記者｜牛鈺
得益于二季度樓市回暖，城建發(fā)展（600266.SH)今年上半年的銷售額在行業(yè)中呈現(xiàn)少見的同比增長，但依然未擺脫虧損狀況。
城建發(fā)展近日發(fā)布的2022年度半年報顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入83.9億元，同比下降約22%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.28億，同比下降153.13%，扣非凈利潤1368萬元，同比下滑98.97%。
城建發(fā)展屬于北京城建集團(tuán)旗下房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)和資產(chǎn)整合的上市平臺，實控人為北京市人民政府。2019年時，因主業(yè)從建筑業(yè)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)，公司證券簡稱由“北京城建”變更為“城建發(fā)展”。
在房地產(chǎn)銷售方面，城建發(fā)展取得了不錯的成績。上半年實現(xiàn)銷售面積26.42萬平方米，去年同期為33.57萬平方米，下滑21%，但總銷售額149.31億元，較去年同期90.99億元大幅增長64%，這意味著其銷售單價出現(xiàn)了大幅增長。
2022年上半年，城建發(fā)展新增土地儲備權(quán)益面積34.09萬平方米，去年同期為43.69萬平方米；開復(fù)工面積699.54萬平方米，去年同期679.28萬平方米。
除此之外，城建發(fā)展還有一些商業(yè)地產(chǎn)出租項目，2022年上半年公司商業(yè)地產(chǎn)持有面積32.55萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營額2.35億元。
北京的幾個豪宅項目成為城建發(fā)展銷售額增長的主要來源。位于西城區(qū)的天壇府項目，成交均價約12萬元/平方米。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，該項目位列北京上半年銷售金額榜第二名，成交總金額57.4億元。
對城建發(fā)展來說，這個銷售額貢獻(xiàn)率達(dá)38.4%的項目將是今年的重點，但會為明年的業(yè)績有所保留。
“天壇府前三期開盤剩余的可售面積還有約4.1萬平米，項目第四期即將開盤，下半年計劃推盤面積約4.6萬平米。公司根據(jù)市場容量和工程進(jìn)度，按照全盤銷售計劃有節(jié)奏的推售，暫不考慮今年將天壇府全部入市銷售。”近期，城建發(fā)展在投資者互動平臺表示。
而城建發(fā)展另一位列北京市場銷售額前二十的豐臺國譽(yù)萬和城，單價為8.2萬元/平方米，上半年實現(xiàn)17.38億銷售額。
雖說北京城建目前的開發(fā)區(qū)域遍及北京、天津、重慶、成都、南京、青島、三亞、黃山等城市，但北京仍是重心。僅在北京市場，北京城建上半年實現(xiàn)的權(quán)益銷售額就達(dá)133.67億元，占其總銷售額的89.5%，銷售排名僅次于中海位列第二，超過華潤置地和首開。
深耕北京市場的城建發(fā)展，下半年還將推出不少項目。今年北京前兩輪集中供地中，城建共花費48.9億摘得豐臺、昌平兩宗地塊，還聯(lián)合京能以8億元拿下平谷棚改項目。
其中，位于西四環(huán)豐臺區(qū)龍樾天元項目7月15號已首次開盤，單價約8.5萬元/平方米，共8棟樓440戶。據(jù)北京城建當(dāng)日發(fā)布消息顯示，首開3棟樓118套房源已當(dāng)日售罄。而昌平、平谷項目也已公布案名，入市在即。
從城建發(fā)展歷年的銷售表現(xiàn)來看，近三年始終保持200億規(guī)模，如果下半年能夠順利推盤入市，保持熱銷勁頭，或能實現(xiàn)近年最好的銷售業(yè)績。
得益于其銷售端的增長，近年時長為負(fù)值的經(jīng)營現(xiàn)金流出現(xiàn)大幅增長，凈額達(dá)到93.79億元，完全覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)82.2億。
受此半年報數(shù)據(jù)影響，截止8月8日收盤，城建發(fā)展股價上漲3.64，每股報3.99元，總市值為90.04億元。
房地產(chǎn)主業(yè)銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，城建發(fā)展上半年卻出現(xiàn)了營收、利潤的大幅下滑，除了因為上述熱銷房地產(chǎn)項目并未結(jié)算，以及一些項目的計提減值之外，“對外股權(quán)投資”這一業(yè)務(wù)給城建發(fā)展帶來了不小的負(fù)擔(dān)。
據(jù)半年報顯示，凈利潤主要來源為兩家房地產(chǎn)子公司，新城投資和重慶地產(chǎn)分別實現(xiàn)營收5.73億、12.04億，凈利潤為2.4億及1.75億。
但上半年，城建發(fā)展所持國信證券股票股價下跌，根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，該項交易性金融資產(chǎn)公允價值變動損益-5.40億元；持有深圳中科招商創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司30%股權(quán)，按權(quán)益法核算對其投資收益-6.11億元。
另外，雖然減少了在京外的拿地布局，但城建發(fā)展的負(fù)債壓力并未減少，從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，其資產(chǎn)負(fù)債率80.56%，較去年同期上漲1.1%。