記者 | 王婷婷
熱點(diǎn)城市杭州又多了一個(gè)“按區(qū)施策”購(gòu)房新政的區(qū)域。
為支持剛性和改善性住房需求，9月27日，杭州市蕭山區(qū)提出，已落戶杭州的戶籍家庭或在杭州工作且有城鎮(zhèn)社保繳納記錄的非杭州戶籍家庭，可在蕭山區(qū)義橋、臨浦、衙前、南陽(yáng)、新塘、戴村等15個(gè)鎮(zhèn)街購(gòu)買(mǎi)住房。
符合條件的杭州戶籍家庭，在蕭山區(qū)上述鎮(zhèn)街購(gòu)買(mǎi)第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變。
與此同時(shí)，蕭山還推出了相應(yīng)的契稅補(bǔ)貼政策。在2023年9月30日前購(gòu)買(mǎi)蕭山上述鎮(zhèn)街普通新建商品住房，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)蕭山區(qū)非住宅新建商品房，則是在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，按照實(shí)際繳納契稅金額的30%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。
從政策本身來(lái)看，蕭山本次調(diào)整的區(qū)域?qū)儆谙鄬?duì)弱勢(shì)的村鎮(zhèn)、街道，本身購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱。杭州業(yè)內(nèi)人士分析，此次蕭山政策基本是參照著了月初富陽(yáng)的政策，在杭州市限購(gòu)區(qū)內(nèi)兩套房的限購(gòu)政策依然未突破。
但可預(yù)料的是，新政對(duì)于蕭山引進(jìn)更多的新杭州人或有幫助。
蕭山此次調(diào)整政策的區(qū)域中，類似于衙前、河上、浦陽(yáng)、黨灣等南部和東部區(qū)域，因臨近紹興，或許會(huì)吸引紹興的一些中長(zhǎng)線投資者來(lái)蕭山置業(yè)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞，此次調(diào)整對(duì)于住宅和非住宅都有購(gòu)房補(bǔ)貼，說(shuō)明當(dāng)前在住宅和非住宅方面都有庫(kù)存壓力，通過(guò)該政策，可有效促進(jìn)此類物業(yè)庫(kù)存的去化。
“也進(jìn)一步說(shuō)明，即便是新一線城市，政策調(diào)整的空間依然很大，尤其是郊區(qū)市場(chǎng)。此類做法對(duì)于全國(guó)其他重點(diǎn)城市也有較好的借鑒意義。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
今年9月1日，杭州富陽(yáng)區(qū)也出臺(tái)政策放寬購(gòu)房條件，取消了此前的落戶年限要求，同時(shí)推出契稅補(bǔ)貼。對(duì)于2023年9月30日之前在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)的普通新建商品住宅，均可享受50%契稅補(bǔ)貼政策。
不僅如此，富陽(yáng)區(qū)還鼓勵(lì)集體購(gòu)房。富陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目在備案價(jià)打折優(yōu)惠后的價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)集體購(gòu)買(mǎi)5套及以上再給予下浮2%優(yōu)惠；集體購(gòu)買(mǎi)10套及以上，可優(yōu)惠下浮3%。
杭州臨安區(qū)也在其后跟進(jìn)，9月10日出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展意見(jiàn)。在今年9月15日至明年3月14日期間，于臨安范圍內(nèi)購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房，給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼。
此外，將適當(dāng)提高無(wú)房職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住房的住房公積金貸款額度，落實(shí)三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率。
除杭州外，其周邊城市如金華、海寧最近也發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
9月26日，浙江省金華市建設(shè)局明確，2022年9月26日至12月31日期間在金華市區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手住房并辦理網(wǎng)簽的購(gòu)房人，按契稅計(jì)稅金額的1%給予補(bǔ)貼。
據(jù)金華市建設(shè)部門(mén)介紹，這是金華市首次對(duì)二手住宅施行購(gòu)房補(bǔ)貼。
海寧市則是對(duì)人才購(gòu)房給予補(bǔ)貼。在今年10月1日至12月31日期間，對(duì)符合條件的海寧市A-H類人才均可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼一次性兌現(xiàn)。
其中，A類人才一事一議；B類、C類、D類和E類人才分別補(bǔ)貼150萬(wàn)元、120萬(wàn)元、80萬(wàn)和60萬(wàn)元；F類、G類人才分別30萬(wàn)和10萬(wàn)元。此外，35周歲以下的全日制普通高校本科畢業(yè)生補(bǔ)貼15萬(wàn)元。
杭州和周邊城市一系列新政出臺(tái)是基于當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏αΑＲ愿魂?yáng)為例，今年1-7月份新房共計(jì)網(wǎng)簽了2860套，僅為去年同期的三分之一。
臨安也是如此，今年前6個(gè)月新房成交3600套，連續(xù)6個(gè)月單月成交低于1000套，與2021年上半年成交14500多套的成績(jī)相去甚遠(yuǎn)。
但不可忽視的是，蕭山、富陽(yáng)以及臨安近期相繼出臺(tái)樓市新政，表明杭州樓市本輪調(diào)控延續(xù)了“按區(qū)施策”。
這背后的邏輯是，杭州主城區(qū)并不缺購(gòu)買(mǎi)力且部分樓盤(pán)中簽率很低，而部分郊區(qū)板塊庫(kù)存積壓嚴(yán)重，去化難度相對(duì)更大，分區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控對(duì)于杭州樓市而言更合理有效。
具體政策效果如何，尚待市場(chǎng)驗(yàn)證。但可預(yù)料到的是，接下來(lái)余杭、臨平以及錢(qián)塘等遠(yuǎn)郊板塊，接下來(lái)也會(huì)出臺(tái)精準(zhǔn)化調(diào)控政策。