記者｜楊冰柯
半數(shù)地塊底價(jià)成交，熱門地塊仍被房企爭(zhēng)奪，杭州今年的第三批集中供地分化明顯。
9月15日，杭州第三批集中供地正式開拍。19宗宅地被擺上貨架，這是杭州自2021年集中供地以來(lái)土地供應(yīng)量最少的一次。
最后的土拍結(jié)果顯示，19宗地塊中有10宗底價(jià)成交，其余8宗拍至中止價(jià)，總計(jì)攬金430.63億。
截至目前，杭州今年的三輪集中供地出讓金分別為826.8億、557億和430.63億，總計(jì)土地出讓金已達(dá)到1814.43億元。
從這一輪拿地房企來(lái)看，上半場(chǎng)線上成交地塊的拿地開發(fā)商有綠城、華潤(rùn)置地、圣奧、贊成、杰立、之江城投、杭州地鐵和招商蛇口等。
從這幾家開發(fā)商的拿地看，競(jìng)獲地塊大部分為各自的深耕區(qū)域，比如杰立競(jìng)獲筧橋地塊、保利發(fā)展競(jìng)獲華豐地塊、招商蛇口聯(lián)合北科拿下康橋地塊等。而之江未來(lái)社區(qū)和星橋車輛段地塊由于本身開發(fā)為難度大，由之江城投拿下。
之江未來(lái)社區(qū)兩宗地塊，用地屬性為商住，總可建面積超76萬(wàn)方，總起拍價(jià)高達(dá)121億，業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、服務(wù)式公寓等。最終，之江城投底價(jià)競(jìng)獲。
一位接近之江城投的人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆@兩宗未來(lái)大概率引入其他開發(fā)商共同開發(fā)。
對(duì)品牌開發(fā)商而言，即便是杭州市場(chǎng)，他們的關(guān)注點(diǎn)也開始更聚焦在熱門地塊上。今年杭州前兩輪拿地的主角，濱江和綠城也是高度聚焦拿地的策略。
比如錢江新城二期、艮北、申花、西興、金沙湖等地塊紛紛被開發(fā)商拍到線上中止價(jià)、線下?lián)u號(hào)的階段。
下午場(chǎng)搖號(hào)地塊中，在既需要憑實(shí)力又需要憑運(yùn)氣的階段，拿地開發(fā)商有綠城、濱江、坤和、萬(wàn)科和中豪。
濱江憑運(yùn)氣競(jìng)獲了錢江新城二期兩宗地塊和艮北新城一宗地塊；錢江新城另一宗地塊由坤和競(jìng)獲；綠城則競(jìng)獲了申花地塊和閑林地塊；濱江西興地塊由萬(wàn)科競(jìng)獲，下沙地塊由中豪競(jìng)獲。
其中，慶隆小河地塊總價(jià)最高，有4家房企報(bào)名，公證處共收到濱江、綠城兩份有效報(bào)價(jià)，綠城以70.8億元“次高價(jià)”直接競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)39786元/平方米，溢價(jià)率10.1%。
錢江新城二期此次共出讓三宗地塊。其中，杭政儲(chǔ)出[2022]61號(hào)地塊率先進(jìn)行一次報(bào)價(jià)，也是本次最熱門地塊，共有包括濱江、綠城、建杭、偉星等在內(nèi)的11家房企參與。
報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，濱江、綠城、萬(wàn)科、中天美好集團(tuán)、華發(fā)、建杭等7家房企報(bào)出“次高”價(jià)，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，最終，濱江集團(tuán)搖中該地塊，成交總價(jià)26.3億元，成交樓面價(jià)45178.34元/平方米，溢價(jià)率12%。
杭政儲(chǔ)出[2022]66號(hào)地塊共有9家房企參與線下一次報(bào)價(jià)，包括濱江、萬(wàn)科、建杭、中海在內(nèi)的7家房企進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終還是由濱江搖中，成交總價(jià)29.59億元，成交樓面價(jià)45242元/平方米，溢價(jià)率12%。
杭政儲(chǔ)出[2022]70號(hào)地塊最終由坤和搖中，成交總價(jià)20.89億元，成交樓面價(jià)45054元/平方米，溢價(jià)率12%。
總體來(lái)看，濱江和綠城這次都競(jìng)獲了三宗地塊，成為這次土拍的大贏家。其中，濱江共斥資69.09億，綠城花費(fèi)更高，總拿地金額達(dá)到95.4億。
在今年已完成的三批次供地中，濱江和綠城均是大戶。其中濱江共競(jìng)得26宗宅地（首批11宗，二批12宗，三批3宗，含合作拿地），綠城則拿了12宗宅地（含綠城小鎮(zhèn)拿地項(xiàng)目）。濱江今年在杭州的拿地總金額達(dá)到442.8億，綠城拿地金額則為271.2億，這兩家杭州本地房企貢獻(xiàn)了杭州總土拍收入的近四成。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院研究報(bào)告稱，綜合來(lái)看，杭州本次第三輪集中供地主要凸顯了以下幾個(gè)現(xiàn)象。
第一，地塊冷熱不均的現(xiàn)象依舊明顯。本次集中供地中，熱門板塊如錢江新城2.0、申花、艮北新城等地塊依舊十分搶手。反觀其余11宗未封頂?shù)貕K，除去華潤(rùn)溢價(jià)6%加倉(cāng)申花，其余10宗地塊基本都是底價(jià)或近底價(jià)成交。
第二，能快速去化和已深耕板塊成房企首選；第三，房企積極性下降，拿地更為謹(jǐn)慎。
據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，本輪集中供地各家報(bào)名地塊數(shù)目均不多，所有房企報(bào)名地塊數(shù)都不足10宗，此前的拿地大戶濱江、綠城等也有了很明顯的收縮。