記者｜吳波
在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，面對債務(wù)違約，榮盛發(fā)展(002146.SZ)上半年主抓現(xiàn)金流，追回多項逾期欠款。
8月29日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布的2022年上半年財報顯示，期內(nèi)實現(xiàn)營收145.02億元，同比下降57.63%；歸母凈利潤為-22.53億元，同比下降188.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-28.1億元，同比下降207.46%。
在榮盛發(fā)展的營收來源中，房地產(chǎn)開發(fā)板塊占據(jù)絕大比例。據(jù)財報，在上半年營收中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比88.03%，物業(yè)服務(wù)占比5.59%，酒店經(jīng)營占比1.49%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)占比0.36%，其他行業(yè)占比4.53%。
榮盛發(fā)展未在年報中解釋公司業(yè)績下滑的具體原因，但其在公司風(fēng)險中提及房地產(chǎn)市場波動帶來的影響，“若房地產(chǎn)市場的波動對公司銷售資金回籠產(chǎn)生不利影響，公司可能面臨因資金周轉(zhuǎn)速度較慢而導(dǎo)致的現(xiàn)金流量不足風(fēng)險?！?/p>
今年上半年，在多重因素作用下，房企行業(yè)普遍承壓。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，商品房銷售面積68,923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66,072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。
榮盛未公布上半年總合約銷售額，或許隨著市場逐步減壓，榮盛下半年銷售額將有所改善。
根據(jù)榮盛發(fā)展在財報中所述，2022年上半年，全國累計175個省市出臺了299次調(diào)控政策，共計627條。其中36城調(diào)整限購，54城調(diào)整限貸，20城調(diào)整限售，58城執(zhí)行首套房貸利率4.25%、二套5.05%，31城減免房地產(chǎn)稅費，50城實行購房補(bǔ)貼，43城調(diào)降土拍門檻。
樓市政策調(diào)整將在一定程度上提振房地產(chǎn)市場。對榮盛發(fā)展而言，尤為值得關(guān)注的是，環(huán)京調(diào)控政策的變化。今年8月5日，廊坊官網(wǎng)取消“限購”，還明確降首付比例和房貸利率。
隨著政策調(diào)整，環(huán)京市場在慢慢向好。環(huán)京區(qū)域頭部企業(yè)華夏幸福方面對界面新聞表示，目前環(huán)京市場仍在恢復(fù)階段。
環(huán)京市場對榮盛發(fā)展的業(yè)績表現(xiàn)也至關(guān)重要，因為其大部分土儲都位于環(huán)京。根據(jù)財報，上半年，榮盛發(fā)展僅新增一幅地塊，為滄州商服用地。截至2022年6月30日止，其累計土地儲備總計為3253.72平方米。其中河北省土儲為1354.31萬平方米，占總土儲的41.6%。
但近幾年環(huán)京市場持續(xù)低迷，對容盛發(fā)展業(yè)績貢獻(xiàn)占比明顯低于土地儲備占比。財報顯示，分區(qū)域來看，上半年河北、浙江、安徽的營收貢獻(xiàn)比率為22.01%、19.69%、17.59%。
正如榮盛發(fā)展自身所言，銷售回款減少直接影響了公司現(xiàn)金流量。榮盛發(fā)展強(qiáng)調(diào)，公司上半年以現(xiàn)金流為核心工作，優(yōu)先傾向交付項目；開展專項清欠工作，追回多項逾期欠款。
在債務(wù)方面，財報披露，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)為2821.64億元；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為373.91億元；負(fù)債總額為2404.74億元，期末資產(chǎn)負(fù)債率約為85.22%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為39.99億元。
此外，截至2022年上半年末，榮盛發(fā)展應(yīng)付賬款約266億元，其中逾期未兌付票據(jù)為33.64億元。
對于債務(wù)風(fēng)險，榮盛發(fā)展表示將合理安排融資計劃，理性選擇融資渠道和融資方式，保證企業(yè)的流動性。
為了籌措資金，榮盛發(fā)展還處置了部分股份。今年6月，公司以5.91億元轉(zhuǎn)讓約2.17億股給牛傘資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓股份占公司總股本的5%。
今年以來，在保交付方面，上半年榮盛發(fā)展實現(xiàn)開工完成率100%，交付完成率90.2%，供貨完成率92.4%。
此外，榮盛發(fā)展高管變動也比較頻繁。今年2月，榮盛發(fā)展董事、副總裁莊青峰因個人原因辭職。8月26日，劉山又再辭去董事、總裁職務(wù)。
面對下半年的市場環(huán)境，榮盛發(fā)展稱將繼續(xù)集全集團(tuán)之力做好地產(chǎn)主業(yè)，把現(xiàn)金流作為核心工作，同時將“保工程、保信用、保品牌”三個條件作為約束。