記者｜王婷婷
上市兩年的港龍中國(guó)，今年的中期成績(jī)算是保持平穩(wěn)。
根據(jù)8月25日晚間港龍中國(guó)( 06968.HK )公布的業(yè)績(jī)報(bào)告，今年上半年實(shí)現(xiàn)收入約54.79億元，較2021年同比增長(zhǎng)約13%；股東應(yīng)占溢利約1.8億元，較去年同比增長(zhǎng)15%。
對(duì)于收入增長(zhǎng)，港龍中國(guó)在公告中表示，主要因?yàn)樯习肽杲桓兜奈飿I(yè)項(xiàng)目增加，已確認(rèn)物業(yè)銷售額出現(xiàn)增長(zhǎng)。
界面新聞了解到，物業(yè)銷售是港龍中國(guó)收益的主要來源。2022年上半年，港龍中國(guó)獲得已確認(rèn)銷售額的城市主要分布于紹興、鹽城、泰州、南京、湖州等，確認(rèn)收益為54.78億元。
截至上半年末，港龍中國(guó)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售面積49.44萬平方米，較去年同期增加20%；平均售價(jià)保持穩(wěn)定，為11081元/平方米，去年售價(jià)每平方米11782元。
不過，上半年總銷售額面臨下滑，實(shí)現(xiàn)合約銷售額70.8億元，同比下降62.99%；合約銷售面積為54.08萬平方米。
利潤(rùn)方面則相對(duì)平穩(wěn)，半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年港龍中國(guó)實(shí)現(xiàn)毛利約11.41億元，凈利潤(rùn)4.53億元，皆與去年同期保持一致。
但毛利率稍有下降，同比下降了2.82個(gè)百分點(diǎn)至20.82%。港龍中國(guó)在報(bào)告中稱，毛利率微跌，主要是受已交付物業(yè)的相關(guān)銷售價(jià)格、建筑成本及土地成本所影響，尤其是此期間所交付物業(yè)的土地成本較高。
港龍中國(guó)表示，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已由土地為王變?yōu)楝F(xiàn)金為王，從追求規(guī)模到追求穩(wěn)健和去杠桿，因此公司實(shí)施謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)戰(zhàn)略。
截至2022年6月30日，港龍中國(guó)扣除合約負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債比率約59%，較去年年底降低5個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)負(fù)債比率為24%，現(xiàn)金短債比為3.7倍，去年12月底為2.5倍；“三道紅線”處于綠檔。
半年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，港龍中國(guó)持有現(xiàn)金總額57.37億元，較2021年年底減少12.48億元。
在總體債務(wù)方面，港龍中國(guó)仍然面臨不小的債務(wù)壓力。流動(dòng)負(fù)債中，15.54億元將于一年內(nèi)償還，而流動(dòng)資產(chǎn)中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物16億，僅能覆蓋短期借款。截至今年6月30日，港龍中國(guó)負(fù)債總額418.78億元，其中流動(dòng)負(fù)債總額達(dá)347.88億元。
短期來看，港龍中國(guó)今年11月還有一筆美元票據(jù)將到期。這筆票據(jù)本金總額1.58億美元，利率13.5%，是去年11月港龍中國(guó)“以舊換新”為一筆到期美元債完成要約交換而發(fā)行的新票據(jù)，也是港龍中國(guó)上市兩年以來發(fā)行的唯一一筆美元債。
上半年，港龍中國(guó)也在通過尋求融資緩解資金壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年公司自銀行及其他信托融資安排獲得新借款總額約14.23億元，并償還銀行及信托融資安排的借款約25.57億元。
8月12日晚間，港龍中國(guó)發(fā)布公告，從興業(yè)銀行佛山分行獲取8億元信貸融資，目前融資適用年利率為5%。
今年上半年，受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整影響，港龍中國(guó)在有效營(yíng)銷、廣告成本以及員工成本方面有所減少，由去年的2.96億元減少至今年6月底的2.1億元，同比減少29%。
土地儲(chǔ)備方面，截至2022年6月30日，港龍中國(guó)共持有72個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備為862.08萬平方米，其中有65個(gè)項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角地區(qū)的城市。
除此之外，港龍中國(guó)也在粵港澳大灣區(qū)和中國(guó)西南部地區(qū)有布局，并且在廣州和成都有項(xiàng)目布局。其中在廣東的土地儲(chǔ)備175.6萬平方米，占總土地土儲(chǔ)的20%；在四川的土地儲(chǔ)備占總面積2%，為14.45萬平方米。
進(jìn)入下半年，港龍中國(guó)在銷售方面仍然面臨挑戰(zhàn)。7月份的合同銷售金額約4億元，而6月單月的銷售額為22.8億元。
港龍中國(guó)在公告中表示，接下來隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，各地推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，支持剛性和改善性住房需求的政策延續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望量?jī)r(jià)修復(fù)。