記者｜吳波

隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，9月主要城市的房貸利率也繼續(xù)下降。

9月20日，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，今年9月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較8月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，較2021年最高點(diǎn)分別回落159個(gè)基點(diǎn)和108個(gè)基點(diǎn)。

其中，廈門(mén)首套房貸利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45個(gè)基點(diǎn)，東莞和長(zhǎng)沙首套房貸利率均下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。

受8月22日5年期以上LPR下調(diào)影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截止到9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。

從首套房貸主流利率來(lái)看，一線城市仍高于下限水平，首套房貸利率平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。

從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166基點(diǎn)和117基點(diǎn)。

以首套房100萬(wàn)商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計(jì)算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬(wàn)元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅65基點(diǎn)和55基點(diǎn)。

2022年以來(lái)在房貸利率持續(xù)寬松的同時(shí)，各地首付比例也在紛紛下調(diào)，相應(yīng)地，貸款比例有不同程度的提升。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與2021年四季度相比，2022年以來(lái)分線城市貸款比例逐季提升，相對(duì)而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與政策層面較為一致。

9月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新LPR顯示：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

在9月份的LPR保持平穩(wěn)后，接下來(lái)房貸利率還有繼續(xù)下降的可能性嗎？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，8月LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，按照5月同等力度降息來(lái)看，需要等2個(gè)月左右觀察效果，再行決定下一步降息力度。另外，近期銀行紛紛下調(diào)存量利率，也為未來(lái)繼續(xù)下調(diào)LPR創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。

因此，李宇嘉預(yù)計(jì)今年LPR至少還有一次下調(diào)的窗口期，這也意味著，房貸利率將會(huì)隨之下降。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰則表示，8月1年期和5年期以上LPR非對(duì)稱下降，特別是5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)。降息效果的釋放需要一定時(shí)間來(lái)觀察，因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大。

從今年LPR下行后對(duì)市場(chǎng)的影響來(lái)看，對(duì)于信貸增長(zhǎng)的推動(dòng)并不局限于1個(gè)月內(nèi)，具有持續(xù)性。今年5月LPR下行后，5月信貸便多增了3900億元，6月更是多增了6900億元。

劉麗杰表示，當(dāng)前貨幣環(huán)境整體寬松，后期政策重點(diǎn)是打通寬貨幣向?qū)捫庞玫膫鲗?dǎo)鏈條，才能促進(jìn)信貸投放的平穩(wěn)增長(zhǎng)，增強(qiáng)貨幣的流動(dòng)性。

對(duì)于房貸利率，劉麗杰認(rèn)為，房貸利率低、放款快有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，在一定程度上促進(jìn)了前期市場(chǎng)的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場(chǎng)修復(fù)受阻，后期市場(chǎng)的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來(lái)仍有下調(diào)空間。