記者 | 黃昱
為簡(jiǎn)化交易流程，激活二手房市場(chǎng)，“帶押過戶”成為近期一些城市主推的政策，但從實(shí)際落地情況來看，這一政策效力顯現(xiàn)仍需時(shí)間觀察。
在今年8月二手房“帶押過戶”政策密集發(fā)布以前，珠海已經(jīng)成為第一個(gè)吃螃蟹的城市，但真正落地執(zhí)行也是到今年三四月份才開始，且要求客戶在同家銀行內(nèi)操作。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，8月中旬以來，已有青島、濟(jì)南、昆明、南京、福州、西安、蘇州、無錫、廣州、深圳等十多個(gè)城市推出二手房“帶押過戶”政策，其中廣州仍未落地執(zhí)行，深圳僅有坪山一例，其它城市也大多處于試點(diǎn)階段，未全面實(shí)行。
雖然能簡(jiǎn)化交易流程、節(jié)約交易成本，但需要看到的事實(shí)是，對(duì)樓市而言，二手房“帶押過戶”只有“錦上添花”而沒有“雪中送炭”的作用。
落地緩慢
在鼓勵(lì)各地政府用足用好政策工具箱，以支持剛性和改善性住房需求的背景下，廣州是首個(gè)明確鼓勵(lì)推廣“帶押過戶”的一線城市。
9月15日，央行廣州分行印發(fā)關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知，要求廣州地區(qū)各銀行在因城施策框架下，積極向地方政府提出推廣二手房“帶押過戶”的建議，配合相關(guān)部門做好制度制定和政策宣傳工作。
一位廣州按揭公司業(yè)務(wù)員于9月26日對(duì)界面新聞表示，廣州房管局對(duì)此政策是認(rèn)可的，只要銀行同意就可以“帶押過戶”，不過現(xiàn)在還沒有銀行實(shí)施。“因?yàn)閷?shí)施難度還是挺大的，各銀行需要有一個(gè)準(zhǔn)備過程，估計(jì)還要過段時(shí)間才能落地?！?/span>
多位廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也證實(shí)了上述說法。他們均認(rèn)為，因?qū)嵤┻^程繁瑣、涉及一定交易風(fēng)險(xiǎn)，二手房“帶押過戶”離真正全面落地推廣還有較長的路。
珠海被視作是國內(nèi)首創(chuàng)二手房“帶押過戶”的城市，早在去年《民法典》生效后，珠海就已經(jīng)推出二手房交易“帶抵押過戶”的模式。
據(jù)界面新聞了解，去年6、7月份珠海只有建行試點(diǎn)了這一政策，近幾個(gè)月才慢慢向更多銀行推廣。
一位珠海貝殼找房的中介透露，珠海二手房“帶押過戶”限制在同銀行內(nèi)開展，客戶需要的話可以推薦專門的擔(dān)保公司提供服務(wù)，需要繳納貸款余額的0.6%作為擔(dān)保費(fèi)用。例如客戶在銀行的抵押貸款還有100萬元，則需要給6000元費(fèi)用，不足6000元的統(tǒng)一按6000元計(jì)。
此后南京、青島、合肥、蘇州、無錫、昆明、濟(jì)南等城市也已開啟二手房“帶押過戶”試點(diǎn)。
據(jù)新華日?qǐng)?bào)9月17日?qǐng)?bào)道，截至目前，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過與中國建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋 “帶押過戶”登記工作，交易價(jià)值超5億。
不過在南京，“帶押過戶”也還不夠成熟。一位南京貝殼找房中介對(duì)界面新聞表示：“我們這邊實(shí)際并沒有‘帶押過戶’的案例，政策還有很多不完善的地方，我都是跟客戶說還做不了?！?/span>
一名無錫二手房中介對(duì)界面新聞表示，“帶押過戶”還在跑通業(yè)務(wù)中，現(xiàn)在無錫可操作的銀行有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行、無錫農(nóng)商行，其它銀行在申請(qǐng)流程中。
跟大多數(shù)城市一樣，在無錫要走二手房“帶押過戶”的模式也是有前提條件的，即賣方有且僅有一筆純商業(yè)按揭貸款，買方也需要在同一家銀行內(nèi)辦理純商業(yè)貸款。
從珠海、南京和無錫等地的具體操作案例來看，對(duì)能執(zhí)行“帶壓過戶”交易的房產(chǎn)和客戶都有額外的要求，除了一筆“擔(dān)保費(fèi)用”，更重要的是需要在同一家銀行間辦理。
政策效力有限
多地推行二手房“帶押過戶”的原因很簡(jiǎn)單，便是希望大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，從而盤活二手房市場(chǎng)交易活力。
傳統(tǒng)模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣，如果房子按揭貸款沒有還清，要么由買賣雙方自己墊付一大筆資金把按揭貸款還清，把房子解押出來；要么就需要找一些擔(dān)保公司先把資金墊進(jìn)去，在這個(gè)過程當(dāng)中，購買方或者賣房的一方就需要支付一筆贖樓費(fèi)。