記者 | 王婷婷
在房地產(chǎn)市場整體調整下，大名城（600094.SH）交出的2022年半年度業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。
大名城近日發(fā)布的半年報數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，大名城實現(xiàn)銷售金額32.09億元，同比下降約33%，銷售面積20.14萬平方米，續(xù)建在建面積256.43萬平方米。
報告期內，大名城實現(xiàn)營業(yè)收入20.53億元，同比下降51.15%，實現(xiàn)歸屬上市公司凈利0.28億元，同比下降88.37%，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤2.15億元，同比下降54.06%。
從業(yè)務板塊細分來看，大名城的主業(yè)房地產(chǎn)板塊上半年實現(xiàn)營業(yè)收入20.43億元，比去年同期減少51.11%；金控板塊實現(xiàn)22.3萬元，比去年同期增長22.5%。
今年上半年，在大名城重點布局的華東、華南和西北三個區(qū)域中，以西北區(qū)域表現(xiàn)最好，共實現(xiàn)12.09億元的營業(yè)收入，占總營收59.19%；其次是華南區(qū)域8.04億元，占比39.38%；華東區(qū)域僅實現(xiàn)2941萬元，比去年同期下滑98%。
利潤率方面，相比地產(chǎn)行業(yè)普遍下滑的趨勢，上半年大名城的毛利率比去年同期上升了4.42個百分點，達到21.22%。
對于毛利率增長原因，大名城在業(yè)績報告中提到，主要是由于期內高毛利區(qū)域收入權重增加，如東南區(qū)域和西北區(qū)域，收入權重較去年同期分別增長14.37%和27.06%；華東區(qū)域毛利率僅為1.03%，收入權重同比減少41.43%。
對于整體業(yè)績下降，大名城表示，主要與今年上半年公司新增項目結轉收入總額較去年同期減少50%，以及非經(jīng)常損益影響凈額的大幅減少有關，僅為628.22萬元，而去年同期該數(shù)據(jù)為1.90億元。
上半年的銷售未達預期，使得大名城經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額減少至1.16億元，同比下降87.71%，在加上償還借款等原因，大名城的籌資活動現(xiàn)金流凈額為-18.59億元，同比減少了12.66億元。
大名城今年第二季度的業(yè)績有增長明顯，實現(xiàn)營業(yè)收入12.32億元，環(huán)比增長50%；歸母凈利潤1.11億元，環(huán)比增長233.33%；扣非凈利潤1.11億元，環(huán)比增長224.11%。
但因為一年內到期的長期借款增加，大名城的短期債務壓力有所加重。半年報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，一年內到期的非流動負債較上年末增加31.71%，占公司總資產(chǎn)比重上升0.86%。截至上半年末，大名城的流動負債合計達到116.3億元，非流動負債為14.58億元。
償債能力方面，截至報告期末，大名城資產(chǎn)負債率為67.31%，較上年末增加0.16個百分點；有息資產(chǎn)負債率為20.32%，比上年末減少0.33個百分點；扣除預收賬款資產(chǎn)負債率為33.60%，凈負債率32.44%，現(xiàn)金短債比為2.37，為“綠檔”房企。
對于下半年的布局方向，大名城表示將繼續(xù)聚焦以上海為核心的長三角一體化城市群。今年6月初，大名城在上海首輪土拍中以8.8億元的價格摘得上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn)一宗地塊，成為當時拿地企業(yè)中為數(shù)不多的民營房企之一。
在土儲方面，報告期內，大名城持有待開發(fā)土地面積共91.6萬平方米，主要集中在西北區(qū)域和大灣區(qū)，分別是47.1萬平方米和33.7萬平方米，此外東南區(qū)域持有3.8萬平方米，長三角區(qū)域持有6.9萬平方米。
值得一提的是，在公布今年上半年業(yè)績報告之前，大名城還披露了公司董事長俞培俤、時任總經(jīng)理俞錦、時任財務總監(jiān)鄭國等高管，因業(yè)績預告披露不準確且更正不及時被上交所處以監(jiān)管警示。
8月11日，上交所下發(fā)的《警示函》指出，經(jīng)查明，大名城2021年年度業(yè)績預告公告中預計年度盈利，但實際業(yè)績與預告業(yè)績相比發(fā)生盈虧方向變化，實際歸母凈利潤、扣非后歸母凈利潤與預告金額差異分別達512.34%、522.48%，影響投資者合理預期，披露不準確。
并且，大名城遲至2021年4月22日才發(fā)布業(yè)績預告更正公告，更正公告披露不及時，違反了《上海證券交易所股票上市規(guī)則》相關規(guī)定，因此予以監(jiān)管警示。
截至8月15日收盤，大名城每股報價3.44元，上漲1.18%，總市值85.15億。