記者 | 王婷婷
在房地產(chǎn)行業(yè)新的調(diào)整周期，弘陽地產(chǎn)上半年保持了營業(yè)收入的穩(wěn)定。
8月30日，弘陽地產(chǎn)（01996.HK）發(fā)布了2022年半年度業(yè)績報告。今年上半年，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入126.09億元，毛利潤和毛利率分別為18.24億元和14.5%。
從弘陽地產(chǎn)的收入來源來看，主要包括物業(yè)銷售、商業(yè)經(jīng)營及酒店經(jīng)營收入。其中，物業(yè)銷售錄得122.87億元，占集團(tuán)收入總額的97.4%；商業(yè)經(jīng)營收入約為3.2億元，相比去年同期增加6.3%。此外，酒店經(jīng)營收入約為0.12億元。
銷售方面，上半年弘陽地產(chǎn)共計實現(xiàn)合約銷售額196.1億元。分區(qū)域來看，以南京、徐州、蘇州和佛山表現(xiàn)最突出，分別錄得34.37億元、12.56億元、19.76億元和15.51億元，符合其“做透大江蘇、深耕長三角、做強(qiáng)中心城”的戰(zhàn)略定位。
從項目來看，今年上半年，弘陽地產(chǎn)交付的項目如西部區(qū)域的昕悅棠合園，蘇皖區(qū)域的弘云峯苑、和風(fēng)名筑、云禧，東南區(qū)域的仁皇燕瀾府和南京區(qū)域昕悅府等，均獲得較高口碑。
弘陽地產(chǎn)的土地儲備也都集中于江蘇重點城市以及核心一二線城市。半年報顯示，一二線城市土儲較2020年的67%已經(jīng)提升至71.5%；大江蘇土儲連續(xù)3年維持在50%以上；長三角土儲則是長期維持在65%以上。
截至今年6月30日，弘陽地產(chǎn)土地儲備總建筑面積約為1679萬平方米，可有效支撐公司持續(xù)發(fā)展。其中，已竣工物業(yè)約199萬平方米，持作投資的可租用面積約100萬平方米，開發(fā)中物業(yè)約1380萬平方米。
得益于本土深耕優(yōu)勢，弘陽地產(chǎn)在江蘇的銷售繼續(xù)保持領(lǐng)先。在今年前7個月江蘇本土房企銷售TOP20榜單中，弘陽地產(chǎn)排名前三。
不僅如此，7月份上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評研究報告》，在江蘇省開發(fā)企業(yè)TOP10中，弘陽地產(chǎn)也位列前三。
對于接下來的投資布局，弘陽地產(chǎn)在業(yè)績報告中表示，會始終重視大江蘇及周邊長三角優(yōu)質(zhì)區(qū)域，通過持續(xù)聚焦于優(yōu)質(zhì)區(qū)域深耕，不斷增厚安全墊，平穩(wěn)度過行業(yè)調(diào)整周期。
截至目前，弘陽地產(chǎn)在江蘇省的南京、南通、徐州、鎮(zhèn)江、泰州、揚州、淮安、鹽城、宿遷、蘇州、無錫、常州12城共布局超過130個項目，在南京的江北新區(qū)、江寧、秦淮、高淳、雨花臺、棲霞、溧水、六合等8區(qū)共布局40座住宅項目。
在以“保交樓”為主題之一的2022年，弘陽地產(chǎn)堅持保障品質(zhì)交付，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力。半年報顯示，2022年上半年，弘陽地產(chǎn)累計交付54個批次，共計27078戶，總建筑面積為378萬平方米。該交付量較去年同期增加12671套，同比增長88%。
2022年上半年，弘陽地產(chǎn)總體交付率為87%，較之去年上半年提升了4.4%。下半年，弘陽地產(chǎn)預(yù)計還將交付20000余套房源。
值得一提的是，在運營方面，弘陽地產(chǎn)還會推出“透明工地”，即交付標(biāo)準(zhǔn)、建造體系、材料選擇和工藝流程都透明，且每一步都以高標(biāo)準(zhǔn)、高要求來實施，如宜興時光氿樾、浙江沁瀾府、重慶樾景臺等透明工地。
作為一家依靠地產(chǎn)與商業(yè)協(xié)同賦能的房企，弘陽商業(yè)的行業(yè)競爭力也不斷得到提升，不僅購物中心客戶滿意度高于行業(yè)平均水平，部分商業(yè)項目還分別獲得行業(yè)內(nèi)不同獎項，收入持續(xù)穩(wěn)步增長。
另外，去年12月新開的濟(jì)南弘陽廣場對今年上半年商業(yè)收入貢獻(xiàn)。弘陽地產(chǎn)表示，上半年實現(xiàn)的商業(yè)經(jīng)營收入3.2億元，實現(xiàn)同期增長6.3%也主要是因該項目租金收入增加所致。
截至報告期內(nèi)，弘陽商業(yè)整體出租率為98.4%，累計拓展面積128萬平方米，已開業(yè)面積達(dá)85萬平方米。
目前，弘陽商業(yè)還有不少項目正處于籌備階段，如安慶弘陽廣場預(yù)計于今年12月開業(yè)，徐州新盛弘陽廣場預(yù)計于2023年5月開業(yè)，常州名力1936項目預(yù)計于2023年9月開業(yè)。
由于整體經(jīng)濟(jì)走低和新冠疫情反復(fù)等影響，2022年上半年的房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較大壓力，商品房銷售規(guī)模出現(xiàn)較大幅下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比首次負(fù)增長，受此影響，弘陽地產(chǎn)的銷售額和利潤也出現(xiàn)一定程度下降。
期間，弘陽地產(chǎn)也在繼續(xù)去杠桿，截至2022年6月末，其有息負(fù)債總額較2021年末下降19.1%；現(xiàn)金及銀行結(jié)余為95億元，凈負(fù)債率為59.4%，現(xiàn)金短債比0.7倍，剔除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.8%，較2021年有所降低。
截至2022年6月30日，弘陽地產(chǎn)非流動資產(chǎn)為296.46億元，流動資產(chǎn)為902.28億元，流動負(fù)債為712.5億元，流動資產(chǎn)凈值為189.74億元，非流動負(fù)債為181.32億元，資產(chǎn)凈值為304.87億元。
面對未來市場諸多不確定因素，弘陽地產(chǎn)表示，現(xiàn)階段會以現(xiàn)金流為王為指導(dǎo)，集中資源，中長期堅持聚焦深耕，打造核心競爭力，繼續(xù)做透南京和大江蘇。