(gòu)建面向辦公、產(chǎn)業(yè)激活、產(chǎn)城融合發(fā)展的未來城市新圖景，將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極，助力城市“興”發(fā)展。
杭州近年來也吸引了大量企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的聚集。杭州萬科副總經(jīng)理李璟琰表示，萬科杭州布局的10個(gè)產(chǎn)辦項(xiàng)目，已成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎。
界面新聞了解到，這10個(gè)項(xiàng)目包括目前在營及在建的6個(gè)萬科中心、2個(gè)產(chǎn)業(yè)社區(qū)和1個(gè)城市更新項(xiàng)目，此外還有一個(gè)新項(xiàng)目正在籌備中。
“作為一家做空間開發(fā)運(yùn)營服務(wù)的公司，我們也在不斷創(chuàng)新和變革，思考各位企業(yè)家及員工在萬科的園區(qū)里希望擁有怎樣創(chuàng)意的環(huán)境、研發(fā)的環(huán)境、工作的環(huán)境?！?/span>
從2016年開始布局產(chǎn)辦業(yè)務(wù)，萬科杭州憑借豐富的業(yè)態(tài)及配套服務(wù)，已在杭州市場占據(jù)重要一席。2021年，萬科杭州在產(chǎn)業(yè)辦公市場實(shí)現(xiàn)20.5億元的銷售額，位居這一細(xì)分領(lǐng)域的銷售榜首。
今年，杭州萬科產(chǎn)業(yè)與辦公業(yè)還將迎來多個(gè)項(xiàng)目交付，交付面積將超20萬平方米。
9月28日，以“新趨勢(shì)，興發(fā)展”為主題的2022年城市創(chuàng)新者大會(huì)暨第5屆發(fā)條節(jié)開幕式正式啟幕。“‘發(fā)條’的寓意，是源源不斷的知識(shí)創(chuàng)意原動(dòng)力和強(qiáng)大的科技驅(qū)動(dòng)力?！焙贾萑f科“發(fā)條節(jié)”，正是基于城市共興的理想，站在產(chǎn)城融合共促城市發(fā)展的高度，圍繞“政、企、產(chǎn)、學(xué)、研、展、商”構(gòu)建全國創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。歷經(jīng)四屆的成功舉辦，已然成為政府政策發(fā)布的平臺(tái)、創(chuàng)新成果展示的平臺(tái)、創(chuàng)新者與行業(yè)交流的平臺(tái)、城市未來發(fā)展自由探討的平臺(tái)。