記者 樊旭
冰封已久的環(huán)京樓市日前迎來(lái)一項(xiàng)重大利好。8月5日，廊坊市政府公布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施明白卡》顯示，取消戶籍、社保（個(gè)稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件，同時(shí)取消對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求。
政策一出，立刻受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。分析人士指出，一來(lái)政策寬松力度較大，二來(lái)廊坊屬于環(huán)京地區(qū)，凡涉及北京都市圈的政策往往關(guān)注度更高。
“現(xiàn)在環(huán)京地區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)放松跡象，充分體現(xiàn)了下半年政策繼續(xù)放松的導(dǎo)向?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
數(shù)據(jù)顯示，廊坊樓市面臨較大壓力。根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)，2022年1-6月，廊坊新建商品住宅成交均價(jià)為9628元/平方米，是2018年以來(lái)首次跌破萬(wàn)元。
廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，階段性地退出限購(gòu)限售政策，對(duì)于滿足剛性需求和改善性需求，特別是部分臨近的北京新市民購(gòu)房需求具有積極的意義。
“當(dāng)前，北京房?jī)r(jià)依舊非常高，在京常住人口特別是近年來(lái)涌入的新市民收入比較低，買(mǎi)房門(mén)檻比較高。在這種情況下，環(huán)京地區(qū)是他們實(shí)現(xiàn)安居、降低購(gòu)房門(mén)檻的一個(gè)重要選擇?！崩钣罴握f(shuō)。
2016年，隨著北京房?jī)r(jià)大漲，購(gòu)房需求外溢至環(huán)京區(qū)域，不到一年時(shí)間，包括廊坊在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域房?jī)r(jià)基本翻倍，燕郊新房每平方米單價(jià)一度超過(guò)4萬(wàn)元。2017年，廊坊開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)，非本地戶籍購(gòu)房需要3年連續(xù)社?；騻€(gè)稅。這一政策給廊坊特別是燕郊不斷高漲的房?jī)r(jià)潑下一盆“冷水”，市場(chǎng)成交規(guī)模急速回落。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，受制于地區(qū)自身發(fā)展有限以及近年來(lái)疫情防控需要等影響，廊坊放開(kāi)限購(gòu)的效果或有限。
她指出，一方面，前幾年環(huán)京市場(chǎng)的快速升溫主要依靠北京外溢自住及投資需求帶動(dòng)，而近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加，同時(shí)疫情防控措施嚴(yán)格，環(huán)京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本“消失”。
另一方面，陳文靜認(rèn)為，環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期，人口導(dǎo)入有限，在市場(chǎng)下行階段，本地剛需入市節(jié)奏也在放緩，因此，即便廊坊取消限購(gòu)限售等政策，對(duì)市場(chǎng)交易市的提振效果或有限，短期廊坊地區(qū)樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)或難改。
分析師還指出，如果從都市圈角度來(lái)看，廊坊并非首個(gè)放松限購(gòu)政策的熱門(mén)都市圈城市。6月2日，毗鄰廣州的佛山發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，提出住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道，順德區(qū)大良街道。這意味著之前被納入限購(gòu)的大瀝、里水、陳村、北滘、樂(lè)從、南莊、石灣、張槎等八個(gè)地區(qū)不再實(shí)施限購(gòu)，而這些區(qū)域均緊鄰廣州。
分析師認(rèn)為，相比環(huán)京地區(qū)，環(huán)滬和環(huán)深地區(qū)或更具有承接核心城市需求外溢的潛力。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，環(huán)滬和環(huán)深地區(qū)都形成了以加工制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力，并且以上海、深圳為核心城市形成了相對(duì)完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，因此這兩個(gè)區(qū)域有很強(qiáng)的人口吸引力，本地化需求對(duì)樓市的支撐力度很強(qiáng)。相比之下，環(huán)京地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展從目前來(lái)看要弱于環(huán)滬和環(huán)深，大量居住在環(huán)京地區(qū)的人群依然是城市的“搖擺族”，每天來(lái)回北京各CBD（中央商務(wù)區(qū)）和環(huán)京之間。
不過(guò)，張波表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廊坊取消限購(gòu)政策對(duì)都市圈發(fā)展來(lái)說(shuō)是釋放了一個(gè)良好的信號(hào)。
“回歸房地產(chǎn)的居住屬性，保障樓市合理的購(gòu)房需求，這將是未來(lái)調(diào)控的重要方向。在‘房住不炒’的大背景下，大量居民合理的住房需求之上的行政性限制將弱化，并由限制轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)或保障?！彼f(shuō)。