記者｜張子怡
過(guò)去一周，金地集團(tuán)的股票價(jià)格與債券價(jià)格波動(dòng)受到投資者關(guān)注。
首先是股價(jià)連續(xù)陰跌一周，從8月1日開(kāi)盤(pán)11.41元/股，下跌至8月5日收盤(pán)的10.41元/股。同時(shí)，債券價(jià)格也在下跌，8月2日，金地多只債券再次大幅下跌。其中，“18金地04”債券跌超21%，盤(pán)中一度觸發(fā)停牌；“21金地01”債券下跌超18%，“18金地06”債券下跌超9%。
對(duì)于股價(jià)和債券價(jià)格的波動(dòng)，有市場(chǎng)人士告訴界面新聞，近期有資本通過(guò)做空金地，先低價(jià)買(mǎi)入，等到公司消息澄清后、債券價(jià)格上漲再高價(jià)賣(mài)出套利。
面對(duì)市場(chǎng)做空和股債雙跌，金地集團(tuán)在8月5日發(fā)布了近期經(jīng)營(yíng)情況，并在當(dāng)日召開(kāi)投資者會(huì)議，說(shuō)明公司運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況。當(dāng)天金地股價(jià)也得以拉升，上漲了1.86%。
今年以來(lái)，房企發(fā)行的債券出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)幾乎成為常態(tài)。由于從去年下半年開(kāi)始，不少房企出現(xiàn)債務(wù)違約情況，資本市場(chǎng)對(duì)于房企經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況格外關(guān)注。對(duì)于企業(yè)而言，及時(shí)、透明、公開(kāi)的回應(yīng)經(jīng)營(yíng)及投資情況十分必要。
金地集團(tuán)8月5日發(fā)布的公告中稱(chēng)，公司現(xiàn)金流充裕，連續(xù)六年保持三條紅線綠檔。截至2022年6月30日，金地集團(tuán)貨幣資金余額約648億元，與年初持平，剔除受限資金后，對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.38倍。
截至2022年7月，金地集團(tuán)已完成境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)合計(jì)約98億元到期債券的償還，其中包括3月份12.8億元的公司債、6月份2.5億美元的境外債券、7月5日15億元的中期票據(jù)、7月13日40億元的公司債券、7月25日2億美元境外債券。
境內(nèi)債券方面，到今年底，金地集團(tuán)僅有一筆將于10月到期約27億元的公司債需要償還。境外債券方面，未來(lái)兩年，公司僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。
截至目前，金地集團(tuán)的總銀行授信規(guī)模超2600億元，剩余可用銀行授信規(guī)模超過(guò)1700億元，2022年銀行新增授信規(guī)模超150億元。
金地集團(tuán)此前公布，金地集團(tuán)子公司將以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)公司債券，首期規(guī)模不超過(guò)10億元。同日公告，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克及部分核心管理人員，將以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)本公司債券，總規(guī)模不超過(guò)2000萬(wàn)元。
面對(duì)債券市場(chǎng)波動(dòng)，今年以來(lái)，除了金地集團(tuán)以外，碧桂園、旭輝集團(tuán)、新城控股等多家地產(chǎn)公司都有董監(jiān)高宣布自購(gòu)公司債。
除了公布財(cái)務(wù)情況外，金地集團(tuán)管理層也于同日召開(kāi)投資者會(huì)議回應(yīng)了外界關(guān)注的問(wèn)題。
對(duì)于金地集團(tuán)同民企合作涉及的出險(xiǎn)項(xiàng)目問(wèn)題，金地集團(tuán)管理層在投資者會(huì)議上表示，合作項(xiàng)目中已識(shí)別的，涉及實(shí)質(zhì)出險(xiǎn)的合作方的項(xiàng)目個(gè)數(shù)是26個(gè)，總未售貨值369億元，占比4%，其中金地的權(quán)益貨值是135億元，權(quán)益占比37%左右。
26個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中，5個(gè)已處于尾盤(pán)或已實(shí)際交付。處于正常經(jīng)營(yíng)期，且已經(jīng)度過(guò)了項(xiàng)目資金峰值，不需要股東繼續(xù)投入的項(xiàng)目有16個(gè)。公司已經(jīng)通過(guò)折價(jià)的方式收購(gòu)合作方股權(quán)的項(xiàng)目有4個(gè)。僅有1個(gè)墊資敞口，約5億元左右。
至于金地集團(tuán)管理層與股東的關(guān)系，公司管理層表示，福田區(qū)政府是創(chuàng)始股東，股東關(guān)系良好。三大股東對(duì)公司的發(fā)展都非常支持，市場(chǎng)對(duì)這一點(diǎn)不需要有擔(dān)心。
銷(xiāo)售方面，金地集團(tuán)也受到市場(chǎng)大環(huán)境影響，銷(xiāo)售走弱。
公告顯示，今年7月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同簽約面積74.1萬(wàn)平方米，簽約金額185.5億元，同比下滑27.63%；2022年1-7月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積493.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額1191.6億元，同比下滑36.78%。
克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，7月百?gòu)?qiáng)房企（公司可比口徑）同比下降了38.4%，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)50%；從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-7月累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額為3.58萬(wàn)億元，同比降幅達(dá)到49%。
無(wú)論是從單月銷(xiāo)售和累計(jì)業(yè)績(jī)角度對(duì)比，金地集團(tuán)的降幅相比行業(yè)平均水平都相對(duì)較窄，表現(xiàn)優(yōu)于同行。
金地集團(tuán)過(guò)往投資布局在一二線城市的策略使其保持了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的穩(wěn)健。今年上半年，金地集團(tuán)在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市場(chǎng)占有率位居當(dāng)?shù)厍傲?，其中深圳單城的銷(xiāo)售規(guī)模超過(guò)了150億元，上海單城銷(xiāo)售規(guī)模超過(guò)了130億元。
金地集團(tuán)預(yù)計(jì)8-12月將新增供貨貨值超過(guò)千億元，新增供貨中有約40%均集中在上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市場(chǎng)相對(duì)較好的核心城市。
當(dāng)下，市場(chǎng)傳言繁雜，卻極易對(duì)企業(yè)造成負(fù)面影響?；久媪己?、財(cái)務(wù)健康的企業(yè)應(yīng)更透明的反饋，也應(yīng)得到一些支持。