記者｜吳波
9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比還在繼續(xù)下降，且下降城市繼續(xù)增加。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶整體總結(jié)稱，8月70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。
統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70城中，8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市比上月增加10個(gè)，達(dá)到50個(gè)，下跌城市數(shù)創(chuàng)2015年3月以來(lái)新高 。
但北京、上海、南京、杭州、寧波、合肥、長(zhǎng)沙、成都、?？诘葻狳c(diǎn)一二線城市新房房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上漲。
從整體來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；北京和上海分別增長(zhǎng)0.4% 、0.6% ，廣州和深圳下降0.2%、0.4%。值得注意的是，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)21個(gè)月上漲或持平；廣州連漲4個(gè)月后轉(zhuǎn)降。
二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；持續(xù)領(lǐng)漲數(shù)月的成都，8月增長(zhǎng)0.4%、南京、杭州、無(wú)錫也增長(zhǎng)0.4%，合肥、長(zhǎng)沙、寧波、青島上漲0.3%；福州、廈門(mén)、重慶、武漢等城市下降明顯，其中重慶下降1.1%，武漢下降1.3%。
二手房方面，價(jià)格環(huán)比下降城市比上月增加5個(gè)，達(dá)到56個(gè)。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。北京和上海分別增長(zhǎng)0.2% 、0.6% ，廣州下降0.1%，深圳下降0.5%，南京領(lǐng)漲，增長(zhǎng)0.7%。
從同比看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴(kuò)大。8月，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。
其中，8月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
針對(duì)8月份的市場(chǎng)行情，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，7月、8月的疫情影響了部分一二線熱點(diǎn)城市，導(dǎo)致線下看房和交易受到影響。
李宇嘉還表示，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置偏慢，購(gòu)房者對(duì)新房接受度下降，影響居民預(yù)期，8月份樓市銷(xiāo)售再次降溫，30大城市新房成交同比下降18.7%，環(huán)比下降6.03%。
對(duì)于8月份的整體房?jī)r(jià)變化，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析指出，房?jī)r(jià)下跌的城市依然有所增加，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)面臨一定壓力，這也是8月政策放松的節(jié)奏依然加緊的重要原因，同時(shí)“保交樓”政策力度不斷加大，也給市場(chǎng)傳遞出信心的重要舉措，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態(tài)勢(shì)不變。
張波認(rèn)為，從新房市場(chǎng)來(lái)看，北京和上海兩地在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢(shì)，而兩地8月并未有大力度政策出臺(tái)，這也顯示出城市基本面對(duì)于樓市的支撐力度較強(qiáng)。
尤其是上海新房成交恢復(fù)較好。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱，上海金九銀十可期。8月第四批集中供應(yīng)入市，開(kāi)盤(pán)時(shí)間主要將集中在9月，預(yù)計(jì)9月成交量將繼續(xù)增長(zhǎng)，屆時(shí)有望迎來(lái)金九銀十。今年前四批次共入市158個(gè)項(xiàng)目，近5萬(wàn)套住宅，面積554萬(wàn)方。
但二線城市市場(chǎng)的分化依然持續(xù)，并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。
張波指出，長(zhǎng)三角市場(chǎng)依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現(xiàn)上漲。東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、大連的二手房?jī)r(jià)全面出現(xiàn)下滑。另外部分城市受到疫情影響，市場(chǎng)出現(xiàn)一定波折，預(yù)計(jì)后期會(huì)有一定回調(diào)空間，但受9月二線城市限購(gòu)調(diào)整力度加快，預(yù)計(jì)9、10月二線城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)量將有一定上漲。
展望后市，張波稱，金融政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)十分重要，下一步對(duì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管還需出臺(tái)更為靈活的政策。
一方面切實(shí)保障資金的合理用途，落實(shí)保交樓；另一方面需推出各類(lèi)政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項(xiàng)目交付，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，才有更有效穩(wěn)定市場(chǎng)。
李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，取決于供給端的風(fēng)險(xiǎn)事件能否緩解，以及需求端的政策力度。