記者 | 孫梅欣

主要在長(zhǎng)三角市場(chǎng)布局的銀城國(guó)際，上半年?duì)I收、利潤(rùn)均有所上升。

銀城國(guó)際日前公布的2022年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年合約銷(xiāo)售額約為65.7億元，同比減少60.3%；合約銷(xiāo)售建筑面積約為30.8萬(wàn)平方米，較上年同期減少62%。

雖然上半年銷(xiāo)售額大幅下滑，但銀城國(guó)際的收入則有所上升。期內(nèi)公司營(yíng)收45.8億元，較去年同期上升20.9%；期內(nèi)毛利約為13.5億元，同比增加約為95.9%；期內(nèi)溢利約為3.34億元，同比上升11.9%；歸母公司股東應(yīng)占溢利為0.66億元，同比減少17.2%。

公告顯示，銀城國(guó)際期內(nèi)毛利率約為29.5%，同比增加約11.3個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為7.3%，較上年同期減少0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從銷(xiāo)售情況來(lái)看，上半年銀城國(guó)際的銷(xiāo)售物業(yè)確認(rèn)收益為44.7億元，同比增加19.9%。同時(shí)，物業(yè)已確認(rèn)銷(xiāo)售的平均售價(jià)為28369元/平方米，比去年同期每平方米銷(xiāo)售額增加了115.9%。

公告稱(chēng)，銷(xiāo)售物業(yè)確認(rèn)收益的增長(zhǎng)，是由于確認(rèn)項(xiàng)目的平均售價(jià)較高，而這其中結(jié)轉(zhuǎn)比重較大的，是位于南京城中的金陵玖園以及杭州的頤和山莊，兩個(gè)項(xiàng)目也拉動(dòng)了公司上半年的毛利水平。

從各城市的銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看，杭州、南京、蘇州三個(gè)熱點(diǎn)城市的銷(xiāo)售額，占據(jù)了銀城國(guó)際的”半壁江山”，三個(gè)城市銷(xiāo)售額在總銷(xiāo)售規(guī)模的占比分別為22.9%、20.4%和14.7%。

值得注意的是，自上半年末各城市在逐步調(diào)整購(gòu)房限制條件，部分樓市熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)，正在呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

從營(yíng)收結(jié)構(gòu)來(lái)看，銀城國(guó)際的物業(yè)銷(xiāo)售仍是核心業(yè)務(wù)，在同比上升11.9%的同時(shí)，在總營(yíng)收中的占比仍達(dá)到97.6%，但項(xiàng)目管理收入、酒店運(yùn)營(yíng)和租金收入，增幅都更加明顯。其中，項(xiàng)目管理收入5728.6萬(wàn)元，同比上升138.15%；酒店運(yùn)營(yíng)收益1747.7萬(wàn)元，同比上升約50.51%；租金收入3425.9萬(wàn)元，同比上升73.27%。

不過(guò)，會(huì)展業(yè)務(wù)營(yíng)收則出現(xiàn)大幅下滑，僅為44.3萬(wàn)元，只有去年不到10%的收益水平。銀城國(guó)際在公告中稱(chēng)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。

銀城國(guó)際在中報(bào)中坦言，銷(xiāo)售金額的下降，是受到整體樓市交易投資量下滑的影響，因此公司重點(diǎn)加強(qiáng)回款，維持企業(yè)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金平穩(wěn)和日常運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，上半年實(shí)現(xiàn)總回款量82.1億元，銷(xiāo)售回款率125%。同時(shí)并完成了15.8萬(wàn)平方米的面積交付，整體交付率在85.8%。

另外，銀城國(guó)際上半年在持續(xù)降杠桿，整體有負(fù)債規(guī)模較上年末減少14.1%，至期末公司借款總額為117.07億元，比去年末的136.26億元規(guī)模有所降低。不過(guò)。公司賬面現(xiàn)金規(guī)模也有所減少，至期末余額約為18.85億元，而去年末手持現(xiàn)金額為27.32億元。

銀城國(guó)際另一項(xiàng)下滑的數(shù)據(jù)是土地儲(chǔ)備，截至上半年末總土地儲(chǔ)備為718.81萬(wàn)平方米，權(quán)益面積473.19萬(wàn)平方米。這家公司上半年沒(méi)有收購(gòu)任何新地塊，但是會(huì)繼續(xù)關(guān)注在長(zhǎng)三角地區(qū)的擴(kuò)張，并專(zhuān)注開(kāi)發(fā)過(guò)往年度收購(gòu)的地塊。

對(duì)于下半年的市場(chǎng)趨勢(shì)，銀城國(guó)際在公告中稱(chēng)，全年行業(yè)整體規(guī)模整體下滑已成定局，但從6月份環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，各類(lèi)政策效果在逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，成交量在逐步改善，隨著下半年新項(xiàng)目上市供應(yīng)量的增加，以及規(guī)模房企加大促銷(xiāo)力度，業(yè)績(jī)下半年銷(xiāo)售會(huì)好于上半年。

銀城國(guó)際在公告中表示，民企未來(lái)不能再以規(guī)模為導(dǎo)向，將會(huì)憑借對(duì)區(qū)域市場(chǎng)和產(chǎn)品的了解，以及經(jīng)營(yíng)決策上快速應(yīng)對(duì)以響應(yīng)市場(chǎng)變化。

銀城國(guó)際表示，未來(lái)公司經(jīng)營(yíng)上一方面做好現(xiàn)金流整體安排，確保經(jīng)營(yíng)安全，做好銷(xiāo)售回款、監(jiān)管資金等，重點(diǎn)盤(pán)活可調(diào)配資金，處理好供應(yīng)商的合作關(guān)系，另一方面會(huì)盡最大限度維持項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)、及時(shí)銷(xiāo)售、按時(shí)交付，以應(yīng)對(duì)外部變化和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。