記者 | 王婷婷
時(shí)隔一個(gè)月后，上海在9月17日推出了今年的第五批次新盤。
界面新聞查詢，該批次房源涉及32個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約100萬(wàn)平方米，共計(jì)9093套，備案均價(jià)為53360元/平方米，分別位于浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等11個(gè)區(qū)域。
其中，備案均價(jià)低于6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有9個(gè)，面積占比約66.4%；均價(jià)在6-10萬(wàn)元/平方米區(qū)間的項(xiàng)目有10個(gè)，面積占比約25%。
與第四批次房源一樣，本批次依然有3個(gè)均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，包括位于靜安區(qū)西藏北路的天匯世紀(jì)璽和大寧板塊的靜安天悅，以及虹口區(qū)臨平路的招商虹璽，總面積占比8.6%。
除此之外，總價(jià)在1000萬(wàn)以上的項(xiàng)目還有位于閔行區(qū)的仁恒天樾園和、古北悅公館，和松江的云頂別墅。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，本次推出大量均價(jià)在3-6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，可看出依然是向終端改善及首次改、剛需傾斜，一方面在供應(yīng)量上能得到保障，同時(shí)也保證全市的均價(jià)可控。
從項(xiàng)目類型來看，此次推出的新開盤項(xiàng)目共計(jì)14個(gè)，均是按照房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格；續(xù)開盤項(xiàng)目有18個(gè)，在1年內(nèi)續(xù)開盤項(xiàng)目未漲價(jià)。
供應(yīng)區(qū)域方面，市中心的供應(yīng)量有所減少，只推出三盤，皆為此前的熱門樓盤，分別為天匯世紀(jì)璽、靜安天悅和招商虹璽。此外，黃浦、楊浦、普陀、徐匯和寶山此次沒有項(xiàng)目推出。
臨港依舊保持“供應(yīng)大戶”的地位，此次共推出6盤，包括雅戈?duì)栃呛Ｔ歧R、上實(shí)望海、龍光天曜、中建玖海云天、鵬瑞云璟灣等。其中，龍光天曜、中建玖海云天、鵬瑞云璟灣為加推項(xiàng)目，雅戈?duì)栃呛Ｔ歧R和上實(shí)望海為首開，一共2387套新房供應(yīng)。
作為上海新房主力供應(yīng)區(qū)域之一，在今年前四批次中，臨港已累計(jì)有8294套的供應(yīng)量。盧文曦表示，臨港加大供應(yīng)量，預(yù)計(jì)位于105板塊的雅戈?duì)栃呛Ｔ歧R和上實(shí)望海項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)會(huì)較為激烈。
早前105片區(qū)在第四批次中入市的金榕灣·晶項(xiàng)目，推出了776套房源，吸引人才客戶700組以上，總認(rèn)購(gòu)數(shù)量超過1000組。而位于該項(xiàng)目旁邊的陸家嘴滴水漣岸，二手房成交已達(dá)到6.5萬(wàn)/平方米，倒掛明顯。
105片區(qū)另一項(xiàng)目國(guó)貿(mào)星璟原，同樣是在第四批次推出，420套房源有超過698組認(rèn)購(gòu)，實(shí)現(xiàn)開盤即售罄，銷售金額14.816億元。
根據(jù)規(guī)劃，臨港105片區(qū)的功能相對(duì)復(fù)合，包含文化藝術(shù)、金融、CBD、國(guó)際貿(mào)易和居住社區(qū)等定位，尤其以金融服務(wù)最為核心，未來規(guī)劃了17.7萬(wàn)的常住人口，置業(yè)需求不言而喻。
盧文曦對(duì)界面新聞表示，上海近期保持隔月一推的節(jié)奏，如今四批次已進(jìn)入尾聲，五批次正好接續(xù)，借助傳統(tǒng)銷售勢(shì)頭，延續(xù)8月、9月的交易慣性，待項(xiàng)目入市后，預(yù)計(jì)10月會(huì)迎來不錯(cuò)的熱度。
自今年第三批次新盤上線以來，共有19盤觸發(fā)積分，第四批次目前共有12盤觸發(fā)積分，其中不乏高熱度項(xiàng)目。
表現(xiàn)較好的項(xiàng)目有徐涇虹橋商務(wù)區(qū)的招商象嶼蟠龍府，認(rèn)購(gòu)率約414%；嘉定江橋的龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯，認(rèn)購(gòu)率215%；前灘東方悅瀾項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率307%，位于閔行春申板塊的仁恒越秀天樾園和項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率198%；還有青浦徐涇的虹橋璀璨公館，認(rèn)購(gòu)率272%。
除認(rèn)籌熱度、購(gòu)房者意愿外，上海的樓市韌性還體現(xiàn)在銷售價(jià)格。根據(jù)9月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。
在過去的中秋假期期間，上海新房市場(chǎng)活躍度也有好轉(zhuǎn)，比去年同期有所提升。同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在9月10日-9月12日期間，上海新房成交面積5.9萬(wàn)平方米，較之去年中秋假期增加3.5%。
據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，截至目前，上海今年已經(jīng)獲批190張預(yù)售證，加上此次的9093套，今年共計(jì)推出了59062套房源，市場(chǎng)供應(yīng)充足，滿足了眾多購(gòu)房者置業(yè)需求。
按照上海8萬(wàn)套/年的新房供應(yīng)計(jì)劃，今年或許還有2萬(wàn)套左右房源指標(biāo)，也意味著還有1-2批次新房將在今年四季度入市。