記者 | 黃昱

面對(duì)2022年的中期成績(jī)單，時(shí)代中國并沒有像往年一樣舉行業(yè)績(jī)會(huì)。

8月30日，時(shí)代中國發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入64.98億元，同比減少52.4%；歸母凈利潤(rùn)為2375.2萬元。

今年上半年，時(shí)代中國共實(shí)現(xiàn)合同銷售額275億元，其中位于粵港澳大灣區(qū)的銷售占比近90%。

時(shí)代中國表示，收入的減少主要由于疫情影響導(dǎo)致工程進(jìn)度有所延后，影響上半年的物業(yè)交付。

除了收入減少外，毛利率下跌也是時(shí)代中國上半年利潤(rùn)滑坡的原因。時(shí)代中國在財(cái)報(bào)中表示，上半年無毛利率較高的城市更新收入，以及銷售收入占比較高的項(xiàng)目毛利率較低。

在此背景下，時(shí)代中國上半年已暫停拿地，唯一新增土儲(chǔ)來自城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，該地塊位于廣州，可售建筑面積約為5.2萬平方米，歸屬時(shí)代中國的土地收購成本約為4.1億元。

在土地儲(chǔ)備方面，截至2022年6月30日，時(shí)代中國在16個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約1915萬平方米，主要分布在國內(nèi)一二線城市及大灣區(qū)。

時(shí)代中國目前的土儲(chǔ)相比去年底的1994萬平方米有小幅下滑，但公司認(rèn)為足夠支持今后二至三年的發(fā)展。

在城市更新方面，時(shí)代中國表示將更聚焦于布局重點(diǎn)城市的核心項(xiàng)目，并退出不確定性較強(qiáng)的城市。

保證現(xiàn)金流安全是時(shí)代中國今年工作的重點(diǎn)，在設(shè)法退出進(jìn)展緩慢、沉淀大量資金的舊改項(xiàng)目的同時(shí)，也在努力降低成本。

2022上半年，時(shí)代中國三費(fèi)支出，即銷售及市場(chǎng)推廣成本、行政開支、融資成本為9.9億元，同比下降42%。

從債務(wù)情況來看，時(shí)代中國2022年中期計(jì)息債余額降至約493億元，上半年凈歸還債務(wù)約50億元。其中，2022年4月，時(shí)代中國提前購回及如期兌付兩筆合計(jì)4.25億美元優(yōu)先票據(jù)，今年年內(nèi)再無優(yōu)先票據(jù)到期。

截至今年上半年底，時(shí)代中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為96.37億元，較去年底下降53.4%。其中受限制銀行存款約為40億元，剩余可動(dòng)用現(xiàn)金約為56億元。

在保交付方面，時(shí)代中國上半年共交付14個(gè)項(xiàng)目批次，交付量約為10990套新房。

目前房地產(chǎn)行業(yè)正在向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，行業(yè)發(fā)展階段也進(jìn)入新的調(diào)整周期。隨著今年以來各地因城施策發(fā)布了多項(xiàng)穩(wěn)促進(jìn)樓市發(fā)展的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)回升。

面對(duì)行業(yè)及市場(chǎng)調(diào)整，時(shí)代中國表示，下半年將保持銷售，抓回款，降本增效，保持穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流；并優(yōu)化城市更新項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，加快城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化及投資回收；同時(shí)，主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，加快處置非核心資產(chǎn)，保持公司經(jīng)營穩(wěn)定。