記者 | 曾仰琳

9月23日晚間，建設(shè)銀行公告稱，擬出資設(shè)立住房租賃基金，基金募集規(guī)模為300億元（人民幣，下同），其中，該行認(rèn)繳299.99億元，資金來源為自有資金，建信信托有限責(zé)任公司下屬的全資子公司認(rèn)繳0.01億元。

根據(jù)公告，該基金暫定名為建設(shè)銀行住房租賃基金(有限合伙)，最終名稱以市場監(jiān)督管理部門登記注冊為準(zhǔn)；基金類型為有限合伙型基金；擬注冊地為北京市；其經(jīng)營范圍為以私募基金從事股權(quán)投資、投資管理、資產(chǎn)管理等活動(dòng)；投資期限暫定10年，到期評估是否存續(xù)。

建行指出，該投資已經(jīng)銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)?；鹪O(shè)立尚需在有關(guān)部門辦理必要的審批、備案、登記等手續(xù)。

對于基金的目標(biāo)定位及投向，公告顯示，通過投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

對于該筆投資對建設(shè)銀行的影響，建行指出，該行始終緊跟國家住房制度改革步伐，形成了住房金融業(yè)務(wù)特色和優(yōu)勢。該行通過出資設(shè)立基金，深入推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略實(shí)施，以市場化、法治化、專業(yè)化運(yùn)作，收購房企存量資產(chǎn)，與有關(guān)方面加強(qiáng)協(xié)作，助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)， 建行進(jìn)一步表示，將充分發(fā)揮集團(tuán)優(yōu)勢，推動(dòng)住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量轉(zhuǎn)型升級(jí)的模式發(fā)展，形成集股權(quán)投資、資產(chǎn)并購、信貸支持、租賃運(yùn)營、REITs 發(fā)行等為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，持續(xù)鞏固該行在住房金融領(lǐng)域的差異化競爭力。

長期以來，建設(shè)銀行注重住房租賃市場的建設(shè)與發(fā)展，并將“住房租賃”列入該行發(fā)展三大戰(zhàn)略中。

據(jù)其2022年中報(bào)披露，報(bào)告期內(nèi)，該行穩(wěn)步推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略。截至6月末，住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)覆蓋全國96%的地級(jí)及以上行政區(qū)，已核驗(yàn)房屋1025萬套，合同備案788萬筆，為1.5萬家企業(yè)、4,034萬個(gè)人房東和租客提供陽光透明的交易平臺(tái)，為政府提供有效市場監(jiān)管工具?！癈CB建融家園”長租社區(qū)開業(yè)運(yùn)營200個(gè)，社區(qū)融入智慧元素、公共服務(wù)、金融服務(wù)，為園區(qū)藍(lán)領(lǐng)、職場白領(lǐng)、青年創(chuàng)客等群體提供舒適的租住環(huán)境。

同時(shí)，建行大力支持發(fā)展保障性租賃住房，在全國主要城市對接超過500個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，以專項(xiàng)貸款支持增加小戶型、低租金房源供給，助力解決新市民、青年人住房問題。支持系統(tǒng)建設(shè)，保障性租賃住房APP在全國近200個(gè)城市上線運(yùn)行。公租房APP在近100個(gè)城市上線推廣，實(shí)現(xiàn)公租房業(yè)務(wù)移動(dòng)端辦理，為保障對象提供服務(wù)便利。

在8月末舉行的年中業(yè)績會(huì)上，建設(shè)銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官程國遠(yuǎn)表示，此前，建設(shè)銀行前瞻性地布局住房租賃戰(zhàn)略，將更多的信貸資源投向住房租賃領(lǐng)域。截至6月末，建設(shè)銀行租賃住房貸款余額是1806億元，較年初新增了472億元，增幅超過了35%。

建設(shè)銀行副行長張敏在介紹該行數(shù)字化經(jīng)營的實(shí)踐時(shí)也指出，“在G端建設(shè)銀行主要是以智慧政務(wù)來服務(wù)數(shù)字政府的建設(shè)，已經(jīng)與29個(gè)省級(jí)政府建立了合作關(guān)系，為大部分城市提供了住房租賃的綜合平臺(tái)、保障性租賃住房平臺(tái)。”