記者｜藍麗琦

又一家大型家居賣場宣布減租了。

9月19日，富森美（002818.SZ）發(fā)布減租公告，近兩個月因成都地區(qū)的高溫限電和新冠疫情，區(qū)域內(nèi)實體賣場運營受到影響，擬減免成都區(qū)域的自營市場、市場商戶的商鋪租金和服務(wù)費。

富森美表示，本次減免預(yù)計影響公司2022年營業(yè)收入（租金及服務(wù)費總金額）不超過1億元，占2021年經(jīng)審計的營業(yè)收入的比例不超過6.51%；對公司2022年歸母凈利潤的影響約為人民幣0.7億元，占2021年經(jīng)審計的歸母凈利潤的比例約為7.62%。

對于此次減免租金的范圍，富森美表示，享受本次減免商鋪租金及服務(wù)費的商戶必須同時滿足三個條件：首先，商戶要在富森美自營商場/市場中承租商鋪進行經(jīng)營；其次，商戶與富森美自營商場/市場簽訂了《入市經(jīng)營合同》及《管理規(guī)則》等合同、協(xié)議，并于本公告日處于正在履行狀態(tài)。

最后，商戶還需要與富森美自營商場/市場簽訂的《入市經(jīng)營合同》及《管理規(guī)則》等合同、協(xié)議，商戶均正常履行，租金及服務(wù)費商戶均正常繳納，且不存在提前終止或中止履行的情形。

這并非富森美首次對旗下商戶進行租金減免。在2020年2月份，因為疫情影響，富森美當(dāng)月也進行過減免租金及服務(wù)費約1.03億元。

今年上半年，在家居賣場行業(yè)遇冷的背景下，富森美的業(yè)績總體保持平穩(wěn)，實現(xiàn)總營收7.89億元，同比增長6.35%；歸母凈利4.63億元，同比增長0.63%。

不過，各企業(yè)為了扶持商戶經(jīng)營和發(fā)展，家居賣場減租已不是什么“新鮮事”，尤其在上半年國內(nèi)疫情多處發(fā)生的情況下，各大家居賣場企業(yè)紛紛出臺減租政策。

3月24日，正值上海疫情爆發(fā)時期，月星集團旗下的上海環(huán)球港和常州江南環(huán)球港發(fā)布公告，減免商戶半個月的租金、物管費、能耗費用。

4月初，山西晉城區(qū)域的星光家園時代燈飾界、紅星美凱龍、月星商業(yè)廣場相繼發(fā)布公告，自3月7日起，至商場恢復(fù)營業(yè)期間，商場租戶的租金、物業(yè)費用全部減免。

山東威海區(qū)域的洪太極家居生活館，今年上半年也為商場內(nèi)100多戶商家減免疫情期間的所有房租。

到了下半年，家居賣場的減租仍未停止。8月末，紅星美凱龍（1528.HK）也宣布公開減租，引發(fā)市場關(guān)注。

8月26日晚間，紅星美凱龍宣布對符合條件的自營商場相關(guān)商戶，計劃將減免部分租金和管理費。界面新聞記者注意到，此次減租并沒有劃定區(qū)域范圍。

紅星美凱龍表示，因疫情導(dǎo)致自營商場持續(xù)閉店且對商戶經(jīng)營有重大影響的，公司可根據(jù)商戶的經(jīng)營情況在其剩余租期內(nèi)，針對應(yīng)繳納的租金及管理費進行一定減免。

公司預(yù)測，此番減免預(yù)計對公司營收累計影響不超過5億元，占2021年經(jīng)審計的營業(yè)收入的比例約為3.23%；對公司歸母凈利潤的累計直接影響不超過3.5億元，占2021年經(jīng)審計的歸母凈利潤的比例約為17.1%。

不難看出，自2020年第一次疫情爆發(fā)，家居賣場大規(guī)模減租以來，今年再次出現(xiàn)減租行為。在2020年的業(yè)績中，富森美營收下滑18.02%，紅星美凱龍營收下滑6.72%。

今年企業(yè)是否能在減租的前提上，穩(wěn)住業(yè)績基本盤，還得看接下來的市場行情。