記者 | 黃昱

進(jìn)入“李欣時代”后，華潤置地交出了今年上半年的成績單。

8月31日，華潤置地發(fā)布的2022年中期業(yè)績報告顯示，今年上半年?duì)I業(yè)額728.9億元，同比下降1.1%；計入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占溢利106億元；扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利101.6億元，同比增長2.6%。

在地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整之際，今年上半年房企普遍面臨利潤下滑的問題。

在8月31日的業(yè)績發(fā)布會上，華潤置地董事會主席李欣表示，今年是房地產(chǎn)行業(yè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房企面臨前所未有的挑戰(zhàn)與壓力，但華潤置地對市場長期向好是有信心。

“短期市場承壓，但機(jī)會與挑戰(zhàn)并存。當(dāng)前行業(yè)面臨的市場總量下行、盈利空間收窄，出險房企面臨的問題尚未解決及區(qū)域分化加劇等風(fēng)險，但是優(yōu)質(zhì)房企仍然有很大的發(fā)展機(jī)會。”

今年以來，華潤置地在投資端表現(xiàn)積極。財報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年華潤置地共新增24宗土地，總地價約578.4億元，權(quán)益地價約469.2億元，其中一二線城市投資占比92%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-8月，華潤置地拿地金額和拿地面積均位居房企第一，分別達(dá)到670億元和402萬平方米。拿地金額第二和第三的是同為央企的保利發(fā)展和中海地產(chǎn)。

“今年上半年，土地市場競爭相對緩和，危與機(jī)共存。華潤置地堅持嚴(yán)格的投資策略，重點(diǎn)在一線、二線城市拿地?！比A潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥說道。

李欣表示，下半年華潤置地將聚焦一線和強(qiáng)二線城市，同時抓住市場上的收并購機(jī)會，該出手時就出手。

華潤置地出手的機(jī)會很快就來了。8月31日晚，世茂公告稱，已與華潤置地簽訂了協(xié)議，將以約33億元出售北京分鐘寺地塊的股權(quán)給華潤置地。

謝驥透露，今年以來華潤置地大量接觸了一批收并購項(xiàng)目，總體來看，收并購項(xiàng)目相對比較復(fù)雜，股權(quán)端、債權(quán)端的資產(chǎn)狀況和債權(quán)債務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜，利益平衡難度比較大；另外，伴隨著公開土地市場競爭相對緩和，收并購項(xiàng)目也未必比公開市場的性價比更高。

在此背景下，華潤置地在收并購方面遵循三大原則：第一、市場化，法制化。第二、符合華潤置地的戰(zhàn)略，聚集在核心城市，核心區(qū)域。第三、重視和控制交易風(fēng)險和項(xiàng)目風(fēng)險，以及以項(xiàng)目收并購為主，原則上不考慮平臺的收并購，并且還應(yīng)該滿足合理的回報要求。

正常的融資能力和較強(qiáng)的資金實(shí)力，保持了華潤置地在公開土地市場和收并購方面有持續(xù)投入。

在財務(wù)方面，截至上半年末，華潤置地在手現(xiàn)金及銀行結(jié)存約1164.5億元；同時凈有息負(fù)債股東權(quán)益比率為34.6%，平均融資成本為3.78%，這幾項(xiàng)指標(biāo)均處于行業(yè)較好的水平。

從銷售來看，華潤置地今年上半年實(shí)現(xiàn)簽約額人民幣1210.4億元，雖然同比有所下降，但排名卻從去年同期的第9名上升為第5名。

華潤置地副主席兼首席運(yùn)營官張大為表示，華潤置地目前的業(yè)績布局，比較多的是北京、深圳、杭州、成都等城市，市場整體比較健康，成交比較穩(wěn)定，業(yè)績有比較好的支撐。

“我們對今年業(yè)績實(shí)現(xiàn)持比較積極的態(tài)度，有把握在去年底的基礎(chǔ)上排名再有所提升?！睆埓鬄閺?qiáng)調(diào)，總體原則還是要兼顧現(xiàn)金流和利潤的平衡，確保業(yè)績有質(zhì)量的增長。