記者｜牛鈺

熱點城市天津傳言一個月的樓市政策調(diào)整終于落地。

9月16日晚間，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委委員會官網(wǎng)公開發(fā)布《關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），涵蓋針對需求端的限購調(diào)整、購房信貸調(diào)整以及面向房企端的支持政策。

今年8月份天津發(fā)布《關(guān)于促進消費恢復(fù)提振的若干措施》時，就提到將支持分區(qū)施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化個人購房信貸政策，引導(dǎo)金融機構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求等。

在保障剛性住房需求方面，最新的《通知》指出，除了繼續(xù)擴大保障性租賃住房供給，大力發(fā)展長租房市場外，也支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。

此前天津在2017年3月出臺的政策明確規(guī)定，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳不得作為購房有效憑證。

對比來看，天津此次政策調(diào)整對外地人的購房條件有所放松，但對享受該政策的“非本市戶籍居民”限定為在本市就業(yè)的新市民和大學(xué)畢業(yè)生。

天津此次對改善性購房者也有針對特定群體放松限購。對有60歲及以上成員的居民家庭，生育二孩及以上的多子女居民家庭，可在原住房限購政策（本地居民限購區(qū)域內(nèi)只能買2套、外地居民只能買1套）基礎(chǔ)上再購買1套住房。

另外，對將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房的家庭，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

為支持居民家庭“賣舊買新”、“賣小換大”等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在天津市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

在信貸支持方面，《通知》優(yōu)化了住房貸款首付比例及房貸利率優(yōu)惠政策。本市無房無貸家庭商業(yè)貸款購買首套房時，首付款比例最低為30%。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款第二套住房的，首付款比例最低為40%。已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

在《通知》一則附件《購房政策咨詢問答》中，舉例說明了首套住房的“認房不認貸”，若有居民曾貸款買過房，現(xiàn)已出售，名下無未還清貸款記錄且在天津已沒有住房，再買房申請住房貸款時的首付比例最低為30%，貸款利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，目前最低是4.1%。

若購買二套住房，首付款比例最低為40%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點，目前最低是4.9%。

天津一位資深中介人士對界面新聞表示，受疫情影響，天津今年樓市的成交量表現(xiàn)不佳，此前當(dāng)?shù)夭簧夙椖砍Ｒ允袌稣{(diào)控大方向、貸款利率低為宣傳重點，雖然今年也有公積金、濱海新區(qū)放寬落戶政策等調(diào)整，但短期來看效果不佳，市場一直在期待新的政策調(diào)整細則。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，天津商品住宅共成交6429套、71.84萬平米，成交面積較7月上升4.75%，但仍不及去年同期水平，同比跌幅27.69%。成交價格17165元/平米，環(huán)比下降0.60%。

從去化周期來看，天津現(xiàn)有商品住宅可售面積的去化周期約為27.80個月，較8月稍微延長0.79個月，今年以來去化周期逐月遞增，去庫存壓力較大。

在促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》還提出要保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設(shè)。