記者 | 王婷婷
9月26日，上海今年第三輪土拍繼續(xù)進(jìn)行。
今日成交的4宗競(jìng)價(jià)地塊和1宗商住辦綜合地塊分別位于閔行區(qū)、嘉定區(qū)和青浦區(qū)，總出讓面積為29.9萬(wàn)平方米，總起始價(jià)151.45億元，最終總成交金額約為159億元。
首宗成交的閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元53-01地塊，是上午土拍中最熱門(mén)的一宗地，現(xiàn)場(chǎng)迎來(lái)9組競(jìng)買(mǎi)人參拍，最終成交金額17.355億元，成交樓板價(jià)38136元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)66095元/平方米，溢價(jià)率8.96%。
現(xiàn)場(chǎng)僅經(jīng)15輪競(jìng)價(jià)便觸發(fā)中止價(jià)，進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。最終，由南山控股旗下的兩家公司蘇州南山新程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和深南（無(wú)錫）車(chē)聯(lián)網(wǎng)有限公司組成的聯(lián)合體以最小平均價(jià)差競(jìng)得該地塊。
另外8組競(jìng)買(mǎi)人安徽高速地產(chǎn)&安徽安聯(lián)高速公路、浙江交投控股&和綠城房地產(chǎn)、保利發(fā)展&和廈門(mén)國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、中鐵華東、中國(guó)金茂，中天控股和杭州城建&錢(qián)江房地產(chǎn)與地塊失之交臂。
出讓文件顯示，該地塊起始總價(jià)為15.93億元，中止價(jià)17.2億元，起始樓面價(jià)35000元/平方米，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)66095元/平方米，出讓面積22754平方米，容積率2，未來(lái)將建成住宅至少455套。
該地所屬的板塊熱度一直不減。在去年12月的第三輪土拍中，大華集團(tuán)也以總價(jià)19.48億競(jìng)得了華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元67-02地塊，溢價(jià)率8.33%。
目前周邊僅1個(gè)項(xiàng)目在售，碧桂園柏悅前灣今年6月推出528套房源，共687組認(rèn)籌，認(rèn)籌率130%，二期再推出126套，吸引280組認(rèn)籌，認(rèn)籌率222%。
上午另一宗地塊的出讓熱度得到延續(xù)，最終以較高溢價(jià)成交。上海雋安置業(yè)有限公司&象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（路勁&象嶼）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得了嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)JDC1-0403單元30B-01地塊，成交價(jià)15.92億元，樓面價(jià)22751元/平方米，溢價(jià)率9.38%。
該地塊東至紅石路、南至滬宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，出讓面積30414平方米，容積率2.35，起始樓面價(jià)20800元/平方米，起始總價(jià)14.55億元。在上一輪土拍中，該板塊一宗地被南山集團(tuán)以13.58億元競(jìng)得，溢價(jià)1.1%。
位于閔行區(qū)的梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊，在下午15時(shí)整順利出讓，成交價(jià)格52.001億元，溢價(jià)率8.95%，成交樓板價(jià)58875元/平方米，競(jìng)得人為建發(fā)國(guó)際間接擁有的蘇州兆坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
該地塊經(jīng)21輪競(jìng)價(jià)后觸發(fā)中止價(jià)51.549億元，隨后進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。在蘇州頤亭&蘇州騰茂、安徽高速地產(chǎn)&安徽安聯(lián)高速、上海筑城房地產(chǎn)&上海保利、象嶼地產(chǎn)&中鐵華東和蘇州兆坤房地產(chǎn)5組競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)角逐下，蘇州兆坤房地產(chǎn)幸運(yùn)摘得。
這已是該板塊今年推出的第三幅地塊。在今年首輪土拍中，建發(fā)&華發(fā)聯(lián)合體以溢價(jià)8.99%拿得了七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)一宗地塊。一個(gè)多月后，華發(fā)在第二輪土拍中再度出手，仍然以溢價(jià)8.68%在該板塊內(nèi)實(shí)現(xiàn)落子。
此次所出讓的梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊，總起始價(jià)47.73億元，起始樓面價(jià)54040元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)89100元/平方米，出讓面積49069平方米，容積率1.8。
今日最后一宗土地青浦區(qū)夏陽(yáng)街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊，以溢價(jià)7.09%成交，競(jìng)得人為首次進(jìn)入上海土地市場(chǎng)的亞倫和新黃浦聯(lián)合體，最終成交價(jià)格9.51億元。
該地塊東至青松路，西至青溪園路，南至滬青平公路，北至萬(wàn)壽塔路，起始總價(jià)8.88億元，起始樓面價(jià)22621元/平方米，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50000元/平方米，出讓面積32711平方米，未來(lái)將建成345套住宅。
除此之外，今日還成交了一宗位于嘉定新城的綜合體地塊，由中建二局以底價(jià)64.36億元成交。
據(jù)界面新聞?dòng)?jì)算，上海第三輪土拍次日5宗土地出讓共計(jì)收金約159億元，4宗競(jìng)價(jià)地塊均為溢價(jià)成交。9月27日，上海還有最后3宗地塊出讓，分別位于浦東新區(qū)和松江區(qū)。