記者｜楊冰柯

“資產(chǎn)處置、國資股東”是建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）陷入流動性危機后一直圍繞著它的話題。

9月1日，在建業(yè)地產(chǎn)舉行的2022年中期業(yè)績會上，建業(yè)管理層圍繞如何?，F(xiàn)金流、如何融資等問題進行了回答。

建業(yè)管理層表示，上半年度的經(jīng)營重心放在了?，F(xiàn)金流上。具體從銷售端上把庫存物業(yè)作了分類分級的劃分，主要對庫齡一年半以上的物業(yè)做了價格折讓銷售，庫齡在一年半以內(nèi)的基本上正常銷售。

業(yè)績會上，投資者對引入國資后的進展，尤其是可能涉及今后建業(yè)地產(chǎn)控股股東發(fā)生變更的可轉(zhuǎn)債問題比較關(guān)注。

今年6月1日，建業(yè)地產(chǎn)宣布董事長胡葆森獨資擁有的恩輝投資將建業(yè)地產(chǎn)29.01%的股份，轉(zhuǎn)讓給河南鐵建旗下全資子公司，河南鐵建由河南省人民政府100%控股。這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易額約6.48億港元。

除目前已完成的股份交易外，建業(yè)地產(chǎn)還向河南鐵建定向發(fā)出一筆年限為2+1的可換股債券，如果未來全部轉(zhuǎn)股，河南鐵建將持有建業(yè)地產(chǎn)40.80%的股份，胡葆森持股下降至34.27%。屆時這將意味著，國資河南鐵建會成為建業(yè)地產(chǎn)第一大股東。

建業(yè)管理層在業(yè)績會上回應(yīng)稱，按照國資企業(yè)的要求，可轉(zhuǎn)換債的發(fā)行必須把審計報告作為一個先決條件。也就是說上半年的審計報告要出來，現(xiàn)在有200多個項目，這個周期要兩個多月時間，審計完成后由畢馬威把報告提交給國資股東的審計師，只能說這件事情還在積極推進中。

對于接下來的紓困動作，建業(yè)管理層表示，和其它的一些資產(chǎn)管理公司，包括央企的資產(chǎn)管理公司，本土的資產(chǎn)管理公司也會加強合作，有很多項目也在談，這方面還需要時間。另外跟央企中海、中電建的合作，主要還是在項目層面。

今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績?nèi)嫦禄?。業(yè)績報告顯示，上半年建業(yè)地產(chǎn)的重資產(chǎn)合同銷售額為140.4億元，同比減少54.8%；重資產(chǎn)合同銷售面積191.49萬平方米，同比減少52.7%。按合同金額計算，建業(yè)地產(chǎn)在河南省的市場占有率為4%，較去年同期下降3個百分點。

今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)收入73.01億元，同比減少64.1%；期內(nèi)歸屬股東凈虧損56.05億元，而去年同期歸屬股東凈利潤為7.29億元。

建業(yè)地產(chǎn)稱，利潤虧損主要是因為行業(yè)調(diào)整期銷售同比下滑；新冠疫情影響導(dǎo)致工程進度延緩，期內(nèi)交付體量下跌，結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。

建業(yè)地產(chǎn)今年上半年的毛利僅為5.54億元，同比下降84.8%；毛利率為7.6%，較去年同期下跌10.3個百分點。

建業(yè)地產(chǎn)稱，去年持續(xù)打折銷售，而相關(guān)物業(yè)陸續(xù)于本期交付結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致整體毛利率大幅下降。同時為了促進銷售，對商業(yè)性質(zhì)的公寓、車位、別墅等實行重點去化政策，交付物業(yè)平均售價下降，導(dǎo)致毛利率有較大程度降低。整體的物業(yè)銷售毛利率由去年同期15.7%下降至本期的6.4%。

現(xiàn)金流方面，截至2022年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及受限制銀行存款的總值約65.08億元；凈借貸總額為192.82億元。

對于接下來的資產(chǎn)出售計劃，建業(yè)管理層表示，一是針對持有型資產(chǎn)，比如說酒店、農(nóng)業(yè)；另一方面是開發(fā)類項目會拿出一部分和合作方開展合作，實現(xiàn)權(quán)益變現(xiàn)。

在成功引入國資作為第二大股東后，建業(yè)創(chuàng)始人胡葆森也表示，建業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)住，接下來準(zhǔn)備在全省范圍內(nèi)搞一個秋季全面復(fù)工行動。