文|子時
作為本地房企,紫薇地產這幾年在西安住宅市場上的表現(xiàn),較為搶眼,曾先后在西咸新區(qū)和高新三期等區(qū)域陸續(xù)拿地,同時也廣開合作之門,與國內多個房企聯(lián)合開發(fā),數個樓盤齊開。近期,位于高新CID板塊——紫薇云峰里項目迎來首次開盤,頗受購房者關注。
首推136套房源 均價24063.31元/㎡
紫薇云峰里項目,地處高新CID板塊,地鐵6號線西側、高新云巴線路旁,擁有區(qū)域內相對較好的位置與配套。8月初,迎來首次推盤,銷售樓幢為10#、13#,位于西安高新區(qū)經二十二路以西,經二十六路以東,規(guī)劃二十八路以北,全部準售住房房源共136套,總面積約17353.94㎡。主要戶型有:100.32㎡三室兩廳兩衛(wèi)、123.35㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143.37㎡四室兩廳兩衛(wèi);開盤銷售的住房均價24063.31元/㎡,均為毛坯交付。
從此次登記情況來看,136套房源,305個意向登記(含撤銷),最終也有199個家庭通過現(xiàn)場核驗,超過房源套數,進入搖號銷售。從近半年該區(qū)域樓盤整體銷售狀況來看,搖號開盤已經非常少。
過半剛需家庭棄選 遞補后仍剩52套房源
8月13日,“紫薇云峰里項目”10、13幢商品住房銷售選房結果公示的公告內容顯示,按照《“紫薇云峰里項目”10、13幢住房銷售公告》、《“紫薇云峰里項目”10、13幢商品房選房方案》及《“紫薇云峰里項目”10、13幢商品住房銷售揺號排序結果》,已進搖號排序的意向購房登記人對136套房源進行了選房。
供剛需家庭選購房源58套,其中30個中號剛需家庭棄選,剛需家庭共選房28套,剩余30套房源納入普通家庭房源。由此來看,剛需家庭棄選人數達到一半以上。
供普通家庭選購房源108套,應參加選房的中號普通家庭78個,其中43個中號普通家庭棄選,中號普通家庭選房35套,剩余房源由未中號普通家庭進行遞補選房,遞補參加選房的未中號普通家庭63個,42個未中號普通遞補家庭棄選,未中號普通家庭共選房21套,普通家庭共選房56套。
136套房源,剛需家庭與普通家庭累計共選房84套,整場選房結束后仍剩余房源52套待售,去化率60%左右,與部分自媒體網上大肆傳播的80%的去化率,有不少差距。不過在當下西安房地產市場整體“疲軟”態(tài)勢下來看,這樣的銷售成績還算正常。
不過,搖號選房過程中,如此高的棄選率,以前的確少見。除去搖號過程中沒有選到合適房源的因素外,界面樓市西安頻道也從關注過該樓盤的購房者口中得到了部分“答案”。
7月初,購房者王女士曾經到紫薇云峰里項目了解過,當初比較中意13號樓123㎡的戶型,均價在23800元/㎡左右,總價在294萬左右,即使有一些優(yōu)惠,也還是超出了自己的預算范圍。雖然,非常認可高新三期CID區(qū)域的發(fā)展前景,但目前周邊還都是在建項目,生活配套還是有待提升。
另外,均價在24000元/㎡左右的樓盤,區(qū)域內就有龍湖青云闕、碧桂園高新云墅、華宇御璟天宸等不少競品樓盤。離主城區(qū)更近些,如軟件新城板塊的高新金茂悅園等項目也可供選擇。這或許也是該項目雖然首開即搖號,但選房中棄選人數較高的原因之一。
紫薇云峰里加推 能否再續(xù)“熱度”
8月16日,紫薇云峰里項目6、7、8、9幢產品取得價格備案,將再次加推。產品類型為高層和小高層,高層產品價格略低,均價在24000元/㎡左右。
此次價格備案的樓幢,處于項目居中位置,優(yōu)于上次開盤的10、13號樓。因此,價格上也略微上漲,戶型有100㎡、123㎡、143㎡等可供選擇,8號樓最小面積88.56㎡,總價在190萬左右。相比上次首次入市,這次可供購房者選擇的房源有所增加。
2022年下半年,高新CID區(qū)域將繼續(xù)迎來老盤加推的同時,也有多個純新盤入市。在該區(qū)域普遍價格已經邁入“2萬+”的時代,面對市場的整體降溫,區(qū)域內項目在銷售層面的競爭將更為激烈!
紫薇云峰里項目能否再續(xù)“熱度”,界面樓市西安將持續(xù)關注。