記者｜楊冰柯

“上半年就是在困局中求生”，中南建設(shè)（000961.SZ）總經(jīng)理陳昱含這樣概述公司上半年面臨的運營壓力。

8月30日，中南建設(shè)舉辦了2022年上半年業(yè)績會，管理層對業(yè)績本身以及中南當前發(fā)展中的問題作了回應(yīng)。

從中期業(yè)績看，今年上半年中南建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額330.1億元，銷售面積267.6萬平方米，同比分別減少69.7%和66.1%。

在營收和利潤方面，上半年中南建設(shè)實現(xiàn)營業(yè)收入241.35億元，同比減少37.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-16.15億元，同比減少192.41%；綜合毛利率9.72%，同比下降6.59個百分點。

經(jīng)營和業(yè)績收縮的背后，中南建設(shè)花大力氣在降負債上。

截至6月30日，中南建設(shè)有息負債（含期末應(yīng)付利息）為511.7億元，比2021年末減少109.4億元。其中，短期借款和一年以內(nèi)的有息負債合計194.9億元，比2021年末減少45.8億元；總負債率為88.05%，比2021年末下降0.32個百分點；凈負債率為85.19%，比2021年末下降7.58個百分點。

上半年，華融資產(chǎn)、江蘇資產(chǎn)兩大AMC機構(gòu)紓困中南建設(shè)成為業(yè)界關(guān)注的焦點。

對于紓困合作的進展，陳昱含在業(yè)績會上表示，與華融和江蘇資產(chǎn)的合作現(xiàn)在處于項目審批和條件磨合階段，現(xiàn)在有10多個應(yīng)收項目在提交和審批過程中。但AMC參與房企紓困，國家救市的各方都有空白和盲區(qū)，前期也在磨合，落地沒那么快。

針對與AMC合作過程提到的中南轉(zhuǎn)型升級，中南建設(shè)董事長陳錦石表示，目前中南最大的成績就是能活下來，能抗風險、能、防風險，把經(jīng)營生產(chǎn)正常化。

“公司內(nèi)部一直在進行總部班子改革、地產(chǎn)和建筑城市區(qū)域公司改革，已經(jīng)開始不同程度地見效。不止華融，政府對公司的支持更大，公司一定會利用各種資源，解決好各種問題。相信度過難關(guān)之后，公司的管控能力會更強，各項改革也將更到位?！?/p>

另外，針對近期市場傳聞的銀行間市場交易商協(xié)會召集中南等多家民營房企舉行座談會一事，陳昱含也進行了回應(yīng)。她表示，協(xié)會正在探討通過中債信用增進投資股份有限公司增信支持的方式，來支持民營房企發(fā)債融資，中南也在試點之列，相信公司會有所受益。

今年8月下旬，龍湖集團一筆15億元的中票已經(jīng)由中債信用公司提供增信后成功發(fā)行。

面對房地產(chǎn)行業(yè)下半年的形勢，陳昱含表示，相信各方一定會采取積極行動來應(yīng)對風險，中南建設(shè)必須“臥薪嘗膽，向黎明錚行”。

“臥薪嘗膽”即是挖掘存量盤，面向存量做動作、要業(yè)績，把現(xiàn)金拿回來，把房子交好。“向黎明錚行”即是打贏防御戰(zhàn)，只專注地產(chǎn)和建筑主業(yè)，瘦身出清。

陳昱含還特別強調(diào)，公司在現(xiàn)金流危機緩解前，不會旁顧其他。