記者 | 王婷婷
在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)整下，大名城（600094.SH）交出的2022年半年度業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑。
大名城近日發(fā)布的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，大名城實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額32.09億元，同比下降約33%，銷(xiāo)售面積20.14萬(wàn)平方米，續(xù)建在建面積256.43萬(wàn)平方米。
報(bào)告期內(nèi)，大名城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.53億元，同比下降51.15%，實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利0.28億元，同比下降88.37%，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)2.15億元，同比下降54.06%。
從業(yè)務(wù)板塊細(xì)分來(lái)看，大名城的主業(yè)房地產(chǎn)板塊上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.43億元，比去年同期減少51.11%；金控板塊實(shí)現(xiàn)22.3萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)22.5%。
今年上半年，在大名城重點(diǎn)布局的華東、華南和西北三個(gè)區(qū)域中，以西北區(qū)域表現(xiàn)最好，共實(shí)現(xiàn)12.09億元的營(yíng)業(yè)收入，占總營(yíng)收59.19%；其次是華南區(qū)域8.04億元，占比39.38%；華東區(qū)域僅實(shí)現(xiàn)2941萬(wàn)元，比去年同期下滑98%。
利潤(rùn)率方面，相比地產(chǎn)行業(yè)普遍下滑的趨勢(shì)，上半年大名城的毛利率比去年同期上升了4.42個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到21.22%。
對(duì)于毛利率增長(zhǎng)原因，大名城在業(yè)績(jī)報(bào)告中提到，主要是由于期內(nèi)高毛利區(qū)域收入權(quán)重增加，如東南區(qū)域和西北區(qū)域，收入權(quán)重較去年同期分別增長(zhǎng)14.37%和27.06%；華東區(qū)域毛利率僅為1.03%，收入權(quán)重同比減少41.43%。
對(duì)于整體業(yè)績(jī)下降，大名城表示，主要與今年上半年公司新增項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入總額較去年同期減少50%，以及非經(jīng)常損益影響凈額的大幅減少有關(guān)，僅為628.22萬(wàn)元，而去年同期該數(shù)據(jù)為1.90億元。
上半年的銷(xiāo)售未達(dá)預(yù)期，使得大名城經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額減少至1.16億元，同比下降87.71%，在加上償還借款等原因，大名城的籌資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為-18.59億元，同比減少了12.66億元。
大名城今年第二季度的業(yè)績(jī)有增長(zhǎng)明顯，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.32億元，環(huán)比增長(zhǎng)50%；歸母凈利潤(rùn)1.11億元，環(huán)比增長(zhǎng)233.33%；扣非凈利潤(rùn)1.11億元，環(huán)比增長(zhǎng)224.11%。
但因?yàn)橐荒陜?nèi)到期的長(zhǎng)期借款增加，大名城的短期債務(wù)壓力有所加重。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債較上年末增加31.71%，占公司總資產(chǎn)比重上升0.86%。截至上半年末，大名城的流動(dòng)負(fù)債合計(jì)達(dá)到116.3億元，非流動(dòng)負(fù)債為14.58億元。
償債能力方面，截至報(bào)告期末，大名城資產(chǎn)負(fù)債率為67.31%，較上年末增加0.16個(gè)百分點(diǎn)；有息資產(chǎn)負(fù)債率為20.32%，比上年末減少0.33個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率為33.60%，凈負(fù)債率32.44%，現(xiàn)金短債比為2.37，為“綠檔”房企。
對(duì)于下半年的布局方向，大名城表示將繼續(xù)聚焦以上海為核心的長(zhǎng)三角一體化城市群。今年6月初，大名城在上海首輪土拍中以8.8億元的價(jià)格摘得上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn)一宗地塊，成為當(dāng)時(shí)拿地企業(yè)中為數(shù)不多的民營(yíng)房企之一。
在土儲(chǔ)方面，報(bào)告期內(nèi)，大名城持有待開(kāi)發(fā)土地面積共91.6萬(wàn)平方米，主要集中在西北區(qū)域和大灣區(qū)，分別是47.1萬(wàn)平方米和33.7萬(wàn)平方米，此外東南區(qū)域持有3.8萬(wàn)平方米，長(zhǎng)三角區(qū)域持有6.9萬(wàn)平方米。
值得一提的是，在公布今年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告之前，大名城還披露了公司董事長(zhǎng)俞培俤、時(shí)任總經(jīng)理俞錦、時(shí)任財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭國(guó)等高管，因業(yè)績(jī)預(yù)告披露不準(zhǔn)確且更正不及時(shí)被上交所處以監(jiān)管警示。
8月11日，上交所下發(fā)的《警示函》指出，經(jīng)查明，大名城2021年年度業(yè)績(jī)預(yù)告公告中預(yù)計(jì)年度盈利，但實(shí)際業(yè)績(jī)與預(yù)告業(yè)績(jī)相比發(fā)生盈虧方向變化，實(shí)際歸母凈利潤(rùn)、扣非后歸母凈利潤(rùn)與預(yù)告金額差異分別達(dá)512.34%、522.48%，影響投資者合理預(yù)期，披露不準(zhǔn)確。
并且，大名城遲至2021年4月22日才發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告更正公告，更正公告披露不及時(shí)，違反了《上海證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，因此予以監(jiān)管警示。
截至8月15日收盤(pán)，大名城每股報(bào)價(jià)3.44元，上漲1.18%，總市值85.15億。